主题：燕郊抛售风潮加速京城房价大跳水

近两周，关于燕郊楼市价格普降的报道掀起了一个高潮，记者调查发现，该区域既?新盘推出的供应量，又有二手房大量上市凑热闹，开发商和小业主一起涌进市场，造成房价混乱，却并没有将成交量提上去。

据燕郊几个中介公司测算，大量二手房挂牌销售冲击市场，6月份新盘价格比上个月下降了10%至30%，而二手房也环比下降了20%左右。

燕郊楼市第一怪

价格降3000 “走”得也不快

上周末，记者跟随一个试图“抄底”的购房人到燕郊看房， 在天洋城和上上城售楼处，销售人员对记者表示房价确实下降不少，他们声称卖得很快。

接待客户的王小姐说，整个社区大部分房子都卖光了，只剩下××号楼在售，前两天开盘，一下子卖了200多套，没剩下多少了，价格也，比原来下降了3000元，每平方米只要7800元。

而同行的购房人却对记者说，这是一个“古老”的销售方法，给买主紧迫感，促使成交。

但历时一个多小时，未曾有一个类似签约的购房者进入“谈判程序”，一排销售人员坐在值班台后面打电话，并无其他买房人。

记者点评

与北京楼市一河之隔，“大北京楼市”的概念让燕郊过多依赖于北京，通州一降，燕郊马上就降，但与北京不同的是，北京房子就有人出手，燕郊的房子越是，购房者越不敢买，这可能与土地的“硬价值”不同有关吧。

燕郊楼市第二怪

“一手毛坯”涌市 期房比现房贵

“一手毛坯房”的说法，以前从没听到过，这句响亮的广告用语，是燕郊的首创。

就在上上城售楼处的两侧，一边是打出“一手毛坯房”广告的售楼处，另一边直接打出“福成二手房”的广告，众所周知，这与上上城的开发商是同一名称。

按照分类方法，一手房和二手房有着很难跨越的法律界限，并不以“毛坯”与否来划分，毛坯房也可能是二手房，他们卖的到底是“哪一手”呢？

销售小姐看来人是“老买家”，索性直接兜底：确实是二手房，但房源都是没入住的，是小业主委托我们挂牌销售的，产权性质、交易手续是完全不同的，一种是需要与开发商沟通，更改购房合同姓名、到房产局变更备案的，甚至牵扯转按揭、变更贷款合同等手续；另一种是业主买了就没住，但是产权证下来了，这就需要变更产权，但房子最大的特点就是“毛坯”。

据家中介公司的经理介绍，燕郊楼盘普遍入住率不到40%，另外六成购房人多为客，所以一遇到风吹草动就“没有耐性”了，马上就想出手，由于二手房源太多，出售的业主一般都得不到好价钱。

记者点评

按照北京的规律，现房比期房卖得贵，但燕郊却出现业主卖二手房，比开发商期房的现象。开发商推出新盘的时候，为了企业形象和老业主利益，不能不表现“房价在涨”，一手房拼命往上提，二手房使劲向下“坐”。

燕郊楼市向来就“富有”客和盲目购房的人群，他们在房价高企?时候跟风抢购，房价跌落的时候又忍痛抛售，这个利润差距，开发商把市场风险转嫁给了购房者。

燕郊楼市第三怪

开发商卖二手房 搬石头砸自己脚

在这次暗访中，记者发现各大项目的售楼处都在抛售自己小区的二手房，最有戏剧性的，居然有的中介就是开发商自己的买卖。

在燕郊很多售楼处，都有本楼盘的二手房中介，小白领无力承担或不愿承担按揭，买房没多久就要求换手，而接盘的人不够，新盘又陆续推出，房源堆积得就很厉害。

最让人不解的是，居然开发商也在买二手房，也就是前两年自己开发的住宅，现在放弃供房的业主太多，于是售楼处辟出一部分，或者直接在售楼处旁边开了二手房售楼处。

记者在夏威夷北岸二手房售楼处与营销人员交谈，这里的二手房包括两种，一种是已经取得产权的，买卖双方要进行过户；另一种是还没取得产权证的，开发商负责办理更名手续。二手房代理费占总房款1.5%左右。

刚买了就卖，这是楼市中少见的情况，一般业主都要受到很大损失，契税、维修基金、利息损失、物业费甚至装修费用，这是一笔不小的开支。如果是买入时价格较低，较多，这样做说明他抛弃了一个“鸡肋”，如果不大而强行出售，业主其实起的作用就是为开发商作嫁衣裳，用自己的资金为楼盘托市。

记者点评

理论上，开发商是不愿意有人出售本小区二手房的，因为这个业务会冲击在售房源。但燕郊如今普遍出现了开发商卖自己小区二手房的现象，甚至开了专门的售楼处。

实际上，由于这种房源量很大，开发商自己经营有个好处，可以与一手房的销售节奏和价格“错峰”，避免业主自己卖房扰乱市场，同时，成交的时候还能得?佣金收益。

燕郊楼市第四怪

买得

不等于占了

山西籍业主李先生，去年以5300元的单价购入燕郊上上城的房子
就在前几天以5800元的单价“抛售”了。

买这套房子的时候，本打算给在京打工的女儿置办产业，但女儿在“白领”群里混了不到两年，就加入了“逃出北、上、广”的队伍，回山西当了一个民办的教员。

既然没人打算继续留京奋斗，燕郊的房子自然成了累赘，节省每月3000多元的月供，在老家能让一家人有很好的生活，于是他只能转手。

就在这个时候，上上城第三季推出了7500元的打折房，老李本来委托中介挂牌6000多元，但是房源太多了，类似情况的业主都急于出手，根本没人来问，终于来了一个买家，人家一口价“5800，爱卖不卖！”

卖房款减去按揭的利息、购房契税和手续费，这笔买卖不赔不赚，当然不能考虑效益和时间成本，老李24小时紧急核算做出决定：“抛！”

这家中介公司的业务员介绍，除了家长出钱孩子“断供”，还有小白领失业、爱情失败等等，都能成为放弃供房的理由，再加上“纯”后劲不足的，被拿到市场上的燕郊“一手毛坯房”大量存在。

记者点评

大款在北京，白领在燕郊，因为这里的房价“”得能够承受。

但是需要超量资本做后盾的，刚攒够了首付就出手，一点风吹草动就能打垮者的自信心，再加上燕郊楼市“墙头草，随风倒”的特性，敢涨敢落，盲目跟风者就会受到重创。(c