从18个在售的高溢价项目提供的4933套房源看，截至10月底，签约总数量为2270套，签约率为46%，明显低于北京市场平均50%的签约率。
中原地产三级市场研究总监张大伟告诉《第一财经日报》：“ 销售?，主要是土地在整个房价构成中占售价比高达39.2%。2010年初的不理性购地已经明显影响了房企的利润空间。已经入市的18个项目还是"昔日 "中情形比较好的。没开工进入市场的项目将面临更为严峻的问题。”
根据中原地产统计，北京地区，今年截至日前公开出让的居住类地块出让面积为709万平方米，楼面地价平均为5074元/平方米，同比去年下调了30.7%。此外，土地流拍、流标的情况也时有发生。
张大伟解释，这一数据一方面说明地块供应出现明显结构性变化，郊区占比大涨，保障房供应比例增加。另一方面，销售萎缩，影响了开发商拿地积极性，资金压力大，开发商库存压力上涨。这些变化都导致2009~2010年的 项目出现销售难、成本高，以及定价难等问题。
世博宏业拿到蓟门桥 项目后一直闲置，也正因为如此，2008年该公司的亏损额达到1057万元。2009年4~5月份，中国兵器装备集团公司曾将其持有的40%世博宏业公司股权，欲以2249.89万元的价格公开挂牌出让，结果未能成功售卖。随后2011年8月10日，保利地产(600048,股吧)发布的公告显示，其通过收购北京世博宏业房地产开发有限公司100%股权的方式，间接获取了上述地块。
在已经入市的 项目中，微利销售是唯一的选择，以北京部分2008年拿地项目在2010年的销售可以看到平均地价占房价的比例都在20%左右。而2009年来的 项目销售占比则已经高达39.2%。这说明，房地产企业的利润空间被明显挤压。
此外，2009年来的 项目，目前大部分已经进入开发环节，这些项目需求的资金相比普通项目要多很多。这将导致已经承担重压的企业更加难堪重负，在目前已经出现了部分 项目转让的消息。
房地产业内人士普遍认为，土地市场拿地价格的最高点集中在2009年底——到2010年初的那段时间。“那段时间土地市场确实不够理性，土地价格过度偏离了价值。”琼海房协秘书长、海南福山福湖置业有限公司董事长郑国臣告诉本报记者。
“2010年3月应该是土地的最高点。”一位不愿透露姓名的业内人士告诉本报记者。保利地产的北京蓟门桥地块“ ”项目的出现就是在2010年3月份。同一天，大望京一号?和亦庄地块竞拍中相继诞生了北京单价 和北京总价 。当天的亦庄地块楼面地价超过14000元/平方米，而目前亦庄的新房项目价格则回落到16000元/平方米左右。这意味着，昔日的亦庄 将要面临亏本甩卖的尴尬。
对于后续连锁效应，业内人士持不同态度，张大伟认为， 项目的入市和回收资金的压力将继续推进房地产企业 求量的行为。
从18个在售的高溢价项目提供的4933套房源看，截至10月底，签约总数量为2270套，签约率为46%，明显低于北京市场平均50%的签约率。
中原地产三级市场研究总监张大伟告诉《第一财经日报》：“ 销售?，主要是土地在整个房价构成中占售价比高达39.2%。2010年初的不理性购地已经明显影响了房企的利润空间。已经入市的18个项目还是"昔日 "中情形比较好的。没开工进入市场的项目将面临更为严峻的问题。”
根据中原地产统计，北京地区，今年截至日前公开出让的居住类地块出让面积为709万平方米，楼面地价平均为5074元/平方米，同比去年下调了30.7%。此外，土地流拍、流标的情况也时有发生。
张大伟解释，这一数据一方面说明地块供应出现明显结构性变化，郊区占比大涨，保障房供应比例增加。另一方面，销售萎缩，影响了开发商拿地积极性，资金压力大，开发商库存压力上涨。这些变化都导致2009~2010年的 项目出现销售难、成本高，以及定价难等问题。
世博宏业拿到蓟门桥 项目后一直闲置，也正因为如此，2008年该公司的亏损额达到1057万元。2009年4~5月份，中国兵器装备集团公司曾将其持有的40%世博宏业公司股权，欲以2249.89万元的价格公开挂牌出让，结果未能成功售卖。随后2011年8月10日，保利地产(600048,股吧)发布的公告显示，其通过收购北京世博宏业房地产开发有限公司100%股权的方式，间接获取了上述地块。
在已经入市的 项目中，微利销售是唯一的选择，以北京部分2008年拿地项目在2010年的销售可以看到平均地价占房价的比例都在20%左右。而2009年来的 项目销售占比则已经高达39.2%。这说明，房地产企业的利润空间被明显挤压。
此外，2009年来的 项目，目前大部分已经进入开发环节，这些项目需求的资金相比普通项目要多很多。这将导致已经承担重压的企业更加难堪重负，在目前已经出现了部分 项目转让的消息。
房地产业内人士普遍认为，土地市场拿地价格的最高点集中在2009年底——到2010年初的那段时间。“那段时间土地市场确实不够理性，土地价格过度偏离了价值。”琼海房协秘书长、海南福山福湖置业有限公司董事长郑国臣告诉本报记者。
“2010年3月应该是土地的最高点。”一位不愿透露姓名的业内人士告诉本报记者。保利地产的北京蓟门桥地块“ ”项目的出现就是在2010年3月份。同一天，大望京一号?和亦庄地块竞拍中相继诞生了北京单价 和北京总价 。当天的亦庄地块楼面地价超过14000元/平方米，而目前亦庄的新房项目价格则回落到16000元/平方米左右。这意味着，昔日的亦庄 将要面临亏本甩卖的尴尬。
对于后续连锁效应，业内人士持不同态度，张大伟认为， 项目的入市和回收资金的压力将继续推进房地产企业 求量的行为。