“第二只鞋子落地”的自住型商品房，入市时机却生不逢时。在住宅市场下行期，原本设计初衷价格低于周边商品房的自住型商品房，再度因与周边部分二手房“价格倒挂”而被推上舆论风口。
最新报价 低价盘 在售盘 海南盘 海口盘 三亚盘 海景盘 一居室 两居室 三居室
从去年年底的火爆申购到今年7月第二个自住型商品房被曝首日“弃购率”达42%，短短半年的时间，自住型商品房的接受度已出现巨大反差。
逐步弱化
2013年10月，在“京七条”背景下，伴随《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》出台，自住型商品房正式推向市场，价格低于同区域新建普通商品房30%。如同当年的经适房、两限房，针对“夹心层”人群 定制的自住型商品房一时间如众星捧月般被市场追捧。
2013年年底，第一批自住型商品房网上申购启动，低于周边价格30%左右的售价，使得第一批的2000套房源有14.8万户申购量，申购家庭与房源比例为74∶1。截至3月5日，第二批自住型商品房金隅旗下两项目合计申请数量已达38.1万户。共提供5000套左右房源。
然而，与最初的一房难求形成鲜明反差的是，今年7月第二个自住型商品房项目首创[简介最新动态]·悦都汇选房首日，“弃购率”达42%。尽管剩余房源均被庞大的申购人群消化，但起初较高的“弃购率”仍出乎业界的预料。
对于出现了较高的“弃购率”，有分析人士指出，今年北京房价持续下滑，使自住型商品房价格 不再明显。普通二手住宅与自住型商品房相比各方面 更加凸显，这也成为造成自住型商品房高弃购率的重要原因之一。
链家地产市场研究部分析师张旭认为，从已摇号的项目来看，中签弃购者明显超过了此前的预期，中签者弃购虽与自身经济承受能力有一定关系，但自住型商品房本身地段较偏，周边配套不足，项目建设品质不确定等也是导致中签者弃购的重要原因。
但今年以来房价的下滑，或许成为购房者弃购的新的因素。在上半年北京房地产市场不断下行周期下，自住型商品房价格 明显减弱。据链家地产市场研究部统计，2014年上半年北京市二手住宅价格平均降幅已达到7.3%，个别区域降幅更大。从后续即将入市的几个自住型商品房项目情况来看，大部分位于六环外或远郊区县，地理位置更加偏远，预计这些项目摇号后，弃购比例将仍会维持在较高水平。
今年入市的15个自住型商品房项目中，有6个项目位于朝阳区，另外9个均位于昌平、平谷、顺义等偏远区域。另外，自住型商品房的共有产权属性以及相比普通商品房落后的建筑风格、质量等，都使自住型商品房 再次弱化。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为：“保障房模式在房价下行时，面临着六大挑战，产品质量、生活配套、交通方便性、位置偏僻性、公平分配性以及户型实用性。因此，保障房模式的制度与法律有待于完善。”
“价格倒挂”现回流
与“弃购”增加相比，自住型商品房价格与周边二手房形成的“价格倒挂”则更为尴尬。
张旭介绍，近期二手房市场的明显下行使得自住型商品房项目周边楼盘中，出现了不少业主出售意愿高、让利幅度大的房源，这部分 房源与自住型商品房的价格差已缩小到了10%以内，其中个别房源的价格甚至降到了低于自住型商品房限价的水平，出现了较为突出的“价格倒挂”现象。
如恒大御景[最新消息 价格 户型 点评]湾[最新消息 价格 户型 点评]项目 的朝丰家园小区，目前正有不少挂牌价低于2.2万元/平方米的刚需户型房源出售，大大削弱了自住型商品房的价格 。
除了自住型商品房项目周边出现不少低价二手房房源外，在全市二手房价格普降的情况下，部分与自住型商品房项目环线位置相当、成熟商圈内的楼盘二手房 也 明显。张旭介绍，距两个已摇号的金隅项目5公里左右的管庄商圈中，京通苑、尚东阁等小区均有不少价格在1.8万~2.2万元/平方米的房源出售，与自住型商品房项目相比，这些小区周边配套更加完善，轨道和公路交通便利，价格也更具 。
与此同时，近期自住型商品房项目 客源回流尤其明显。据链家地产相关门店反馈，首个自住商品房摇号结束后，该项目 商圈客源量增长尤其明显。自6月底起，北京二手住宅客源量出现较为明显的回升，截至目前，全市7月日均新增客源量与6月相比已上升18.4%。7月上半月二手住宅成交量与6月同期相比也有30.7%的增长。
张旭认为，虽然客源量增加主要是受近期市场形势影响，但自住型商品房摇号对于促进客源回升也产生了一定积极的影响。由于自住型商品房项目销售价格在土地出让时就已固定，在市场形势发生变化时，与普通二手住宅市场相比，其价格弹性极小。
