主题：持续走高的房价到了进退两难的时期

08年为了拉动冰冻的房地产市场走向春天，政府出台了一系列的救市政策。利好的政策确实起到了作用，09年3月起，房价和销量争相比高，期间各路人马都杀出来凑凑热闹，地王拉动房价增长，通胀预期促进房价上升，优惠政策更是频频现世，为房价保驾护航。
转眼到了09年末，这些政策即将到期，没有了优惠政策，刚需变成观望后，房价犹豫了，终于停止了前进的脚步。高涨的房价终于原地踏步了，房价在上下波动中不断试探着市场的反应，拉维在未开盘时就先放出风声，试探市场反应，小心翼翼的举动让不少观望者和准业主心理暗暗松了一口气，如果北京房价继续被哄抬炒高，将可能重蹈东京楼市“急涨长跌”的覆辙。当前我国一线城市的房价已经很高，风险已经很大，前车之鉴不能不重视。
事实上，北京人均收入还不到东京的1/10，而房价已比肩东京，一套100平方米的普通公寓房价达200万元人民币以上，即以家庭户均年收入6万元计算，房价收入比已超过30倍。也就是说北京房价虚高，严重透支了未来几年的上涨空间。
这时候的房价也是最艰难的，难于选择，上涨将触动众多购房者的敏感神经，降价将迎来准业主们的退房声和更多观望的声音。唯有像大成郡等一些改善型住宅在这个时候可以笑看花开花落，因为前期的销售已经充分证明了市场需要改善型住宅，而且价格还存在着浮动空间。
在年底优惠政策即将到期的这段时间，正是楼市房价决定明年房地产走势的时候，如果能在年底突出重围，稳定房价和销量，那么明年依然是一个丰收年，否则明年楼市会变成什么样子，将变得迷雾重重。
 

见解不错分析得很好