主题：北京房产投资指南 (清哲原创），很实用很强大!

feifeizy

发表于2009-12-01

北京房地产市场即将进入平台期。从当前到明年春节，应该是稳中有降的趋势。明年春节过后将再次报复性反弹，将有超乎09年市场的疯狂，预计全年涨幅将在20%-50%之间，涨幅因房屋新旧及地点位置而异。

投资热点地区排名：
1、国奥区。北苑、清河营，预计10年涨幅50%。
2、后沙峪。别墅区，熟地，不存在拆迁等破坏整体规划的情况，投资这里的次新房很理想，预计10年涨幅30%-50%.
3、管庄、常营区域。CBD东扩受益最大的地区。预计10年涨幅30%左右。
4、旧宫。随着地铁亦庄线的修建，以及旧宫东部地区的拆迁顺利进行，其临近亦庄的优势将逐步显现。同时，其临近南中轴等南城重点发展区域，也为其升值提供了很大空间。预计10年涨幅30%以上。
5、垡头。四方区域的扩展区，随着限价房的建设，其周边环境将进一步升级。地铁的修建，将进一步缩短其与国贸核心区的距离。预计10年涨幅30%左右。
6、海淀清河、西三旗、永丰、上庄区域。海淀虽然整体环境不如朝阳，但类似区域房价远高于朝阳，比如北沙滩桥东和西的房屋价格可以明显看到，其主要原因一是海淀房屋放量小，更重要的是教育优势，这造成了海淀房屋的供求失衡。如上区域，将伴随上地、永丰等高科技区的蓬勃发展，并凭借自身自然环境的独特优势，进一步上扬价格，预计10年涨幅20%-30%。

当前房价透支区域：
1、南城丰台马家堡、成寿寺、大红门等南三环、南四环区域。南城整体城市建设还在初步发展期，地铁利好不足以支持这些区域的当前房价。随着四号线的开通，地铁利好将逐步走弱，房价将呈现较为明显的下降，预计10年下降幅度在10%-20%左右。
2、北京南部偏西大兴黄村、西红门板块。大兴线的开通，是该区域唯一利好，虽然黄村、西红门的环境建设这两年取得了较大进展，但生活商业匮乏、居住人口素质、整体治安情况都制约了该区域的房价。预计10年下降幅度在10%-20%。

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