7日闭幕的中央经济工作会议为明年的房地产调控政策定调，国家将继续实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，支持居民自住和改善性购房需求，这给近期备受关注的“购房优惠可能取消”的传闻画上了句号。购房者至少在明年上半年不用担心优惠政策到期。
支持自住和改善性需求
今年10月份以来，西安一、二手房的成交量在经历了短暂收缩之后，又出乎意料地恢复增长，在购房优惠政策年底到期的传闻声中，购房者纷纷追赶利好政策“末班车”，促成了楼市少见的持续“狂热”。
之后，“赶末班车啦”几乎成为西安楼市流行语，不断高涨的购买需求致使楼市持续走高，量价齐升。据统计显示：10月份，西安商品房市场成交142．07万平方米，同比增长193．16％，环比增25．09％，创今年以来单月成交量新高。
一时间，几乎所有销售人员也拿这个话题说事，甚至将所有的政策混为一谈，并解读为，“所有的优惠”都快作废了，人为给市场制造出一种恐慌。
就在传言表现在交易量被不断“放大”之时，7日闭幕的中央经济工作会议无疑给楼市和购房者吃了一颗“定心丸”。会议为明年的房产市场定调：延续今年的优惠政策，支持居民自住和改善性购房需求。而这对于赶搭政策“末班车”的购房者而言，显然是一大?好，至少有了更充足的选择机会。
两大优惠政策将延续
西安购房补钱政策是否延期，至今没有任何官方表态，业界认为延续的可能性几乎没有。
但根据中央的经济工作会议，以下的两个政策并无时限，在此，记者给予市民一个明确的梳理。
一、免税政策
其中，最重要的是财税〔2008〕137号文件，该文件对房地产交易环节有关税收政策问题规定如下：
1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税；3、对个人销售住?暂免征收土地增值税。
记者注意到，首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率下调到1％，并无期限限制，而印花税和土地增值税均为“暂免征收”。文件最后，有“自2008年11月1日起实施”字样，同样没有截止日期。
二、房贷利率
而银发 【2008】302号文件同时规定，“自2008年10月27日起，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例。其中，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0．7倍，最低首付款比例调整为20％。”
从2008年10月27日起，下调个人住房公积金贷款各档次利率0．27个百分点。五年期以下（含五年）从4．32％调整为4．05％，五年期以上从4．86％调整为4．59％。
由此可知，无论是“最低首付款比例调整”还是“下调个人住房贷款利率”，均无截止日期。
交易量可能短期回落
西安资深业界人士表示，楼市优惠政策延续，将使抢搭“末班车”的购房者放缓入市置业脚步。在西安这样的二线城市房地产市场，本地居民仍然是主要购买力量，政策的延续，在很大程度上将会带来今年底到明年3月份的淡季，明年楼市一季度购买力可能下降。
西安房地产研究会会长王圣学日前向记者表示，在利好政策影响下，明年西安房价会继续上涨，不过涨价幅度将不会太大，应该比较温和。
反正省不了多少钱
7日闭幕的中央经济工作会议为明年的房地产调控政策定调，国家将继续实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，支持居民自住和改善性购房需求，这给近期备受关注的“购房优惠可能取消”的传闻画上了句号。购房者至少在明年上半年不用担心优惠政策到期。
支持自住和改善性需求
今年10月份以来，西安一、二手房的成交量在经历了短暂收缩之后，又出乎意料地恢复增长，在购房优惠政策年底到期的传闻声中，购房者纷纷追赶利好政策“末班车”，促成了楼市少见的持续“狂热”。
之后，“赶末班车啦”几乎成为西安楼市流行语，不断高涨的购买需求致使楼市持续走高，量价齐升。据统计显示：10月份，西安商品房市场成交142．07万平方米，同比增长193．16％，环比增25．09％，创今年以来单月成交量新高。
一时间，几乎所有销售人员也拿这个话题说事，甚至将所有的政策混为一谈，并解读为，“所有的优惠”都快作废了，人为给市场制造出一种恐慌。
就在传言表现在交易量被不断“放大”之时，7日闭幕的中央经济工作会议无疑给楼市和购房者吃了一颗“定心丸”。会议为明年的房产市场定调：延续今年的优惠政策，支持居民自住和改善性购房需求。而这对于赶搭政策“末班车”的购房者而言，显然是一大?好，至少有了更充足的选择机会。
两大优惠政策将延续
西安购房补钱政策是否延期，至今没有任何官方表态，业界认为延续的可能性几乎没有。
但根据中央的经济工作会议，以下的两个政策并无时限，在此，记者给予市民一个明确的梳理。
一、免税政策
其中，最重要的是财税〔2008〕137号文件，该文件对房地产交易环节有关税收政策问题规定如下：
1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税；3、对个人销售住?暂免征收土地增值税。
记者注意到，首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率下调到1％，并无期限限制，而印花税和土地增值税均为“暂免征收”。文件最后，有“自2008年11月1日起实施”字样，同样没有截止日期。
二、房贷利率
而银发 【2008】302号文件同时规定，“自2008年10月27日起，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例。其中，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0．7倍，最低首付款比例调整为20％。”
从2008年10月27日起，下调个人住房公积金贷款各档次利率0．27个百分点。五年期以下（含五年）从4．32％调整为4．05％，五年期以上从4．86％调整为4．59％。
由此可知，无论是“最低首付款比例调整”还是“下调个人住房贷款利率”，均无截止日期。
交易量可能短期回落
西安资深业界人士表示，楼市优惠政策延续，将使抢搭“末班车”的购房者放缓入市置业脚步。在西安这样的二线城市房地产市场，本地居民仍然是主要购买力量，政策的延续，在很大程度上将会带来今年底到明年3月份的淡季，明年楼市一季度购买力可能下降。
西安房地产研究会会长王圣学日前向记者表示，在利好政策影响下，明年西安房价会继续上涨，不过涨价幅度将不会太大，应该比较温和。