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2009年1-10月中国房地产市场运行情况-深度分析-
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主题:
2009年1-10月中国房地产市场运行情况-深度分析-
huajingzh
发表于
2009-11-13
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一、房地产开发完成情况
2009年1-10月,中国完成房地产开发投资28440亿元,同比增长18.9%,增幅比1-9月提高1.2个百分点,比去年同期回落5.7个百分点。其中,商品住宅完成投资19954亿元,同比增长14.1%,比1-9月提高0.7个百分点,比去年同期回落13.3个百分点,占房地产开发投资的比重为70.2%。
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1-10月,全国房地产开发企业房屋施工面积28.83亿平方米,同比增长16.4%,增幅比1-9月提高1.0个百分点;房屋新开工面积8.14亿平方米,同比增长3.3%,增速自年初以来首次实现由负转正;房屋竣工面积3.77亿平方米,同比增长22.8%,增幅比1-9月下降1.9个百分点。其中,住宅竣工面积3.12亿平方米,增长25.1%,比1-9月下降1.6个百分点。
1-10月,全国房地产开发企业完成土地购置面积24072万平方米,同比下降18.7%;完成土地开发面积18445万平方米,同比下降4.6%。
二、商品房销售情况
1-10月,全国商品房销售面积66369万平方米,同比增长48.4%。其中,商品住宅销售面积增长50.1%;办公楼销售面积增长28.2%;商业营业用房销售面积增长32.9%。1-10月,商品房销售额31529亿元,同比增长79.2%。其中,商品住宅销售额增长84.3%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长43.0%和53.7%。
三、房地产开发企业资金来源情况
1-10月,房地产开发企业本年资金来源44034亿元,同比增长43.4%。其中,国内贷款9119亿元,增长53.0%;利用外资377亿元,下降29.6%;企业自筹资金14320亿元,增长16.7%;其他资金20218亿元,增长69.5%。在其他资金中,定金及预收款11755亿元,增长59.2%;个人按揭贷款6163亿元,增长119.7%。
四、70个大中城市房屋销售价格指数
10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%,涨幅比9月份扩大1.1个百分点;环比上涨0.7%,涨幅与9月份相同。
新建住宅销售价格同比上涨4.0%,涨幅比9月份扩大1.3个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比9月份扩大0.1个百分点。
分类型看,与上年同月相比,经济适用房销售价格上涨0.6%;商品住宅销售价格上涨4.4%,其中普通商品住宅销售价格上涨5.3%,高档住宅销售价格上涨1.5%。与上月相比,经济适用房销售价格上涨0.1%;商品住宅销售价格上涨1.1%,其中普通商品住宅销售价格上涨1.2%,高档住宅销售价格上涨0.6%。
分套型看,90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨6.5%,环比上涨1.2%。
分地区看,与上年同月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有62个,其中涨幅最大的5个城市是:广州12.1%、金华11.0%、深圳8.9%、宁波8.5%、锦州8.3%;价格下降的城市有6个:吉林下降4.9%、徐州下降3.7%、唐山下降2.1%、武汉下降0.9%,石家庄、泉州均微降0.1%。
与上月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有65个,其中涨幅最大的5个城市是:石家庄3.1%、南京2.4%、丹东2.3%、广州2.1%、西安1.9%;价格下降的城市有2个:吉林下降5.0%、兰州下降0.2%。
二手住宅销售价格同比上涨4.6%,涨幅比9月份扩大0.8个百分点;环比上涨0.4%,涨幅比9月份缩小0.1个百分点
分地区看,与上年同月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有54个,其中涨幅最大的5个城市是:深圳18.9%、温州13.7%、杭州11.7%、金华10.6%、南京8.5%;价格下降的城市有15个,其中降幅最大的5个城市是:石家庄下降7.2%、吉林下降4.3%、唐山下降3.5%、岳阳下降3.3%、太原下降3.2%。
与上月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有57个,其中涨幅最大的5个城市是:丹东2.0%、郑州1.9%、厦门1.7%、金华1.7%、湛江1.6%;价格下降的城市有3个:长春下降0.5%、扬州下降0.4%、北京微降0.1%。
新建非住宅销售价格同比上涨2.3%,涨幅比9月份扩大0.4个百分点;环比上涨0.2%,涨幅与9月份相同。
与上年同月相比,办公楼销售价格上涨4.4%,商业营业用房销售价格上涨0.9%,其他用房销售价格上涨1.3%。与上月相比,办公楼销售价格上涨0.2%,商业营业用房销售价格上涨0.2%,其他用房销售价格上涨0.5%。
五、全国房地产开发景气指数
10月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为102.03,比9月份提高0.95点。
