主题：纵观70后 80后 90后~~~第一代房奴最幸福！！

记得在我读高中的时候，是我第一次听说贷款买房，而且当时的人买房贷款基本上也都是10年到15年，很少有二三十年~~~如今十年过去了，第一代房奴，已经还清房款，即将翻身解放了~~~其实实际上这些人都已经提前还完了贷款，他们目前正享受着资产爆炸式增长带来的财富，所伴随的幸福感享受生活呢~~~这些 部分都是60后，70后，他们是“最幸福的房奴！”其实真正的房奴只有80后，90后是最最潇洒的房奴。这三代房奴的故事不仅能反应出房子给我们带来的巨大变化，更是能看出房产市场的一轮博弈~~~

二十年代末国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。2003年前后，我国才迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。

购买超过8年基本已无房贷

在北京再上市的二手房，房本年龄在5年以上不需要交纳营业税的普通住宅，之前还有银行抵押贷款的比例不足20%。也就是超过80%已没有贷款，而房本在2005年之前，也就是购买超过8年的基本100%都已经没有贷款。

 
第一代买房人构筑千万资产人群

“第一波购房者购买房产时即使使用贷款，并不能称为房奴，首先当时房屋价格绝对值比较低，其次当时房屋的价格相对健康，租售比合理，一套房屋的正常出租价格完全可以补偿月供。第三，收入的持续上涨使得在5年前买房的购房者压力 小。” 
 
如果一定要称他们为房奴，他们可能也是最幸福的房奴。因为这几年的房价 ，第一代房奴实现了资产的爆炸式增长。如果以现在的房价衡量，第一代贷款买房者几乎构筑了中国目前主要的千万资产人群。根据了解，“第一代房奴”中的部分人就是在2003年北京商品房5000元时代借助银行信贷政策批量购房，完成了财富积累。

真正房奴集中在80后

从年龄来分，第一代贷款购房者以70后为主，他们正好赶上了商业房贷的兴起，不过他们中也有悲催的人，早年因为种种原因买不起房，最后和80后一起忍受高房价的摧残。中国真正意义上的房奴主要集中在80后这一代，他们中运气好的赶在了2009年至2010年房地产 之前入市，虽然房子总价不高，但收入增长乏力，整天疲于奔命。运气差的集中在上述两年买房，房价高企，几乎要用70%的收入偿还贷款，成为典型的房奴。
 

70后还清贷款，无债一身轻！！！80后苦逼这看着自己债台高筑！！！90后享受着70后积累的千万资产！！！

第一代房奴早就无债一身轻了

现在这一代房奴最苦逼了

80后房奴 真是应了那句 上有老下有下

房奴难当啊

第一代的确轻松多了 而且第一代房奴 现在都是小康大富的

今天验房去了。。感觉不算 差。 也许有了各位好心邻居的提点吧，所算顺畅），我拿到了自己家的钥匙，开始按照大家给的意见和建议和推荐，我们是找的网上口碑较好的以心里有了准备，早上十点多钟到了我们的小区的院子里，经过了一系列拖沓冗长的交钱签字程序（整个程序老吕验房帮我们进行检查，问题和大家说的都差不多，他们两个老师傅较为认真仔细的看过房子以后，心踏实了，觉得没有比自己想象的差，就这样告诉陪同物业人员需要整修的地方后，又开始办理钥匙托管，并且已经开始设想我的家该怎么倒饬了。。呵呵，所以，建议还没有收房的朋友，把自己的底线放宽一点，但是验房要仔细再仔细一点，最好找专业的验房师好些一些，这个钱不白花，毕竟有专业工具的，还能免费复验一次，我想大家都会愉快的成为房子的主人的哦