新政两月别墅遭遇寒冬 成交同比跌超八成
一、北京别墅市场成交走势
第七届中国别墅节组委会联合搜房网数据监控中心统计数据显示，6月（6.1-6.30，下同），北京别墅市场总体成交继续下滑，成交套数、成交面积和成交金额全面下挫。新政出台两月有余，6月北京别墅市场的成交进入寒冬，充分显示了宏观政策的收紧对于别墅市场的巨大冲击。另外，值得注意的是，虽然成交量持续萎缩，但别墅成交均价却逆市上扬。中高端别墅仍然是6月北京别墅市场的成交主力，占总成交的68.75%，其中千万级别墅占近三成。
数据来源：第七届中国别墅节组委会、搜房网数据监控中心、北京房产交易网
二、总体情况：6月总成交76套，环比下跌35.04%
第七届中国别墅节组委会联合搜房网数据监控中心统计，2010年6月，北京新增别墅供应262套，总面积为95184.64㎡，供销比为3.45:1，供大于求状况显著。6月，北京别墅市场整体成交遭遇“寒冬”，总成交76套，环比下跌35.04%，同比下跌81.77%；成交面积为2.87万平米，比5月份下跌34.62%，同比下跌80.41%；销售金额仅为8.02亿元，与5月相比减少了3.21亿元，环比下跌28.58%，同比暴跌88.30%；6月份成交均价为27977元/㎡，与5月相比逆市上扬，上涨2399元/㎡。在第七届中国别墅节组委会联合搜房网数据监控中心所监控94个项目中，?交项目有32个，中端别墅成成交主力，占40.62%%，千万级别墅占28.13%，经济型别墅占31.25%。
数据显示，位于西山别墅区的颐和原著仍然雄踞排行榜榜首，连续4个月稳坐北京别墅市场销售金额冠军。6月份，颐和原著共成交4套，成交面积3402.05㎡，成交金额21935万元，成交均价为64475元/㎡。分列6月销售金额排行榜二、三位的是龙湾别墅和新近上榜的君山高尔夫别墅。详细榜单如下：
数据?源：第七届中国别墅节组委会、搜房网数据监控中心、北京房产交易网
本数据报告中，御墅临枫取300㎡以上住宅房源销售数据；海棠公社取230㎡以上住宅房源销售数据；亿城西山华府、富力丹麦小镇、中体奥林匹克花园·西花汀别墅、天恒乐活城取200㎡以上住宅房源销售数据；金融街·金色漫香林、龙湖蔚澜香醍取180㎡以上房源销售数据；龙湖花墅香醍含花园洋房数据。
三、区域表现：西山别墅区成交均价破5万 亚奥、亦庄均仅成交1套
数据显示，西山别墅区6月成交15套，占总体成交的19.74%，与5月成交套数持平，该区域成交主要集中在千万级别墅，占86.67%；成交金额3.69亿元，环比上涨27.68%，表现出了西山别墅区的强抗压性；成交面积为7007.65㎡，环比上涨16.72%，占总成交的24.44%；尤为引人注意的是，西山别墅区在遭遇新政重击的情况下，不但在6月成为北京别墅市场的成交主力，成交均价也逆市上扬突破5万大关，达到了52587元/㎡，较5月份上涨了4458元/㎡。
在别墅市场遭遇寒冷冬天的大环境下，中央别墅区也难逃销售下挫的命运。6月区域成交12套，环比下降5成，全部为中高端别墅，其中千万级别墅有5套；成交金额1.28亿元，环比下跌39.05%；成交面积5214.1㎡，环比降39.49%；成交均价为24497元/㎡，比5月基本持平。虽然中央别墅区的成交套数、成交面积和销售金额全面下滑，但依然稳坐6月北京各区域别墅销售套数榜的第二名。
潮白河别墅区6月总成交11套，环比下降50%，其中千万级别墅仅占1套，经济型别墅与中端别墅平分秋色个占45.45%；成交金额0.77亿元，环比下降61.5%；成交面积4021.67㎡，环比下挫60.33%，遭遇重创；成交均价19126元/㎡，相较于5月下降了655元/㎡。
数据来源：第七届中国别墅节组委会、搜房网数据监控中心、?京房产交易网
怀密别墅区在5月受新政的冲击尤为明显，仅1套的成交量显示出经济型别墅的尴尬地位。6月成交全面回升，占总成交的14.94%，位居各区成交第二。区域成交11套，环比上涨10倍，成交依然集中在中端别墅，占63.34%，经济型别墅持续低迷；成交金额0.65亿元，环比暴涨2066.67%；成交面积4282.9㎡，比5月增加了4050.85㎡；成交均价15182元/㎡，与5月相比上涨了3198元/㎡。
