主题：收房验房八大注意事项 即将收房的业主可以参考一下
- 发表于2011-06-22
收房验房八大注意事项
交房流程图
业主备齐入住证明资料
(如身份证、购房合同等)
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验证房产材料
(如五证二书等)
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发放钥匙
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签订前期物业管理协议、登记业主档案
↓
缴纳各项费用(税费、物业费等)
一、 注意
墙体是否开裂、空鼓
检验方法：冬天验房一大 ，就是墙体的干燥程度比夏天更大，因此能更清晰地观察到墙体的特征，如是否开裂、空鼓，墙体干燥程度等。墙面质量不合格，会直接影响到后续装修，有可能引起墙皮起翘、乳胶漆开裂等问题。
解决办法：如果墙体空鼓或开裂面积超过1平方米，请开发商把墙面敲掉重新进行修补；如果面积不大，后续装修时可请装修公司抹灰，或大面积铺贴绷带、网带等。
小贴士：业主自己检验墙体空鼓办法很简单，可以准备一个小锤子在疑似墙面上敲击，声音发空不实，说明墙面有问题，应及时补救。
二、注意
供暖设施是否安接正常
检验方法：冬季检验供暖设施比夏季更加直观，进屋凭体感温度就足以了。此处要 说明只交20%采暖设备维护费用的用户如何检查供热设备。打开楼道里属于业主家的管道井，看看供热的锁伐和手动伐是否都安装完好，公共供暖管道的热度是否充足。
解决办法：供暖设施不允许私自拆改，因此要向物业或者开发企业反映，请供热公司前来修缮。
小贴士：管道井的钥匙要提前向物业公司索要；有些供暖管道 烫手，请戴手套后再试温度。
三、注意
窗子是否漏风不保暖
检验方法：看窗子是否关严实冬天恐怕是最佳季节，窗子关上后，用手沿着窗框摸一圈，哪里漏风便可知。窗子封边是否完整也很容易检验。需要注意的是，安装窗子时，在窗户和墙体之间打的发泡胶不密实，很容易影响室内保温。可以把窗框边上的水泥墙打掉，观察里面的发泡胶密度，如果泡沫之间空隙较大，应该挖掉重打发泡胶。
解决办法：玻璃窗的保修期通常为二年，因此如果发生问题，可以直接找开发商请求修理更换。
小贴士：窗户和墙体之间的发泡胶密度是否够大，客观上没有绝对的标准，因此如果用肉眼看泡沫缝隙大，不均匀，会影响到保温，建议请装修公司重做。
四、注意
水电是否安装到位
检验方法：打开临时水龙头，水流充足，说 管没有问题。检查电源应配备一支电笔，做短路实验以查看火线零线是否安装正确。注意总配电箱的每一个按钮负责哪个房间的电源，分管厨房和洗手间的按钮会有漏电保护装置。
解决办法：如有电源线接插不到位的情况，直接联系开发商修理。
小贴士：有人喜欢拿一个手机充电器去检查电源是否好用。但这只能检查出电源是否有电，不能查出零火线安装是否存在隐患，建议用专业的电笔。
五、注意
入户门是否正常使用
检验方法：多次开关入户门，看门角与地面是否刮碰；门的手柄、锁点是否能正常开合。需要注意的是门框与墙体之间安装是否牢固。有的入户门会比开发商预留的洞口小，如安装不牢会松动。
解决办法：安装不牢固，挖开洞口重新打发泡胶，密封严实，提高入户门使用寿命。
小贴士：反复实验钥匙与锁心的灵敏度，若有问题，及时与开发商联系。
六、注意
天棚、地面是否平整
检验方法：肉眼查看，或用专业的水平尺测量。天棚如果存在空鼓，装修后有可能会发生大面积脱落的现象。地面如果不平整达不到地板安装标准，将给装修带来困难。
解决办法：天棚空鼓严重一定要敲掉重做。如果没安装地热，地面可以通过安装地热来对其进行找平，或者铺装地板前用混凝土、腻子或专用地板条找平。
小贴士：如果想大面积铺装地砖，那么该处是否平整可不必在乎。
七、注意
“冷山墙”是否保温
检验方法：想确定冷山墙是否保温，目前用肉眼无法鉴别，但以现在的建筑工程技术而言，冷山墙保温大多不成问题。如果仍担心墙体存在寒冷、干燥不透会长毛，可以在内墙再做一层保温，双重保障。
解决办法：内墙铺一层1~2CM的紧缩板，夏可隔热，冬可隔凉。
小贴士：在北方，东侧的冷山墙要比西侧的暖和，所以在选房过程中，如有可能，尽量挑选东侧的居住。
八、注意
煤气安装是否到位
检验方法：主要看煤气表是否安装到位。多数小区煤气安装不构成问题，因为这个项目属于特殊设施，煤气公司会逐户排查危险因素。
解决办法：如果发现煤气漏气或煤气表安装有误，请立即联系煤气公司，严禁私自拆改。
小贴士：装修时要改动煤气管道，需向煤气公司进行申报说明。