主题：偷偷告诉你，冬季买房更有 呦！

一：多方位判断房屋和小区
经过前期的开发建设，冬季大部分房子基本已经封顶，是现房，百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，不像在样板间只能看到华丽的表面。面对建成的楼房，其存在的瑕疵就会显现出来。如楼面是否裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否漏水，都一览无余。
二：采光、通风、供暖一目了然
冬季太阳光不太强，室内更能体会光线强弱。而室外更能看清小区每栋楼间的采光。
再说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。而供暖就更不用说了，冬天才能检测暖气是否到位。
三：年底大促销
很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为 销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者。
冬季购房有什么需要注意的事情呢？房地产 提醒说，冬季购房，要注意以下五点。

?? ? ? 注意事项一：触摸墙体判断是否有返潮

冬季挑选现房主要关注的就是返潮问题，购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内，这样供暖期一过，就会出现结露或长毛现象。顶楼的住宅尤其要注意这个问题。
看房时可以用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透，最好等到开春后再购买。
注意事项二：关注隐形问题
冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，有没有异味等。建议有意向在冬季购房的朋友，可以向社区其他居民或街道人员打听询问。
注意事项三：判断日照时间
如果对采光要求比较高，尽量不要选择低楼层，因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣。所以，购买高层建筑时最好选择3层以上，同时也要注意楼间距和其他遮挡情况。
在房屋内部的结构上，如果房屋进深过大，犹如隧道，那么其接受阳光的效果自然不好，如果选择面宽较大的房子，则采光面更大，房屋会显得亮堂和宽敞。
注意事项四：慎选停工工地
房源较多的情况下，一般的企业都会推出相应的优惠措施或者是促销价格方案等，在这个时候购房者可以根据自己的经济实力、价值判断来选择自己心仪的楼盘。
需要注意的是，如果买期房，只能在沙盘和售楼员处了解房子的信息。
注意事项五：物业管理
冬季一般工作人员喜欢坐在 室，对一些施工、垃圾处理、绿化等等问题容易搁置，选择冬季去小区里，最能体现这个小区的整体物业管理水平。赶紧来看看，兔博士上房价有回调啦！