主题：购房贷款的基本常识

一般人在购买房屋时，会选择两种方式支付房款：一种是现款支付，另一种是贷款支付。而贷款支付又分为三种:个人住房商业性贷款、公积金贷款和组合贷款。

个人住房商业性贷款：

是指购房人在购买住房时，由于资金不足，由第三方机构提供阶段性保证，并以所购产权房做抵押，向银行申请的购房房价一定比例的贷款。个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款，以购房人所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

公积金贷款：

是指个人住房公积金贷款，是由各地住房公积金管理 ，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。公积金贷款又分为市属公积金贷款和国管公积金贷款。一般情况下，市属公积金贷款中单位登记号为身份证号加两个零，国管公积金贷款中单位登记号以512或502开头。

组合贷款：

是指符合个人住房商业性贷款条件的购房人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即购房人以所购房屋（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。