从分类指数看:房地产开发投资分类指数为100.49,比9月份提高0.48点;本年资金来源分类指数为109.07,比9月份提高1.32点;土地开发面积分类指数为94.59,比9月份提高0.66点;商品房空置面积分类指数为91.84,比9月份提高1.51点;房屋施工面积分类指数为100.71,比9月份提高1.65点。
本文来自:
君略产业资讯网
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2009年1-10月,中国完成房地产开发投资28440亿元,同比增长18.9%,增幅比1-9月提高1.2个百分点,比去年同期回落5.7个百分点。其中,商品住宅完成投资19954亿元,同比增长14.1%,比1-9月提高0.7个百分点,比去年同期回落13.3个百分点,占房地产开发投资的比重为70.2%。
1-10月,全国房地产开发企业房屋施工面积28.83亿平方米,同比增长16.4%,增幅比1-9月提高1.0个百分点;房屋新开工面积8.14亿平方米,同比增长3.3%,增速自年初以来首次实现由负转正;房屋竣工面积3.77亿平方米,同比增长22.8%,增幅比1-9月下降1.9个百分点。其中,住宅竣工面积3.12亿平方米,增长25.1%,比1-9月下降1.6个百分点。
1-10月,全国房地产开发企业完成土地购置面积24072万平方米,同比下降18.7%;完成土地开发面积18445万平方米,同比下降4.6%。
二、商品房销售情况
1-10月,全国商品房销售面积66369万平方米,同比增长48.4%。其中,商品住宅销售面积增长50.1%;办公楼销售面积增长28.2%;商业营业用房销售面积增长32.9%。1-10月,商品房销售额31529亿元,同比增长79.2%。其中,商品住宅销售额增长84.3%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长43.0%和53.7%。
三、房地产开发企业资金来源情况
1-10月,房地产开发企业本年资金来源44034亿元,同比增长43.4%。其中,国内贷款9119亿元,增长53.0%;利用外资377亿元,下降29.6%;企业自筹资金14320亿元,增长16.7%;其他资金20218亿元,增长69.5%。在其他资金中,定金及预收款11755亿元,增长59.2%;个人按揭贷款6163亿元,增长119.7%。
四、70个大中城市房屋销售价格指数
10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%,涨幅比9月份扩大1.1个百分点;环比上涨0.7%,涨幅与9月份相同。
新建住宅销售价格同比上涨4.0%,涨幅比9月份扩大1.3个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比9月份扩大0.1个百分点。
分类型看,与上年同月相比,经济适用房销售价格上涨0.6%;商品住宅销售价格上涨4.4%,其中普通商品住宅销售价格上涨5.3%,高档住宅销售价格上涨1.5%。与上月相比,经济适用房销售价格上涨0.1%;商品住宅销售价格上涨1.1%,其中普通商品住宅销售价格上涨1.2%,高档住宅销售价格上涨0.6%。
分套型看,90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨6.5%,环比上涨1.2%。
分地区看,与上年同月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有62个,其中涨幅最大的5个城市是:广州12.1%、金华11.0%、深圳8.9%、宁波8.5%、锦州8.3%;价格下降的城市有6个:吉林下降4.9%、徐州下降3.7%、唐山下降2.1%、武汉下降0.9%,石家庄、泉州均微降0.1%。
与上月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有65个,其中涨幅最大的5个城市是:石家庄3.1%、南京2.4%、丹东2.3%、广州2.1%、西安1.9%;价格下降的城市有2个:吉林下降5.0%、兰州下降0.2%。
二手住宅销售价格同比上涨4.6%,涨幅比9月份扩大0.8个百分点;环比上涨0.4%,涨幅比9月份缩小0.1个百分点
分地区看,与上年同月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有54个,其中涨幅最大的5个城市是:深圳18.9%、温州13.7%、杭州11.7%、金华10.6%、南京8.5%;价格下降的城市有15个,其中降幅最大的5个城市是:石家庄下降7.2%、吉林下降4.3%、唐山下降3.5%、岳阳下降3.3%、太原下降3.2%。
与上月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有57个,其中涨幅最大的5个城市是:丹东2.0%、郑州1.9%、厦门1.7%、金华1.7%、湛江1.6%;价格下降的城市有3个:长春下降0.5%、扬州下降0.4%、北京微降0.1%。
新建非住宅销售价格同比上涨2.3%,涨幅比9月份扩大0.4个百分点;环比上涨0.2%,涨幅与9月份相同。
与上年同月相比,办公楼销售价格上涨4.4%,商业营业用房销售价格上涨0.9%,其他用房销售价格上涨1.3%。与上月相比,办公楼销售价格上涨0.2%,商业营业用房销售价格上涨0.2%,其他用房销售价格上涨0.5%。
五、全国房地产开发景气指数
10月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为102.03,比9月份提高0.95点。
从分类指数看:房地产开发投资分类指数为100.49,比9月份提高0.48点;本年资金来源分类指数为109.07,比9月份提高1.32点;土地开发面积分类指数为94.59,比9月份提高0.66点;商品房空置面积分类指数为91.84,比9月份提高1.51点;房屋施工面积分类指数为100.71,比9月份提高1.65点。
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