主题：金科VISAR国际开盘在即，重庆进入投资黄金期
- 发表于2010-06-30
众所周知，2010年受调控政策影响，楼市观望日益加剧。当住宅投资亮“黄灯”后，大量资金急需寻找新的投资渠道时，商业地产逐渐成为楼市“新宠”。事实上，重庆商业地产市场早已激流暗涌，知名房企扎堆商业地产消息频出。随着两江新区成立，城市价值与潜力不断提升，重庆进入投资黄金期。
新政后 商业“量价齐升”
新政后，尽管全国各个楼市受到不同程度重创，但在这一轮新政组合拳的房地产调控中，受伤最重的是住宅市场，而商业地产不仅“毫发无损”，甚至被视作其期待已久的良机。
世邦魏理仕统计显示，重庆优质写字楼及优质零售物业市场2010年预计新增供应量将创近年新高，一季度优质写字楼销售上升环比涨22.3%，优质零售物业预计2010年新增69万平方米。
随着调控细则落地，住宅投资遭受严重影响，重庆商业地产一改长期以来商住倒挂现象，投资价值不断凸显，据权威机构统计，4~5月商业地产价格均有上涨。不少开发商都转战商业地产开发，笔者了解到，除了各路资金为了避险而纷纷进军商业市场之外，今年以来，万科、龙湖、招商、金融街、首创、富力、保利、华润等地产大鳄们，也频频布局，扎堆商业地产，商业地产市场俨然将成为一个资金“蓄水池”。来自龙湖方面的消息透露，龙湖将增持投资性商业物业，计划在5~7年内完成建设并持有约200万平方米左右的投资性物业。富力地产也加快了其在全国范围内的商业布局。
“这次调控并没有针对商业地产，这就是为什么现在不少住宅开发商都有意增持商业地产，他们也是看到了市场的空间，并且带有分散风险的意图。”联合国际营销总监徐波表示。
两江新区 再掀商务投资热
6月18日，随着两江新区挂牌，重庆楼市迎来了新的契机，“最近重庆商业地产特别火，从5月开始，我们接待了大批深圳广州等地的客户，和原来出手就是一二十套住宅不同的是，这次他们完全是指着商铺和写字楼买。”重庆一知名地产机构负责人坦言。
在全国不少城市频传楼市萧瑟之声之时，随着两江新区挂牌，重庆楼市可谓逆市飘红。开发商都紧锣旗鼓开盘，据统计6月已办预售许可证的楼盘超过80个，其中不少项目都是商业地产。据业内分析，两江新区成立，全球大量知名企业入驻重庆必然需要大量的商用物业。事实上，和一线城市相比，重庆不论是开发商还是投资者，对商业地产投资的认识都还处在逐步认知和熟悉的阶段。越是认知阶段，投资潜力和升值空间也就越大。所以，此时选择投资商业物业不失为一个很好的时机。
商务投资 核心还是地段
然而，商业投资由于投入大必然风险与机遇并存。到底什么样的商业物业才具有高超的性价比呢？商业地产的投资开发与城市的建设发展与功能配套息息相关，目前在国内很多城市成熟完善的商业配套是较为缺乏的。随着城市化进程以及城市的变迁与高速发展，人们除了对居住的需求，对商业地产的需求将越来越大，也越来越丰富。
李嘉诚有一句名言“地段，地段，还是地段”。重庆作为二线城市，由于采用组团式发展模式，投资商业地产其地段无疑是城市的中心。目前重庆五大商圈在城市发展的各方面已经形成政治、经济、文化和交通四大功能中心。事实证明，每一个中心的形成，都必然是区域前景、品牌开发商的云集、产品品质等一系列资源的合力。同样，商业地产对于城市功能的提升将起到重要的作用。在城市中心区域的具备高品质的成熟商业物业，以及业态种类多样化且合理配置的商业物业将受到市场的追捧。
VISAR国际 掘金商业首选
商业地产价值如何看？不少投资者都会用性价比衡量。性价比简单将就下价格与价值是否匹配。而价值主要考虑区域发展前景、开发商实力、资源整合水平、产品品质、产品附加值等因素，投资者一般要想，2年能赚钱，那么5年、10年还能不能赚钱？每一万块钱，买哪里能赚得更多，要把这些因素分析清楚了，价格只要匹配价值就对了。
金科VISAR国际位于渝中区和九龙坡区交汇处，地处黄沙溪大黄路旁。项目东临长江、西接大坪、北依解放碑CBD、南靠杨家坪商业中心，牢牢占据着重庆主城的中心。加之政府规划大坪为“第二解放碑”，由于区域前景无限，近年来吸引了龙湖、保利、万科等地产巨头抢滩，区域投资价值不断突显。
VISAR国际作为金科集团在重庆的首个MINI-CBD作品，同时又是大坪片区率先面市的高端商务项目。无论从交通意义，还是独立商务能力的意义上来看，金科VISAR国际比目前传统的重庆五大商圈CBD的有限区域有更宽广的发展空间。
据悉，该项目7月即将面市，VISAR国际首批开盘产品只占总开发量的10%不到，数量极少，据知情人士透露价格相当震撼。目前尚未开盘，其超高的性价比已经在市场上引起广泛关注。加之该区域配套成熟，区域发展潜力无限，VISAR国际未来必然成为掘金商业的首选。