高策机构董事长、总裁陶红兵6月份在某论坛上的一席话，似乎一语成谶。“自住型商品房的消费者恐怕现在还没有意识到，其实自住型商品房没有大家想象的那么 ，当消费者意识到这个问题的时候，会主动把自己的心态和自己的选择转向商品房市场，所以未来两三个月内恐怕是逐渐回归到商品房市场状态下的一个关键时期。”
或步经适房后尘
事实上，在过去这种保障性住房与商品房价格形成倒挂甚至是弃购的现象并不鲜见。如经适房、两限房在过去的楼市低谷期都出现过此类情景。
2008年下半年，市场进入深度调整期，房价一路下行。而经适房在价格上失去绝对 ，而且位置通常比较偏远。彼时，业内甚至掀起针对经适房的存废之争。
同样在今年楼市遭遇深度调整，房价下降。那么，自住型商品房在价格上以及地理位置上的 也在弱化。
针对近期的自住型商品房弃购现象，北京市住房和城乡建设委员会（下称“北京市住建委”）招集了相关企业及市场人士进行座谈，寻求对策。对此，中国房地产报记者联系了北京市住建委相关负责人，对方未与否认。
2008年以后，楼市开始慢慢复苏，随后房价像坐上过山车，一路高涨。而此时，经适房则再受热捧。2011年下半年，个别楼盘再次出现两限房与商品房价格倒挂现象，此后，也在房价的新一轮上涨后，不了了之。
而最近自住型商品房的弃购以及与周边二手房倒挂的现象则再次重演。而从成本角度讲，自住型商品房在拿地时就已确定了价格，其建筑成本大多都加到商品房里面，这意味着不会有太多利润， 空间亦有限。而此时，自住型商品房又能否等到房价的新一轮复苏，却不得而知。
谢逸枫表示：“如果楼市下行持续，自住型商品房依然难逃被抛弃的命运，价格上的 已丧失。一方面是自住型商品房的规划、设计及质量不理想，另外一方面是自住型商品房的位置、配套、交通暴露问题。因此，被弃购是理所当然的。”
就像对于2008年的经适房遭遇的尴尬，时任北京市住建委委员、新闻发言人张农科发表评论文章称：“在各地对经适房态度变冷的背后，是前一轮宏观调控过程，一些城市的房价回落。目前提出停建、缓建经适房的城市，也主要是经适房失去了价格 ，且经适房又是有限产权，已经不具备 功能，一定意义上说其已经完成了历史使命。至此，我们似乎没有必要对弃建经适房存在过度担忧。经适房的存与废，只有市场有发言权，任何脱离这个实际的争论，都是空谈。”
“第二只鞋子落地”的自住型商品房，入市时机却生不逢时。在住宅市场下行期，原本设计初衷价格低于周边商品房的自住型商品房，再度因与周边部分二手房“价格倒挂”而被推上舆论风口。
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从去年年底的火爆申购到今年7月第二个自住型商品房被曝首日“弃购率”达42%，短短半年的时间，自住型商品房的接受度已出现巨大反差。
逐步弱化
2013年10月，在“京七条”背景下，伴随《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》出台，自住型商品房正式推向市场，价格低于同区域新建普通商品房30%。如同当年的经适房、两限房，针对“夹心层”人群 定制的自住型商品房一时间如众星捧月般被市场追捧。
2013年年底，第一批自住型商品房网上申购启动，低于周边价格30%左右的售价，使得第一批的2000套房源有14.8万户申购量，申购家庭与房源比例为74∶1。截至3月5日，第二批自住型商品房金隅旗下两项目合计申请数量已达38.1万户。共提供5000套左右房源。
然而，与最初的一房难求形成鲜明反差的是，今年7月第二个自住型商品房项目首创[简介最新动态]·悦都汇选房首日，“弃购率”达42%。尽管剩余房源均被庞大的申购人群消化，但起初较高的“弃购率”仍出乎业界的预料。
对于出现了较高的“弃购率”，有分析人士指出，今年北京房价持续下滑，使自住型商品房价格 不再明显。普通二手住宅与自住型商品房相比各方面 更加凸显，这也成为造成自住型商品房高弃购率的重要原因之一。
链家地产市场研究部分析师张旭认为，从已摇号的项目来看，中签弃购者明显超过了此前的预期，中签者弃购虽与自身经济承受能力有一定关系，但自住型商品房本身地段较偏，周边配套不足，项目建设品质不确定等也是导致中签者弃购的重要原因。
但今年以来房价的下滑，或许成为购房者弃购的新的因素。在上半年北京房地产市场不断下行周期下，自住型商品房价格 明显减弱。据链家地产市场研究部统计，2014年上半年北京市二手住宅价格平均降幅已达到7.3%，个别区域降幅更大。从后续即将入市的几个自住型商品房项目情况来看，大部分位于六环外或远郊区县，地理位置更加偏远，预计这些项目摇号后，弃购比例将仍会维持在较高水平。
