主题：地产“谋士”是怎样炼成的
- 发表于2009-11-01
2009年，受国际经济形势和国家宏观政策影响，中国房地产业经历的“跌宕起伏与峰回路转”，令我们感受到了市场变幻所带来的无穷魅力，同时也使这一国民经济支柱产业正面临着前所未有的机遇与挑战。
如此动荡的大环境，使房地产企业越来越清醒地认识到，策划活动对于企业战略发展和项目开发的重要性。2009年8月8日上海浦东星河湾创下“开盘6小时销售40亿、一个月签约40.2亿”的奇迹，让整个业界为之震撼，也凸显出了策划的神奇力量。于是众多知名房地产企业开始了策划人才的“海盗掠夺”计划，一时间房地产人才市场上策划人才开始走俏，甚至出现了数十万年薪难求一将得局面。
与此同时，国家人保部和住建部中国房地产研究会开展了高级房地产策划师的培训报名工作，这意味着高级房地产策划师国家职业资格考试鉴定工作的正式启动，同时，这也标志着中国房地产业策划时代的真正到来。
良将难求，行业发展急需策划专才
“金九银十”没有像预期的那样炙手可热，信贷紧缩势在必行，一些专家又提出了进行第二次房改的意见方案，面对如此众说纷纭的地产界，仅仅依靠自己手中掌握的项目储备是不能够去面对的，企业还需要一个智囊团来为自己提供谋略。
“房地产业中策划行为是无所不在的，项目层面需要项目定位、市场调查、规划设计和营销策划；企业层面需要通过策划提供战略发展谋略，甚至是产业自身也需要策划方向，给出路径。”中国房地产研究会副会长顾云昌先生的一席话，充分说明了策划之于地产项目，地产企业，乃至地产行业本身的重要性。那么房地产策划师到底是什么样的一个职业呢？
2005年3月31日，国家人力资源和社会保障部正式向社会颁布了以“房地产策划师”为主的10个新职业。在《国家职业大典》里对房地产策划师给出了这样的描述，房地产策划师是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投融管理、产品营销、项目运营和物业管理等工作的策划人员。从事的主要工作内容包括：房地产项目的市场调研和咨询策划；整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制定策划方案；房地产项目的产品营销工作；房地产项目的运营工作者。
房地产策划师这一新兴职业的确立，引起了社会各界的广泛关注，也为整个房地产策划行业得发展带来了曙光。尤其是行业规范的颁布以及相关的考评标准发布，为以后培训大批专业人才，解决房地产行业对人才的迫切需求，扩大社会就业途径，保证房地产行业的健康、持续、高速发展，对加快推进社会主义现代化都具有十分重要的意义。随着我国房地产行业的发展，一支全新的房地产策划队伍正在产生并迅速成长。
“房地产策划师”作为国家人力资源和社会保障部权威认证的职业资格，其本身是房地产行业中级职称评定的重要标准之一，也是出国留学、工作、移民的有效证明文件。而由中国房地产职业教育网在全国独家开展的“房地产策划师”职业资格培训也一直被业内人士称为房地产人的“黄埔军校”，为华润地产、中海地产和华侨城地产等知名房地产企业输送了无数精英学员。在此影响下，为数众多的知名房地产企业已将是否拥有“房地产策划师”国家职业资格作为其评定员工执业水平、加薪晋职的重要依据之一。
如何成为地产谋士
对于想成为地产谋士的大学生来说，根据房地产策划师职业资格标准中规定的报考条件：具有大学本科学历（或同等学历），经助理房地产策划师正规培训达到规定学时，并取得结业证书者，可是申报助理房地产策划师。这就意味着房地产职业资格认证体系中，有专门针对大学生的认证级别。这是针对目前学生结构性失业问题，人力资源和社会保障部、教育部推行的职业资格证书和学历证书双认证。房地产行业要求求职者必须有专业和特长，必须对行业的发展具有足够的判断力。这就需要大学生不仅具备经济、金融等方面的基础知识，同时需要对房地产行业有基本的认识。
