主题：北京楼市刮起打折风，不少楼盘直降10万，里面就有海阔水岸花墅哦

   随着二套房公积金贷款首付不得低于40%等楼市紧缩政策的出台，虎年春节后的北京楼市刮起首波"打折风"。

记者今天统计京城在售楼盘后发现，春节过后，全市打折项目迅速增加至26个，打折力度也较节前大幅提高。

"海淀小户型直降10万"、"2万抵10万"，记者在各大知名房地产网站上看到，东四环某项目万人抢购、南五环某项目开盘当天售罄的广告语已悄然被打折信息所取代。且相比春节前，打折力度更大、范围也更广。

据统计，目前全市优惠幅度较大的楼盘有26个之多，而春节前包括9.8折在内的优惠项目为23个。其中，9.5折优惠楼盘为6个，而春节前仅为2个；9.6折优惠楼盘为5个，而春节前仅为1个。

除此之外，春节过后，"交意向金抵房款"的优惠力度也明显加大。其中，位于东城区的东阙都项目则推出10万抵20万的优惠，同时在此基础上享受一次性付款9.5折、按揭贷款9.7折的优惠。另外，位于海淀区的四季会项目，2 万抵12万房款，也相当于总价直减10万元。

专家观点

购房者在博弈中小胜

汉博顾问执行董事王永表示，前一段时期，一些开发商还认为楼市前景不明朗，处于观望状态，而近日楼市调控政策的密集出台，让他们看清了政府调控楼市的决心，终于不再观望，提前行动进行促销。

同时，购房者的观望情绪使交易量急剧下降，售楼处人气骤减，这也使开发商调整死扛着不降价的销售策略。

王永认为，目前北京房价透支了未来的升值空间，刚性需求购房者已无力购买，投资型购房者获利空间有限，因此在政策调控的情况下观望情绪越来越浓。虽然 2009年下半年开发商回收了不少资金，但如果购房者持续观望，对开发商的资金链仍然是个不小的考验。

王永表示，就目前的市场形势来看，购房者在这轮博弈中"略胜一筹"，未来将有更多开发商加入到打折队伍当中。

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虎年开端楼市寒意浓

根据中国指数研究院数据信息中心统计结果显示，春节期间（2月12日-19日）北京楼市交易量大幅下跌，新房仅成交42套，其中期房36套，现房6套。

2月20日，即春节后的首个工作日，北京市期房网上认购192套，实际成交95套，这一数字较去年同期下降了36.6%，环比1月份北京期房日均签约套数282套，下降了近七成。

春节后打折促销项目汇总

项目名称 均价（元/平方米） 位置 打折优惠信息

SOHO北京公馆 45000 朝阳区 一次性付款9.4折，按揭9.8折优惠精装修，送全套家具

屯三里 35000 朝阳区 一次性付款9.4折，按揭9.8折

明悦湾 17000 大兴区 一次性付款9.5折，按揭9.9折

国际E庄 10700 大兴区 一次性付款9.5折

京汉铂寓 15000 顺义区 一次性付款9.5折

海阔水岸花墅 10000 密云县 一次性付款9.5折，按揭9.7折

宫庭九号 35000 朝阳区 一次性付款9.5折，按揭9.8折工三 40000 朝阳区 一次性付款9.5折

东湖湾 28000 朝阳区 一次性付款9.6折

凯德品元 28000 朝阳区 一次性付款9.6折，贷款9.9折

林达海渔广场 27000 朝阳区 一次性付款9.6折

圣世一品 50000 朝阳区 一次性付款9.6折，贷款9.8折

前门前 23500 崇文区 一次性付款9.6折，按揭9.8折

城南大道 21600 丰台区 一次性付款9.7折，按揭9.8折

金贸中心 29000 西城区 一次性付款9.7折，按揭9.9折

地杰长安驿 36000 朝阳区 一次性付款9.7折，按揭9.8折

东阙都 43800 东城区 10万抵20万，在这基础上享受全款9.5折、按揭9.7折优惠；前10位还送5000元加油卡礼金

四季会 预计29000 海淀区 目前正办理排号认筹，2万元购置金卡，开盘可抵12万房款

首开石榴派 待定 丰台区 精装小户型公寓，2万抵4万

美然生态馆 待定 大兴区 排号5万抵10万

金澳国际 29000 海淀区 赠送全套品牌家具家电

霄云里8号 35000 朝阳区 精装送家电，一次性付款9.9折

北京ONE 待定 朝阳区 排号客户开盘可享受5万抵10万优惠

世纪星城全朝阳 22000 通州区 购房可享受2万抵4万优惠

合生世界村 待定 通州区 2万抵6万

万科公园5 号 预计33000 朝阳区 5万抵8万

降十万？力度不小

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