主题：房价停涨库存上升 “金九银十”或成泡影

据每日经济新闻报道，在各项楼市调控政策的综合作用下，房价拐点隐隐出现，但仍不明朗。

国家统计局8月18日发布数据显示，全国70个大中城市中，7月新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的有14个，持平的城市有17个。近几个月来，价格环比下降和持平的城市持续增多。

值得注意的是，北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新建商品住宅价格上月全部停涨，这还是最近3年来的首次。与此同时，二三线城市仍然是房价上涨的主力。

有分析认为，随着调控的继续深入，一线城市?率先出现房价拐点。若限购范围继续扩大，二三线城市房价也将面临较大的下行压力。

未限购城市涨势依旧

“限购令”无疑是影响房价走势的重要因素。统计数据显示，在全国70个大中城市中，实施“限购令”的39个城市上月新建商品住宅价格环比上涨0.05%，其余31个未限购城市则上涨0.14%。

除一线城市全面停涨外，在南京、杭州、海口、南宁等省会城市，房价环比已出现负增长。

事实上，若考虑到保障房因素，一些城市的房价已出现明显下调。根据北京市房地产业协会的数据，今年1~7月，北京市新建普通住房（统计中纳入保障房）的成交均价为13623元/平方米，比去年全年均价下降8.2%。从5月份以来，该价格已经保持连续3个月下调。

近期，北京通州的一些房地产项目率先出现 现象，个别项目的后期单价比前期降低5000元左右。尽管造成了部分前期业主的“维权”纠纷，但这被很多业内人士看做是房价下调的重要信号。

全国来看，上月房价上涨较快的城市，仍以二三线城市为?。其中，环比涨幅超过0.4%的泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶关，均为未限购城市。

虽然价格的环比涨势趋缓，但同比数据上，多数城市的房价仍高于去年同期。今年7月，仅有三亚一个城市的房价指数同比下降，其余69个城市均有不同程度的上升。

房价只是松动，并没有实质意义的降低~这都是花拳绣腿~没意义