东部泛CBD别墅区成交占总成交的7.43%，区域成交9套，环比下降40%；成交金额0.53亿元，与5月相比下降63.95%；成交面积2130.65㎡，环比跌58.49%；成交均价为24755元/㎡，环比减少3916元/㎡。该区域成交以经济型别墅为主，占55.56%。
新政两月，城南阳光别墅区成交继续萎缩，占总成交的8.47%，该区域6月?交金额为0.51亿元，与5月相比减少了0.38亿元；共成交9套，环比下降52.64%，其中经济型别墅成交5套；成交面积2427.3㎡，比5月减少了57.48%；该区域成交均价20911元/㎡，较前一月上涨了5295元/㎡。
数据来源：第七届中国别墅节组委会、搜房网数据监控?心、北京房产交易网
八达岭昌平别墅区成交集中在6月后半段，在经历了第二周的零成交之后，第三第四周触底反弹，6月第三周更成为成交主力。6月八达岭昌平别墅区成交套数为7套，环比下降58.82%；成交金额0.41亿元，环比下降70.50%；成交面积2784.35，环比减少55.80%；成交均价暴跌7275元/㎡，仅14788元/㎡。该区域仅1个项目成交。
亚奥京北别墅区和亦庄开发区别墅区6月均仅交出成交1套的销售成绩单，亦庄开发区继5月以来一直成交冷清，值得注意的是，亚奥京北别墅区唯一一套售出别墅为千万级豪宅。
四?个盘分析：颐和原著勇夺双冠王 君山高尔夫别墅强势入榜
6月北京别墅成交金额前三名分别是颐和原著、龙湾别墅和新近入榜的君山高尔夫别墅。颐和原著6月表现抢眼，成交4套、总面积3402.05㎡、金额21935万元的卓越成绩无愧“状元”之名，尤其是销售金额，颐和原著领先第二名16933万元之巨。龙湾别墅在本月也仍然有不俗的成绩，共成交7套，成交面积为2023.49㎡，成交金额为5002万元。季军获得者是全新杀入榜单的君山高尔夫别墅，成交7套，总面积为3197.96元㎡，成交金额4824万元。
西山别墅区除了颐和原著外，亿城西山?府也表现出色，6月成交4套，成交面积为1032.11㎡，成交金额为4086 万元，成交均价为39589元/㎡，涨幅为2301元/㎡。
中央别墅区销冠非龙湾别墅莫属，6月成交7套，蝉联榜首。值得注意的是，该区域成交的3个项目中有两个均为千万级别墅，尤其是清锦源，虽然仅售出1套，但是3534万元的总价使其成为区域内销售金额第二多的项目。
潮白河别墅区本月该区域有7项目成交，在各区域中成交项目最多，其中龙湖·香醍溪岸表现不俗，6月成交4套，成交面积1162.03㎡，成交金额2168万元。
怀密别墅区6月触底反弹君山高尔夫别墅功不可没，7套的销售成绩占据区域63.64%，同时也意味着区域内其他项目表现平平，欧郡香水城是除了君山高尔夫以外唯一销售过千万的项目，成交2套，共655.59㎡，成交金额1070万元。
东部泛CBD别墅区龙湖两项目表现亮眼，龙湖·花墅香醍、龙湖·蔚澜香醍分别以2569万元和1204万元的销售成绩占据区域成交金额前两位。龙湖·花墅香醍成交5套，与5月持平，保持了一个平稳的销售态势，体现出项目的抗压性。
城南阳光别墅区成交最多的项目是阳光邑上，共售出4套，成交面积943.5㎡，总金额为1734万元，成交金额18379元/㎡。
八达岭昌平别墅区6月仅一个项目成交，那就是林溪·碧肯山，总成交金额达4118万元的优异成绩让它在6月北京别墅销售金额榜上占有一席之地，本月共成交7套，成交面积2784.35㎡，成交均价14788元/㎡，环比下降286元/㎡。
亚奥京北别墅区和亦庄开发区别墅区5月均成交1套，成交项目分别保利垄上和金融街·金色漫香林，其中，保利垄上成交面积533.61㎡，成交金额1221万元，成交均价22882元/平米。
新政两月别墅遭遇寒冬 成交同比跌超八成
一、北京别墅市场成交走势
