主题：下一步房价走势推测及买房建议

政府现在对于经济结构转变的思路已经逐渐清晰，这个思路就是放弃由国家基础设施建设和货币超发推动经济发展改变为深入推进城镇化推动经济的发展。

推动城镇化，本质就是土地市场集中化生产，人口不断集中于城镇。政府这方面的宣传和动作已经比较大了，一是土地流转，农庄化生产在 电视台经常宣传；另一个是户籍制度改革，试图把人员流动最后的障碍打通。

城镇化的推进必然形成人口大流动，人口必将流到资源富集的大城市，一线、二线城市人口大量净流入，三线、四线城市持平或逐渐萎缩，一些乡、镇甚至可能消失。人口变化形成的需求自然会体现在房价上。事实上，今年以来，这种情况已经比较明显了，北上广房价涨幅巨大，二线、三线虽有涨幅，但相对温柔。

下一步， 针对房地产市场可能推出的政策有：

1.全国性的限购政策退出，局部的限购政策可能会加强；

2.利率差异化，把房地产的利率与其他利率分开来，保证在刺激实体经济的同时不刺激房地产市场；

3.改变急功近利的土地财政为长期房地产税的政策；

4.实施一税制，降低地方政府对土地出让金的依赖和渴望，目前来看，营改增试点省份越来越多，营改增就是政府实施一税制的措施；

5.下大决心，由政府大量修建保障房，一方面可以在一定程度上控制房价，另一方面可以看做把以前比较粗放的卖地变成更精细的房地产开发，以取得更多的政府收入。

从上面的分析可以看出，长远来看，一线、二线房价仍是看涨的，只是涨幅会有一定的控制，由于现在市场的惯性，房价还有比较大的涨幅空间。三线、四线以10年为周期来看，虽不排除继续 ，但其 功能基本完全丧失。

至于买房，就刚需而言，只需要考虑买不买得起的问题，而不要纠结房价涨跌的问题。

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不要在纠结房价涨跌的问题了

房价走势还是涨啊

该买就买吧

有需要就不要等

难道要永远涨下去吗

保障房值得期待吗

政府的思路很清晰，就是房价还是降不了

 很清晰？

 没什么纠结的