主题：忠告五：选择性放弃团购，果断放弃小产权

很多朋友在咨询中经常问我，某个开发商的团购项目（在预售证之前）能不能买，购买的理由总是让人难以拒绝：

1、价格只有市面上的一半到三分之二。
2、是给某某单位做的团购，错过这个村没有这个店。
3、五证办下来什么证，什么证，料想预售证也不会有什么问题。

一旦遇到这种问题，我往往 纠结，劝朋友放弃吧，可能就挡了别人的财路，会得罪人。但是，劝人交钱吧，风险还是有的，一旦出危险，对不起那份信任。这个问题想了很久，即使是得罪人，我也要说，如果是第一套刚需，还是算了吧，这种项目可靠性相对较差，你的那点首付经不起这样折腾，一旦错了可能影响的就是结婚生子等人生节点性的大事，这是多少钱也很难弥补的问题，这不像 型客户， 错了，只不过是收益大小、收益正负的问题，只是钱的问题。

况且手续问题，也不是开发商说了算，牵扯面很广，一个问题搞不定，一拖几年的事情很常见。刚需一般交房是算准了的，比如结婚和要孩子，从这个角度看，你也拖不起。

关于小产权问题，你就不必那个纠结，不要信，不要买，是对待这种项目的最正确态度，罚不责众往往是这类房产的典型售卖说辞，但是不要忘了中国另一句老话叫做“上贼船容易，下贼船难”，一旦上了小产权的贼船，恐怕半辈子难翻身。