今年入市的15个自住型商品房项目中，有6个项目位于朝阳区，另外9个均位于昌平、平谷、顺义等偏远区域。另外，自住型商品房的共有产权属性以及相比普通商品房落后的建筑风格、质量等，都使自住型商品房 再次弱化。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为：“保障房模式在房价下行时，面临着六大挑战，产品质量、生活配套、交通方便性、位置偏僻性、公平分配性以及户型实用性。因此，保障房模式的制度与法律有待于完善。”
“价格倒挂”现回流
与“弃购”增加相比，自住型商品房价格与周边二手房形成的“价格倒挂”则更为尴尬。
张旭介绍，近期二手房市场的明显下行使得自住型商品房项目周边楼盘中，出现了不少业主出售意愿高、让利幅度大的房源，这部分 房源与自住型商品房的价格差已缩小到了10%以内，其中个别房源的价格甚至降到了低于自住型商品房限价的水平，出现了较为突出的“价格倒挂”现象。
如恒大御景[最新消息 价格 户型 点评]湾[最新消息 价格 户型 点评]项目 的朝丰家园小区，目前正有不少挂牌价低于2.2万元/平方米的刚需户型房源出售，大大削弱了自住型商品房的价格 。
除了自住型商品房项目周边出现不少低价二手房房源外，在全市二手房价格普降的情况下，部分与自住型商品房项目环线位置相当、成熟商圈内的楼盘二手房 也 明显。张旭介绍，距两个已摇号的金隅项目5公里左右的管庄商圈中，京通苑、尚东阁等小区均有不少价格在1.8万~2.2万元/平方米的房源出售，与自住型商品房项目相比，这些小区周边配套更加完善，轨道和公路交通便利，价格也更具 。
与此同时，近期自住型商品房项目 客源回流尤其明显。据链家地产相关门店反馈，首个自住商品房摇号结束后，该项目 商圈客源量增长尤其明显。自6月底起，北京二手住宅客源量出现较为明显的回升，截至目前，全市7月日均新增客源量与6月相比已上升18.4%。7月上半月二手住宅成交量与6月同期相比也有30.7%的增长。
张旭认为，虽然客源量增加主要是受近期市场形势影响，但自住型商品房摇号对于促进客源回升也产生了一定积极的影响。由于自住型商品房项目销售价格在土地出让时就已固定，在市场形势发生变化时，与普通二手住宅市场相比，其价格弹性极小。
高策机构董事长、总裁陶红兵6月份在某论坛上的一席话，似乎一语成谶。“自住型商品房的消费者恐怕现在还没有意识到，其实自住型商品房没有大家想象的那么 ，当消费者意识到这个问题的时候，会主动把自己的心态和自己的选择转向商品房市场，所以未来两三个月内恐怕是逐渐回归到商品房市场状态下的一个关键时期。”
或步经适房后尘
事实上，在过去这种保障性住房与商品房价格形成倒挂甚至是弃购的现象并不鲜见。如经适房、两限房在过去的楼市低谷期都出现过此类情景。
2008年下半年，市场进入深度调整期，房价一路下行。而经适房在价格上失去绝对 ，而且位置通常比较偏远。彼时，业内甚至掀起针对经适房的存废之争。
同样在今年楼市遭遇深度调整，房价下降。那么，自住型商品房在价格上以及地理位置上的 也在弱化。
针对近期的自住型商品房弃购现象，北京市住房和城乡建设委员会（下称“北京市住建委”）招集了相关企业及市场人士进行座谈，寻求对策。对此，中国房地产报记者联系了北京市住建委相关负责人，对方未与否认。
2008年以后，楼市开始慢慢复苏，随后房价像坐上过山车，一路高涨。而此时，经适房则再受热捧。2011年下半年，个别楼盘再次出现两限房与商品房价格倒挂现象，此后，也在房价的新一轮上涨后，不了了之。
而最近自住型商品房的弃购以及与周边二手房倒挂的现象则再次重演。而从成本角度讲，自住型商品房在拿地时就已确定了价格，其建筑成本大多都加到商品房里面，这意味着不会有太多利润， 空间亦有限。而此时，自住型商品房又能否等到房价的新一轮复苏，却不得而知。
谢逸枫表示：“如果楼市下行持续，自住型商品房依然难逃被抛弃的命运，价格上的 已丧失。一方面是自住型商品房的规划、设计及质量不理想，另外一方面是自住型商品房的位置、配套、交通暴露问题。因此，被弃购是理所当然的。”
就像对于2008年的经适房遭遇的尴尬，时任北京市住建委委员、新闻发言人张农科发表评论文章称：“在各地对经适房态度变冷的背后，是前一轮宏观调控过程，一些城市的房价回落。目前提出停建、缓建经适房的城市，也主要是经适房失去了价格 ，且经适房又是有限产权，已经不具备 功能，一定意义上说其已经完成了历史使命。至此，我们似乎没有必要对弃建经适房存在过度担忧。经适房的存与废，只有市场有发言权，任何脱离这个实际的争论，都是空谈。”