主题：[今日话题]11月商品住宅成交量创三年来同期最高

在优惠政策是否延续的不确定性以及“地王”频现可能拉涨房价的催动下，骤然放大的恐慌性需求成就了11月的楼市。记者昨日了解到，11月商品住宅期、现房累计成交15251套，创下了自2007年以来历史同期的最高水平。

来自北京房地产交易管理网数据显示，11月期房商品住宅成交套数为12242套，成交面积137.9万平方米，除去经济适用房、限价房等保障性住房，实际成交的期房商品住房为11802套，成交面积为134.3万平方米；同期，成交的现房商品住宅为3009套，成交面积为44.5万平方米。

在11月底，温家宝总理考察上海时指出，要“抑制投机性购房”。业内人士认为，这无疑给明年二套房贷优惠政策的延续画上了句号。

“11月商品住宅的强劲成交势头，主要是受到了政策的挤压效应。”亚豪机构副总经理高姗分析认为，在不明朗的政策环境下，更多的购房人倾向于搭上顺风车，赶在政策优惠期内置业。另外一方面，今年以来天价“地王”频频出现，土地成本的增加必然转嫁到房价中去，意味着未来房价的上涨势头难以抑制。在这种认定房价预期上涨的恐慌心态下，部分购房人甚至出现恐慌性购房。