主题：通州小产权房顶风在建 租售正常不怕拆

北京通州区张家湾张凤路是通州有名的小产权一条街，沿着张凤路分布着月亮湾晓镇、祥和乐园、欣桥家园等小产权社区，其中号称北京乃至全国最大的小产权社区太玉园也在此处。

太玉园、祥和乐园小区已经发展得较为成熟。太玉园小区外沿街开了几十家店铺，各色招牌立于店外，餐馆、超市、理发店，甚至洗衣店、宠物店等一应俱全。公交车站就在小区大门几十米开外，其中有802、806等车十分钟左右就能到城铁八通线始发站土桥站。

“买这个二手房要交过户费，过户得去村委会办，6万元过户费。有房本，跟大产权房本差不多，就是颜色稍微深一些，还有就是公章不一样，小红本，房子是永久使用权。”

说到近期国家可能会清理小产权房的担心，该大妈自信地说，太玉园是全国最大的小产权房，几千户人家，不可能被拆了的。

在张凤路另一个小产权社区月亮湾晓镇，小编看到小区旁边有一处工地正在热火朝天地施工，已经有好几栋6 的板楼拔地而起。该项目售楼人员称，现在在盖的是村民的回迁楼，等到村民上楼了，再继续拆出来盖商品楼。

在该售楼人员手指指到之处，是相对集中的几十户小平房，和旁边的高楼显得格格不入。而上述人员告诉编辑，这周边很多都是在盖的小产权房，其中离月亮湾晓镇 处正在施工的黄湖小区(音)也是小产权。

小编走访通州太玉园、祥和乐园、月亮湾晓镇等几个小产权社区均被中介人员告知，他们在小区都有2、3套房子，不过那会是06、07年上述小产权房入市之初，每平米才2000多元。

由于交通配套的升级，小产权房的价格也水涨船高，资料显示，市场好的时候该区域的小产权房甚至直逼万元每平米。小编探访得知，该区域的小产权房目前均价每平米6000多元，如果有诚意购买价格还可以商量，而部分户型不太好或者业主急于出售的二手房大概5000元/平米就可以买到。

虽然每平米6000多元的均价也不 ，而且还要全款购买，但是和大产权房比起来，小产权的价格还是存在很大的价格 。根据公开资料，和太玉园小产权房地理位置较近的在售大产权项目金隅花石匠目前均价15000元/平米，华业东方玫瑰均价14500元/平米。

价格 给这些小产权社区带来了人气，除了 部分回迁户，在这里购买小产权房的大部分是外来人口，其中还不乏发现商机的 者。

太玉园当地居民告诉小编，太玉园分东西两个部分，东区一共43栋楼，西区46栋楼。西区是回迁房，大概70%的本地人，东区主要是外来人口购买，本地人也就20%左右。

而另一个发展较为成熟、入住率较高的祥和乐园同样以外来人为主，根据负责该社区业务的中介介绍，祥和乐园分南区、北区和中区三部分，一共2000多户，本村人连小区10%都不到，总共才300个人。

除了自住，中介表示该区域小产权房也不乏 客的身影。月亮湾晓镇售楼人员告诉小编，目前该社区的新房也已经售完，还剩几十套在施工队的手上。但编辑发现整个小区入住率并不高，除了前面开盘的几栋楼有95%左右的入住率外，其他楼栋入住率不到10%。

该售楼人员向小编解释，“这是因为这里有很多 客过来 ，有些人是整层整层的购买，有些人一下子就入手几十套， 客不住这边，所以房子看起来空的比较多”。