第七届中国别墅节组委会联合搜房网数据监控中心统计数据显示，6月（6.1-6.30，下同），北京别墅市场总体成交继续下滑，成交套数、成交面积和成交金额全面下挫。新政出台两月有余，6月北京别墅市场的成交进入寒冬，充分显示了宏观政策的收紧对于别墅市场的巨大冲击。另外，值得注意的是，虽然成交量持续萎缩，但别墅成交均价却逆市上扬。中高端别墅仍然是6月北京别墅市场的成交主力，占总成交的68.75%，其中千万级别墅占近三成。
数据来源：第七届中国别墅节组委会、搜房网数据监控中心、北京房产交易网
二、总体情况：6月总成交76套，环比下跌35.04%
第七届中国别墅节组委会联合搜房网数据监控中心统计，2010年6月，北京新增别墅供应262套，总面积为95184.64㎡，供销比为3.45:1，供大于求状况显著。6月，北京别墅市场整体成交遭遇“寒冬”，总成交76套，环比下跌35.04%，同比下跌81.77%；成交面积为2.87万平米，比5月份下跌34.62%，同比下跌80.41%；销售金额仅为8.02亿元，与5月相比减少了3.21亿元，环比下跌28.58%，同比暴跌88.30%；6月份成交均价为27977元/㎡，与5月相比逆市上扬，上涨2399元/㎡。在第七届中国别墅节组委会联合搜房网数据监控中心所监控94个项目中，?交项目有32个，中端别墅成成交主力，占40.62%%，千万级别墅占28.13%，经济型别墅占31.25%。
数据显示，位于西山别墅区的颐和原著仍然雄踞排行榜榜首，连续4个月稳坐北京别墅市场销售金额冠军。6月份，颐和原著共成交4套，成交面积3402.05㎡，成交金额21935万元，成交均价为64475元/㎡。分列6月销售金额排行榜二、三位的是龙湾别墅和新近上榜的君山高尔夫别墅。详细榜单如下：
数据来源：第七届中国别墅节组委会、搜房网数据监控中心、北京房产交易网
数据来源：第七届中国别墅节组委会、搜房网数据监控中心、北京房产交易网
数据?源：第七届中国别墅节组委会、搜房网数据监控中心、北京房产交易网
本数据报告中，御墅临枫取300㎡以上住宅房源销售数据；海棠公社取230㎡以上住宅房源销售数据；亿城西山华府、富力丹麦小镇、中体奥林匹克花园·西花汀别墅、天恒乐活城取200㎡以上住宅房源销售数据；金融街·金色漫香林、龙湖蔚澜香醍取180㎡以上房源销售数据；龙湖花墅香醍含花园洋房数据。
三、区域表现：西山别墅区成交均价破5万 亚奥、亦庄均仅成交1套
数据来源：第七届中国别墅节组委会、搜房网数据监控中心、北京房产交易网
数据显示，西山别墅区6月成交15套，占总体成交的19.74%，与5月成交套数持平，该区域成交主要集中在千万级别墅，占86.67%；成交金额3.69亿元，环比上涨27.68%，表现出了西山别墅区的强抗压性；成交面积为7007.65㎡，环比上涨16.72%，占总成交的24.44%；尤为引人注意的是，西山别墅区在遭遇新政重击的情况下，不但在6月成为北京别墅市场的成交主力，成交均价也逆市上扬突破5万大关，达到了52587元/㎡，较5月份上涨了4458元/㎡。
数据来源：第七届中国别墅节组委会、搜房网数据监控中心、北京房产交易网
在别墅市场遭遇寒冷冬天的大环境下，中央别墅区也难逃销售下挫的命运。6月区域成交12套，环比下降5成，全部为中高端别墅，其中千万级别墅有5套；成交金额1.28亿元，环比下跌39.05%；成交面积5214.1㎡，环比降39.49%；成交均价为24497元/㎡，比5月基本持平。虽然中央别墅区的成交套数、成交面积和销售金额全面下滑，但依然稳坐6月北京各区域别墅销售套数榜的第二名。
潮白河别墅区6月总成交11套，环比下降50%，其中千万级别墅仅占1套，经济型别墅与中端别墅平分秋色个占45.45%；成交金额0.77亿元，环比下降61.5%；成交面积4021.67㎡，环比下挫60.33%，遭遇重创；成交均价19126元/㎡，相较于5月下降了655元/㎡。
数据来源：第七届中国别墅节组委会、搜房网数据监控中心、?京房产交易网
怀密别墅区在5月受新政的冲击尤为明显，仅1套的成交量显示出经济型别墅的尴尬地位。6月成交全面回升，占总成交的14.94%，位居各区成交第二。区域成交11套，环比上涨10倍，成交依然集中在中端别墅，占63.34%，经济型别墅持续低迷；成交金额0.65亿元，环比暴涨2066.67%；成交面积4282.9㎡，比5月增加了4050.85㎡；成交均价15182元/㎡，与5月相比上涨了3198元/㎡。
