1、城市断崖程度比想象中厉害
人都说中国房地产分化眼中，一线城市吸走了市场大部分的需求。确实，四个城市几乎消化了全国接近20%的市场房地产资金池，但是这个数据可能没什么感觉，有一个数据挺有意思
我们可以看到，中国 城市里，单价5万元以上的项目，深圳接近2万套，上海也有1.8万套，北京在限制预售证的情况下也有1.1万套，而除此之外呢，第四位的广州直接就是北京的零头一千套，然后看到杭州厦门天津之后，排在第八之后的城市几乎就没有五万元以上的项目出现
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而当我们把价格拉到十万元之后可以看到，我们可以看到这样的鸿沟就更加明显
这说明一个什么问题，就是中国的房地产城市好像就可以分成两类，一类叫北上深，一类叫其他
对于其他城市，对于 住宅的需求是 少的，这也是大概三年前不少以品质著称的开发商在其他城市碰壁的原因。
从目前的数据来看，其他城市想要在房价上接近北上深的可能性很小很小，到目前为止只能期望这三个城市可以带动下周边城市的发展
2、城市楼市是否有风险，只要确定基本面是否有问题即可
对于楼市风险判断，我们可以从各个维度来切，但是不论你如何讨论，有一个基本面是绕不开的，就是城市的供求关系，只要这个方面没有问题，那么楼市就没有大的问题，这个符合最基本的市场规划
我们只要看一个数字就可以，就是看到12月末的消化周期
只要这个数值小，那么城市对房地产就是饥渴的，你供应量在我成交量就上去，你没供应量我价格就上去，就是这样一个规律
所以看这个数据，我们可以很清晰的得到，上海是最安全的，市场已经没有供应量的，去化周期只有1。
而稍微有点微妙的是深圳，这个城市今年的成交量还不如2015，而且在12月底去化周期达到18个月，虽然价格没有波动，但是这样的周期就是一个潜在风险
而很多人关心的二三线城市，对房地产最饥渴的有重庆2.5个月，宁波3.8个月，南昌3.9个月，武汉3.9个月，郑州3.7个月，这些城市都是很安全的。而数字在6以内的都是没有风险的，我们需要关注的是那些大于12的城市，可能需要更多的谨慎
3、一个城市房价涨不涨的动，看一组数据的对比
我们对于分析房价，其实需要很多方面去验证，但是对于日常的我们来说可能没有那么大量的时间或者专业去研究，更多的时候依赖一种感觉。而有一组数据可以最快也是最有效的验证这种感觉
那就是这个城市的最高价和平均价的比值。比值越大，这个城市的价格攀升也就越有利，比值越小，后续的动力就不足
道理也很简单，一个城市出现一个远远高于市场价格的项目，如果有成交，就说明这个城市存在这样的 需求，那么有 需求的带领，城市刚需价格的代表平均价格也就有了提升的动力
1、城市断崖程度比想象中厉害
人都说中国房地产分化眼中，一线城市吸走了市场大部分的需求。确实，四个城市几乎消化了全国接近20%的市场房地产资金池，但是这个数据可能没什么感觉，有一个数据挺有意思
我们可以看到，中国 城市里，单价5万元以上的项目，深圳接近2万套，上海也有1.8万套，北京在限制预售证的情况下也有1.1万套，而除此之外呢，第四位的广州直接就是北京的零头一千套，然后看到杭州厦门天津之后，排在第八之后的城市几乎就没有五万元以上的项目出现
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而当我们把价格拉到十万元之后可以看到，我们可以看到这样的鸿沟就更加明显
这说明一个什么问题，就是中国的房地产城市好像就可以分成两类，一类叫北上深，一类叫其他
对于其他城市，对于 住宅的需求是 少的，这也是大概三年前不少以品质著称的开发商在其他城市碰壁的原因。
从目前的数据来看，其他城市想要在房价上接近北上深的可能性很小很小，到目前为止只能期望这三个城市可以带动下周边城市的发展
2、城市楼市是否有风险，只要确定基本面是否有问题即可
对于楼市风险判断，我们可以从各个维度来切，但是不论你如何讨论，有一个基本面是绕不开的，就是城市的供求关系，只要这个方面没有问题，那么楼市就没有大的问题，这个符合最基本的市场规划
我们只要看一个数字就可以，就是看到12月末的消化周期
只要这个数值小，那么城市对房地产就是饥渴的，你供应量在我成交量就上去，你没供应量我价格就上去，就是这样一个规律
所以看这个数据，我们可以很清晰的得到，上海是最安全的，市场已经没有供应量的，去化周期只有1。
而稍微有点微妙的是深圳，这个城市今年的成交量还不如2015，而且在12月底去化周期达到18个月，虽然价格没有波动，但是这样的周期就是一个潜在风险
而很多人关心的二三线城市，对房地产最饥渴的有重庆2.5个月，宁波3.8个月，南昌3.9个月，武汉3.9个月，郑州3.7个月，这些城市都是很安全的。而数字在6以内的都是没有风险的，我们需要关注的是那些大于12的城市，可能需要更多的谨慎
3、一个城市房价涨不涨的动，看一组数据的对比
我们对于分析房价，其实需要很多方面去验证，但是对于日常的我们来说可能没有那么大量的时间或者专业去研究，更多的时候依赖一种感觉。而有一组数据可以最快也是最有效的验证这种感觉
那就是这个城市的最高价和平均价的比值。比值越大，这个城市的价格攀升也就越有利，比值越小，后续的动力就不足
道理也很简单，一个城市出现一个远远高于市场价格的项目，如果有成交，就说明这个城市存在这样的 需求，那么有 需求的带领，城市刚需价格的代表平均价格也就有了提升的动力