主题：楼市知寒 开发商 推盘市场不买单

立秋已过，一场秋雨一场寒。秋风吹去蒸人的暑?，也给楼市带来今年的秋意。只是今年的“金秋”，着实有些沉重。

政策层面利空频出。二三线城市限购名单月底就要出台。综合多家研究机构统计分析，预计未来限购城市将新增30个左右，届时限购城市总数将达70余个。一时间，全国市场风声鹤唳。无独有偶，近日，再度传出消息，除原定的84个城市外，国务院新上收了22个城市的建设用地审批权。地方政府土地财政更加难以为继。

诸多信号下，开发商们只能把心态放得更加务实，紧锣密鼓准备最后一搏。

二三线城市限购名单出台的脚步越来越近了。综合多家研究机构统计分析，预计未来限购城市将新增30个左右，届时限购城市总数将达70余个。而从限购对这些城市房地产市场的影响来看，不同城市将明显分化，其中20余个城市（占比40%）将受限购冲击最为明显，成交量将出现明显下降。整体来看，受影响城市的数量将占八成。

根据国家统计局发布的最新数据，7月新建住宅价格同比上涨幅度超过5%的城市共27个，其中有26个城市连续3个月涨幅超过5%。

链家地产首席分析师张月认为，7月部分非限购城市的新房价格涨幅出现明显扩大，例如常德、丹东、岳阳、韶关等，对于这些涨幅仍在扩大的城市，限购力度有可能会更加严格，而7月各城市价格指数也有可能成为最终圈定限购城市的一个主要依据。

北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，在限购名单正式出台之前，不排除部分外地刚需比重较大、外地常住人口较多、符合限购条件的“准限购”城市出现恐慌性购房的可能性，预计8月成交量和成交价格依然会保持同比上涨。

受周边核心城市出台限购政策影响，部分二三线城市承接了部分来自这些核心城市的 或自住需求。北京限购之后，部分 客或自主需求无法在北京买房，转而将目光转向河北的廊坊、燕郊等地。这也促使了当地房价的上涨。

但是，在70个城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市6月同比涨幅平均为4.23%，非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%。而限购最严格的京沪广深同比涨幅仅为3.85%。数据显示，限购成为目前最有效的楼市调控手段。

张大伟表示：“限购名单之所以在8月底前出炉，很可能是为压制可能出现的楼市金九银十反弹”。他进一步分析认为，金九银十是房地产市场最关键的销售季，很多城市销售量接近全年的一半。如果这期间调控政策维持现状，很可能出现未限购城市爆发性上涨带动限购城市出现反弹，影响已出现的下调趋势。而一旦限购蔓延到二三线城市，预计今年的金九银十很可能成为泡影。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对记者表示，目前地方政府普遍财政赤字严重，预计大规模的限购很难出台，限购将主要针对房价数据太冒头、月度环比涨幅太大太突出的城市。

楼市寒冷，是要 吗？

只不过是一个幌子而已。

这样的限购政策，只会让大家愈发的想要买房，想要多几套房子 ……

这摆明了是刺激消费……

这种政策的最后结果只会是苦了老百姓……让一批又一批的年轻人成为蜗居、裸婚的牺牲者……