对于房地产从业人员或想进入房地产行业的人而言，获得房地产策划师国家职业资格，则是他们证明自己拥有房地产策划能力的最好途径。房地产策划师职业资格是目前从事房地产策划工作的唯一国家认可的标准，而按照国家职业资格房地产策划师培训鉴定工作的统一要求，已经或准备从事房地产策划职业的人员，都应该经过专门的职业培训，获得全国统一颁发的“房地产策划师国家职业资格证书”后方可从事相应房地产策划活动。更从侧面证明了房地产策划师职业资格之于房地产策划人才的重要性。
中国房地产研究会副会长顾云昌先生说：“房地产产品室因地制宜、因时制宜、因人制宜，这就导致了策划的复杂性。每一个策划都是一次创新，策划业是一个‘智慧密集型’行业。所以‘智慧’和创造力是最重要的素质。此外，策划师至少应该具备一定得营销知识、法律知识、心理学理论等，同时又必须经过实践考验。”
同时，中国房地产职业教育网总裁温兆业这样告诉记者，要做一个优秀的房地产策划师应具备一些基本素质，首先是判断和解析能力，国家宏观经济形势、房地产市场走势、消费者购买需求和偏好，都需要进行科学、准确地判断和解析；二是建筑方面的能力，房地产项目开发必须与未来用途相匹配，这需要用建筑学理论知识和实践能力。而这对具体从业者还应具有创新思维，善于学习、进取；优秀的策划能力、资源整合与应用能力；较强的表达能力及PPT策划报告撰写、表现能力；具备团队合作精神，具有高度的事业心、责任感与敬业意识，有良好的职业道德和职业素养。
培养房地产军师的“黄埔军校”
自2007年全国正式开展房地产策划师国家职业资格鉴定考试以来，中国房地产职业教育网作为中国房地产业最大培训机构之一，根据市场对房地产策划人员的需求以及未来策划人员将会面临的问题，开设了《项目前期策划》、《房地产项目定位与设计》、《房地产项目投资策划》、《房地产项目整合营销策划》、《房地产项目售后服务和物业管理》等五个专业课程。并邀请业界顶级专家和知名房地产企业家担任主讲老师，保证了学员学习知识的实战型和权威性以及鉴定考试的顺利通过。
同时为了满足全国各地求学人员的需求，中国房地产职业教育网采用了远程培训和集中面授培训相结合的培训模式。即参加培训的学员，可以先登录中国房地产职业教育网参加相关的远程培训，待培训满180个课时后再参加集中面授，继而进行认证考试。
四年以来中国房地产职业教育网已为中国房地产业培训出了万余名房地产策划师。这支队伍作为中国房地产业首批获得国家职业资格认证的策划人才，已全副武装，奔赴到全国各地房地产企业之中，贡献自己的智慧与力量，引导房地产业规范、健康的发展。
与此同时，中国房地产策划师联谊会也应运而生，为中国房地产策划师队伍提高了凝聚力，并搭建了中国房地产策划师理论研究、实践探索、学术交流、沟通联谊、互助合作、服务企业的良好平台，充分展示中国房地产策划人的智慧和风采，进一步推动房地产行业规范、健康发展。
2008年12月14日，由中国房地产研究会主办、中国房地产职业教育网承办的“首届中国房地产策划师年会”在北京大学隆重举行。此次大会作为中国房地产策划师第一次全国性的行业聚会，是国家推行房地产策划师职业资格认证制度以来的首次年会。标志着“房地产策划师”这一中国房地产业服务群体进一步朝着职业化、规范化方向迈进，也标志着“房地产策划师”这一中国房地产业服务群体进一步朝着职业化、规范化方向迈进。
在四年的时间内，中国房地产职业教育网，不断的组织各地房地产策划师以沙龙、峰会、等不同的形式，来探讨中国房地产业的发展方向，为中国的房地产策划师提供良好的精神家园。
根据记者了解，“第二届中国房地产策划师年会”将于12月12日在上海浦东星河湾隆重启幕。此次年会相比往年，除了会邀请地产业界大腕嘉宾对未来中国房地产业的发展方向做出分析外，此次年会还将会有更多的房地产策划师参与其中，而且他们大多数都是中国房地产策划师培训班已经取得国家资格认证的人员。此次峰会将会对中国房地产策划师行业以及中国的地产业的规范、健康的发展起到一个更大的推动作用。而作为此次年会的策划组织和执行者，中国房地产职业教育网无疑将为中国房地产行业的发展做出突出地贡献。