主题：京津冀一体化虽好，但环京楼市泡沫严重，大北京买房需谨慎

2016年12月29日北京市 区首批约65万平方米 楼实现了主题结构封顶。2017北京市委市 市政府市政协四大市级机关和相关市属 部门，将率先启动搬迁。

京秦高速开工;广渠路二期通车;环球主题公园全面开工;、 、 、 的通州校区挂牌并启动招生…… “轨道上的京津冀”也正逐步浮出水面，“同城”效应愈加显现——以北京为 ，50到70公里半径范围内的1小时交通圈将在4年内建成;7条国家高速放射线同时在建，未来4年内每年都有新路开通。到2020年，京津冀1亿多人口将逐步迈进1小时交通圈。近年来以来的这些消息，让想要安家大北京的人兴奋且应接不暇。

京津冀一体化对我们的生活有什么改变，想要在北京周边买房的人又改如何选择呢?

在团房网创始人付振杰看来：

面对北京动辄五万八万的房价，恐怕一般家庭都难以承受，以往为了留在北京工作发展，只能背上巨额房贷，如履薄冰的生活着。现在京津冀一体化的发展让人们看到了安家北京维持现有生活工作的希望。

简单理解何为京津冀一体化，分三点：交通一体化 公共服务一体化 市场经济一体化。市政府及 部门的率先外迁，起到了带头和推动作用。目的是缓解北京的非首都功能，通过协同发展来以解决北京大城市病，缓解北京的人口 交通 市政压力，让周边省市的经济产业得到发展。


但在13年京津冀一体化提出后，尤其15年宣布北京市政府迁到通州副 后，环京楼市的价格快速上涨，以廊坊、燕郊、大厂、香河、固安、为代表的距北京 50公里第一区域，房价都以超过2万。

虽然京津冀一体化已成为国家战略，仍需理性看待。京津冀一体化发展是给了人们很大的想象空间，但并不代表京津冀区域楼盘都具备 和居住的属性。

有些偏远区域，即便未来发展落实后，对当地的产业经济也不会有太大的改变。“房子是用来住的，不是用来炒的”，不管是 还是居住，都应从实际工作生活的角度出发来衡量房子是否值得购买。

所以在环北京众多区域买房时，要理性的考虑这几项：

未来该区域能实际承接多少北京的产业和人。

未来该区域交通尤其是公共交通 城铁 到北京的时间和距离。

未来该区域的配套医疗 能否满足生活的需要。

未来家人的工作生活发展方向。

带着这四点去衡量，应该在哪个区域买房居住 ，否则在京津冀一体化政策落实后，就会发现有些区域的房价被严重高估，自己成了接盘侠。住在买的房子里就无法去北京工作，距离太远，也没有地方购物 看病 。

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尤其要警惕的是一些偏远火热的区域，在未来两三年终将会显出原形，成为鬼城的可能性也不是没有。

再加上16年十一后各地热点城市限购政策连续出台，因为现在的房地产市场与实体经济和房地产健康发展是不匹配的。

这次的政策调控是分区域 适情况 有选择性的重点调控，意在控制非正常房地产市场过快上涨和泡沫产生。再深入一下，其实根本没有中国楼市一词，因为更地方的经济发展和人口数量各不相同，不是一线城市的房价上涨，其他的房价必然上涨，所以非理性的恐慌购房和对政策的错误解读，后果不堪设想，房地产 决策需要理性专业的决定。

消费者在房地产市场却一直处于弱势，最大的问题，是信息不对称，对开发商和销售公司的专业知识和对未来政策发展认知相差悬殊。

互联网的普及看似让资讯传播变得容易，但很多所谓的大型房地产网络公司，只是简单粗暴罗列地产信息广告，而这些广告中存在的虚假信息碎片和哗众取宠的 言论，让买房者更加无所适从，消费者在这样的选择购买环境中很难做出正确的选择。

多数房地产的销售参与者，也没有一个站在消费者的角度提供真实的帮助。

必须有人为消费者负责，因为每个消费者的需求是不一样的(刚需 改善 养老 等等)面对不同区域的楼盘和不同的市场政策，所做的选择也是不一样的。