主题：也顺便总结下我眼中的2016中国楼市。

毫不避讳地说，中国楼市是一个彻底的政策市。要读懂中国楼市，必须先看懂楼市政策。今年影响楼市主要有两个重要政策：先是年初的营业税、契税双降，直接点燃了楼市的一把火，紧接着楼市开启了持续半年多的高烧模式，一二线城市房价轮翻出现了 ；随后的9、10月，20多个城市集体限购限贷，才算浇冷了这团楼市之火。政策的背后是什么？年初和年末为什么会出现截然不同的政策调控？楼市到底怎么了？这么严的限购限贷政策是不想让人买房了吗？2017年到底还能不能买房？让我们先把时间倒回到2016年初。

 房产的供应没有？没有。想要降房价很简单，多卖地嘛，把山炸掉。地价已经够高，炸山的成本可以覆盖掉。政府要高价卖地，挤牙膏似的卖，让自己利益最大化。任何这种只压制需求，不增加供应的行为就是耍流氓。不会造成房价大幅下跌。并且会像弹簧一样，只要一松，就随时反弹。所以会引发下一个问题。调整期是不是不适合买房，是不是等房价上涨再买房？所以会引发下一个问题。调整期是不是不适合买房，是不是等房价上涨再买房？政府调控的直接影响是什么？这种调控下，需求被硬压住了，不让你买房，有买房资格的人就少了，需求降低，这导致房产开发企业拿到手的地慢慢开发，不着急开发，想拿地的可以稍晚点拿地，导致土地供应下降，明年还会下降。现在开发商拿的地也很少。现在开发的房子少，就意味着未来某段时间，市场上的房子供给量更少，这会导致房子更猛烈的价格上涨，这是一定的。如果真想降房价，就让它 ，涨到20W一平米，土地的供应增加，房子的供应增加，自然的房价就压下去，但是政府做的是把这个过程延长，死命的压制需求再压制供给，地也是卖的最高的，我们买房的这些人，房价中百分之五十以上的部分都是政府拿到手的，相当于给中产阶层收了很大一笔税。这笔钱地方政府要拿去搞基础设施建设， ，修路需要大量的资金，光靠收企业的税是不够的。房价目前确实在调整期，但不要太在意市场，政府的政策你没办法控制，你能控制的，是自身。觉得价格差不多了，该出手就出手，在房价 的时间买，不如在房价的调整期买。与其在房价 的时候去着慌着忙的扑倒凤姐，不如现在细选，从容的去扑倒冰冰。这种强压下的调整，我觉得能持续到明年年末后年上半年就不错了，政府稍微放松政策，可能会猛烈的上涨，因为需求在不断积累，终归压不住。房地产调控政策不利于中国经济增长，房地产是支柱型的行业，人为的控制负面影响 严重。现在入手合适吗？→这个时间段房价走势平稳，作为买方，不管一手还是二手，可供选择的多，没有冒进抢白菜的心理压力。→长远肯定看好，短期不排除还有波动，对于自住和 都可以保持观察，寻找和等待有笋盘的机会。→感觉大家都是等等看的心态。现在的确没有必要做决定。我还是看好 房的。→现阶段没房的，有 的，刚好又有笔钱的，且在深圳长期居住的，除了流出 的钱，首要的就是买房。→个人觉得到17年五六月份，15年上涨期间成交的楼盘满两年，会增加很多放盘，供给增加，可选择的房源会多不少和买家谈价的地位会相对提高。→我现在认为横盘行情可能会持续到2018年的第一季度乃至第二季度，这是基于形势严峻的考虑。明年下半年十九大召开，高层布局完成。一直到18年的第一二季度，地方换届才能够彻底完成。再加上政策传导性深圳应该是最后的城市，所以大家可以在18年二季度以前从容选房。
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冯奎：如果是一些城市存在真实的人口进入的需求，从而推高房价上涨，这表明这类城市的发展顺应了城镇化的规律。

在相关政策文件中也强调要有序放开城区人口50万-100万的城市 限制，合理放开城区人口100万-300万的大城市 限制，合理确定城区人口300万~500万的大城市 条件等。

对这些接收外来人口多的城市，应该通过多种方式增加建设用地面积。当然，还有其他一些办法，比如提高住宅用地比例、盘活城市闲置和低效用地等。

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楼市成交持续低迷，库存越来越高，除了一线城市基本保持市场成交以外，多数地方尤其是三四线城市，陆续出台的购房补贴政策，都没有激起大家买房的兴趣。这个时候最着急的，除了开发商，就是地方政府和银行，而地方政府和银行的担心，当然就会层层传导至决策层。政府卖地时，开发商手中有一部分自有资金，再从银行借贷，缴纳了土地款，同时还要向银行举债进行开发建设，房子一旦卖不出去，开发商的钱收不回来，银行就着急了。与此同时，政府新的土地也无法再卖，公共建设的资金和各项支出也只能举债，银行旧债没有回来，新债需求又急剧上升。这时候，就需要一个办法，帮助开发商解决眼前的难题，把房子卖掉，银行把开发商的债收回来，然后再放贷给新的目标，才能促进城市建设，进一步刺激经济发展。

 说的很对