数据来源：第七届中国别墅节组委会、搜房网数据监控中心、北京房产交易网
东部泛CBD别墅区成交占总成交的7.43%，区域成交9套，环比下降40%；成交金额0.53亿元，与5月相比下降63.95%；成交面积2130.65㎡，环比跌58.49%；成交均价为24755元/㎡，环比减少3916元/㎡。该区域成交以经济型别墅为主，占55.56%。
新政两月，城南阳光别墅区成交继续萎缩，占总成交的8.47%，该区域6月?交金额为0.51亿元，与5月相比减少了0.38亿元；共成交9套，环比下降52.64%，其中经济型别墅成交5套；成交面积2427.3㎡，比5月减少了57.48%；该区域成交均价20911元/㎡，较前一月上涨了5295元/㎡。
数据来源：第七届中国别墅节组委会、搜房网数据监控?心、北京房产交易网
八达岭昌平别墅区成交集中在6月后半段，在经历了第二周的零成交之后，第三第四周触底反弹，6月第三周更成为成交主力。6月八达岭昌平别墅区成交套数为7套，环比下降58.82%；成交金额0.41亿元，环比下降70.50%；成交面积2784.35，环比减少55.80%；成交均价暴跌7275元/㎡，仅14788元/㎡。该区域仅1个项目成交。
亚奥京北别墅区和亦庄开发区别墅区6月均仅交出成交1套的销售成绩单，亦庄开发区继5月以来一直成交冷清，值得注意的是，亚奥京北别墅区唯一一套售出别墅为千万级豪宅。
四?个盘分析：颐和原著勇夺双冠王 君山高尔夫别墅强势入榜
6月北京别墅成交金额前三名分别是颐和原著、龙湾别墅和新近入榜的君山高尔夫别墅。颐和原著6月表现抢眼，成交4套、总面积3402.05㎡、金额21935万元的卓越成绩无愧“状元”之名，尤其是销售金额，颐和原著领先第二名16933万元之巨。龙湾别墅在本月也仍然有不俗的成绩，共成交7套，成交面积为2023.49㎡，成交金额为5002万元。季军获得者是全新杀入榜单的君山高尔夫别墅，成交7套，总面积为3197.96元㎡，成交金额4824万元。
西山别墅区除了颐和原著外，亿城西山?府也表现出色，6月成交4套，成交面积为1032.11㎡，成交金额为4086 万元，成交均价为39589元/㎡，涨幅为2301元/㎡。
中央别墅区销冠非龙湾别墅莫属，6月成交7套，蝉联榜首。值得注意的是，该区域成交的3个项目中有两个均为千万级别墅，尤其是清锦源，虽然仅售出1套，但是3534万元的总价使其成为区域内销售金额第二多的项目。
潮白河别墅区本月该区域有7项目成交，在各区域中成交项目最多，其中龙湖·香醍溪岸表现不俗，6月成交4套，成交面积1162.03㎡，成交金额2168万元。
怀密别墅区6月触底反弹君山高尔夫别墅功不可没，7套的销售成绩占据区域63.64%，同时也意味着区域内其他项目表现平平，欧郡香水城是除了君山高尔夫以外唯一销售过千万的项目，成交2套，共655.59㎡，成交金额1070万元。
东部泛CBD别墅区龙湖两项目表现亮眼，龙湖·花墅香醍、龙湖·蔚澜香醍分别以2569万元和1204万元的销售成绩占据区域成交金额前两位。龙湖·花墅香醍成交5套，与5月持平，保持了一个平稳的销售态势，体现出项目的抗压性。
城南阳光别墅区成交最多的项目是阳光邑上，共售出4套，成交面积943.5㎡，总金额为1734万元，成交金额18379元/㎡。
八达岭昌平别墅区6月仅一个项目成交，那就是林溪·碧肯山，总成交金额达4118万元的优异成绩让它在6月北京别墅销售金额榜上占有一席之地，本月共成交7套，成交面积2784.35㎡，成交均价14788元/㎡，环比下降286元/㎡。
亚奥京北别墅区和亦庄开发区别墅区5月均成交1套，成交项目分别保利垄上和金融街·金色漫香林，其中，保利垄上成交面积533.61㎡，成交金额1221万元，成交均价22882元/平米。
数据来源：第七届中国别墅节组委会、搜房网数据监控中心、北京房产交易网