主题：北京二手房11月成交达3万套左右 环比上涨50%

       11月30日，记者根据北京市建委存量房网签数据统计，11月份北京二手房成交已达3万套左右，环比上涨高达50%，这是自3月份北京二手房成交到达高位连续7个月以来，第一次出现大幅上涨。

对此，业内机构认为，11月市场成交量大涨是受后期需求提前入市作用，由此将导致春节期间二手房成交回落更为明显。

       “11月份二手房成交再次高位大幅上涨，主要是因为营业税优惠政策行将到期，而消费者普遍对明年市场价格预期仍然较高所致。”北京链家地产分析师说。

据分析，3-5年次新房在本月扎堆成交，“作为营业税优惠政策的直接受益群体，3-5年房产在政策到期‘最后关头’成交涨幅明显，11月成交占比达到37%左右，成交量上涨65%左右。”链家地产分析表示，这是助推11月整体房价上涨的根本因素。据统计，11月份北京二手房平均成交价格达到10979元/平米，环比上涨高达6%左右。

需要指出的是，分析师认为，由于后期需求提前入市而推高11月二手房成交量，很可能使春节期间二手房成交出现回落。