多城首套房利率调至9折！还会再收紧？
再过4个月，赵同学就要从 博士毕业了，他有女朋友，也有机会留在北京高校教书，看似一切顺利，但让他揪心的事儿还是来了…
去年上半年他看上了一套海淀区的房子，面积50平方米，价格大概500万元，但因周边属于 ，他觉得这个价买了也值。但计划赶不上变化，去年国庆节后，北京楼市出台了严厉的“9·30新政”，让他有些手忙脚乱了，这要比之前计划的首付多出50多万元。
而在2月8日，他又听说北京的银行房贷利率优惠收紧到9折，去年初都8.3折啊！“这样下来，一个月又要多出多少钱”。赵同学感叹。
北京以外，近日广州、深圳以及部分二线城市也都传出首套房贷利率上调的消息。这些消息属实？买房真的更不易了？每日经济新闻邦地产给您带来一线调查答案。
北京首套房贷款利率折扣最低提至9折
2月9日，“每日经济新闻·邦地产”从中国银行北京总部以及农业银行北京总部的工作人员处独家确悉，北京已执行个人住房贷款利率优惠不低于基准利率9折的个人住房贷款业务要求，但对于“自2月8日起签署网签合同的第二套个人住房（含新建住房、二手住房、置换式住房）按揭贷款期限最长不超过25年”的消息，尚未确认。
根据公开资料，之前北京多数银行对于个人房贷多数执行最低8.5折利率，少数对于 客户有条件执行8.3折利率，而外资银行则多数可申请到8.3折利率。
这一状况自2015年初延续至新政前，虽然在2016年9月份，楼市政策收紧后，有恢复9折利率的传言，但一直未见执行。
根据之前网上流传的新政内容，一旦该政策执行，各签约银行不应受理低于基准利率0.9倍的个人住房贷款业务，对于政策生效前已受理或审批的低于基准利率0.9倍的个人住房贷款业务，原则上应于公约生效后1个月内执行完毕。
根据计算，实行贷款利率9折起的优惠政策，相较于之前8.5折为主流房贷的优惠政策，相当于贷款300万元30年的利息增加了15.6万元，有业内人士指出，做出这一调整，意味着北京的紧缩调控将长期持续。
深圳首套房利率普遍九折
在深圳，“每日经济新闻·邦地产”从多家银行了解到，自去年9月以来，深圳首套房贷利率普遍维持9折优惠，5年期贷款利率为4.41%，暂未有调整迹象。
一家国有大型银行一名客户经理表示，该行首套房首付3成，房贷利率9折。如果有贷款记录，则利率上调至基准利率的1.1倍。
“现在步入加息周期，但是这还没有反映到定期利率里面，不排除深圳做出对政策回应的可能。”上述客户经理表示。
海通证券首席经济学家姜超发布的研报指出，截至2016年9月末，银行住房贷款平均利率为4.52%，银行房贷平均期限应该在10年以上，当时10年期国开债利率只有3.13%。而房贷利率平均大约4.52%，对应房贷利率的合理水平在5.5%左右。所以，在房贷市场，加息也已经开始了，而且还会继续下去。
四大行正酝酿统一调整广州首套房利率
链家广州分公司工作人员告诉“每日经济新闻·邦地产”，从2月7日开始广州多家银行已将广州地区的首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上。另悉，四大行正在协商统一上调广州地区的首套房优惠利率至9折，目前尚未有结论。
据了解，广州房贷利率政策处于收紧状态，包括邮储银行、兴业银行和浦发银行在内的多家银行将广州地区的首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上。
兴业银行负责个人房贷业务的工作人员告诉邦地产，目前85折不一定能够审批了，需要首套房折扣优惠升至9折以上了。
接近建设银行的内部人士透露，目前四大行还保持在85折扣的利率优惠，但正在协商统一上调广州地区的首套房优惠利率至9折，但是尚未有结论。
更有建设银行负责个人贷款业务的工作人员向坦言，虽然目前的利率折扣是85折，但是随时有可能要上调至9折，提醒要贷款的客户尽快锁定较低的利率折扣。
邦地产了解到，目前实行85折利率优惠的招商银行也将跟随市场大趋势上调房贷利率折扣至9折，房贷利率折扣上调成为趋势，但广州尚未出台相关的利率上调政策。关于具体上调时间，尚未收到通知。
信贷还会收紧，有哪些影响？
房贷政策调整麦田房产品牌负责人张月认为有三层影响：
1、月供变高，收入审核要求也相应变高，“在途单”影响大于新增需求；
2、节后交易将为三年来的低谷，高峰难再出现；
3、各方对“930新政”以来政策的叠加心理预期变强，对后市的价量预期严重走低，观望和议价现象将变多。
中原地产首席分析师张大伟分析，以北京为例，二套贷款周期不超过25年，按照平均贷款300万元计算二套房贷款，二套房目前执行利率标准为基准利率的1.1倍。从月供看，增加1400元左右。在1月利率折扣减少后的继续收紧，银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓是常态。
优淘城总裁薛建雄认为，现在的收紧还只是一个开始，如果今年的房价没有达到政府预期的稳定程度，之后的调控及信贷方面的收紧还会接踵而至。
多城首套房利率调至9折！还会再收紧？
再过4个月，赵同学就要从 博士毕业了，他有女朋友，也有机会留在北京高校教书，看似一切顺利，但让他揪心的事儿还是来了…
去年上半年他看上了一套海淀区的房子，面积50平方米，价格大概500万元，但因周边属于 ，他觉得这个价买了也值。但计划赶不上变化，去年国庆节后，北京楼市出台了严厉的“9·30新政”，让他有些手忙脚乱了，这要比之前计划的首付多出50多万元。
而在2月8日，他又听说北京的银行房贷利率优惠收紧到9折，去年初都8.3折啊！“这样下来，一个月又要多出多少钱”。赵同学感叹。
北京以外，近日广州、深圳以及部分二线城市也都传出首套房贷利率上调的消息。这些消息属实？买房真的更不易了？每日经济新闻邦地产给您带来一线调查答案。
北京首套房贷款利率折扣最低提至9折
2月9日，“每日经济新闻·邦地产”从中国银行北京总部以及农业银行北京总部的工作人员处独家确悉，北京已执行个人住房贷款利率优惠不低于基准利率9折的个人住房贷款业务要求，但对于“自2月8日起签署网签合同的第二套个人住房（含新建住房、二手住房、置换式住房）按揭贷款期限最长不超过25年”的消息，尚未确认。
根据公开资料，之前北京多数银行对于个人房贷多数执行最低8.5折利率，少数对于 客户有条件执行8.3折利率，而外资银行则多数可申请到8.3折利率。
这一状况自2015年初延续至新政前，虽然在2016年9月份，楼市政策收紧后，有恢复9折利率的传言，但一直未见执行。
根据之前网上流传的新政内容，一旦该政策执行，各签约银行不应受理低于基准利率0.9倍的个人住房贷款业务，对于政策生效前已受理或审批的低于基准利率0.9倍的个人住房贷款业务，原则上应于公约生效后1个月内执行完毕。
根据计算，实行贷款利率9折起的优惠政策，相较于之前8.5折为主流房贷的优惠政策，相当于贷款300万元30年的利息增加了15.6万元，有业内人士指出，做出这一调整，意味着北京的紧缩调控将长期持续。
深圳首套房利率普遍九折
在深圳，“每日经济新闻·邦地产”从多家银行了解到，自去年9月以来，深圳首套房贷利率普遍维持9折优惠，5年期贷款利率为4.41%，暂未有调整迹象。
一家国有大型银行一名客户经理表示，该行首套房首付3成，房贷利率9折。如果有贷款记录，则利率上调至基准利率的1.1倍。
“现在步入加息周期，但是这还没有反映到定期利率里面，不排除深圳做出对政策回应的可能。”上述客户经理表示。
海通证券首席经济学家姜超发布的研报指出，截至2016年9月末，银行住房贷款平均利率为4.52%，银行房贷平均期限应该在10年以上，当时10年期国开债利率只有3.13%。而房贷利率平均大约4.52%，对应房贷利率的合理水平在5.5%左右。所以，在房贷市场，加息也已经开始了，而且还会继续下去。
四大行正酝酿统一调整广州首套房利率
链家广州分公司工作人员告诉“每日经济新闻·邦地产”，从2月7日开始广州多家银行已将广州地区的首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上。另悉，四大行正在协商统一上调广州地区的首套房优惠利率至9折，目前尚未有结论。
据了解，广州房贷利率政策处于收紧状态，包括邮储银行、兴业银行和浦发银行在内的多家银行将广州地区的首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上。
兴业银行负责个人房贷业务的工作人员告诉邦地产，目前85折不一定能够审批了，需要首套房折扣优惠升至9折以上了。
接近建设银行的内部人士透露，目前四大行还保持在85折扣的利率优惠，但正在协商统一上调广州地区的首套房优惠利率至9折，但是尚未有结论。
更有建设银行负责个人贷款业务的工作人员向坦言，虽然目前的利率折扣是85折，但是随时有可能要上调至9折，提醒要贷款的客户尽快锁定较低的利率折扣。
邦地产了解到，目前实行85折利率优惠的招商银行也将跟随市场大趋势上调房贷利率折扣至9折，房贷利率折扣上调成为趋势，但广州尚未出台相关的利率上调政策。关于具体上调时间，尚未收到通知。
信贷还会收紧，有哪些影响？
房贷政策调整麦田房产品牌负责人张月认为有三层影响：
1、月供变高，收入审核要求也相应变高，“在途单”影响大于新增需求；
2、节后交易将为三年来的低谷，高峰难再出现；
3、各方对“930新政”以来政策的叠加心理预期变强，对后市的价量预期严重走低，观望和议价现象将变多。
中原地产首席分析师张大伟分析，以北京为例，二套贷款周期不超过25年，按照平均贷款300万元计算二套房贷款，二套房目前执行利率标准为基准利率的1.1倍。从月供看，增加1400元左右。在1月利率折扣减少后的继续收紧，银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓是常态。
优淘城总裁薛建雄认为，现在的收紧还只是一个开始，如果今年的房价没有达到政府预期的稳定程度，之后的调控及信贷方面的收紧还会接踵而至。