问题1 关键字：父母、抵押贷
Q：父母年龄61岁，有套36年的内环内400万的老破小，能不能做抵押贷款
A：其他条件可以，房龄太老，办不了。
问题2 关键字：限购、房票
Q：如果已经在上海两套房了；想技术离婚的方式，再买，如何操作。
A：两套房都先去掉一方名字，再拿一套做抵押贷款，再离婚，用无贷无房一方去买房子，办首套。
问题3 关键字：养流水
Q：每个月固定有一笔23456.78元进账，每三个月集中取走60000元，进账的时候没有写明是工资，是不是银行也 认可？
A：既然是做包装，就做好，备注上工资最好，多做几张银行卡。
问题4 关键字：外地有房有贷
Q：外地有房抵押贷款或者按揭贷款，是否影响在上海办首套。
A：是的，算二套。
问题5关键字：面签贷款数额微调
Q：贷款合同面签的是什么合同？ 是银行、买家、卖家的三方合同吗？如果在提交审核前，如果买方想对贷款额进行微调，需要卖方到场重新面签吗？
A：银行流程不一样，有些是先把申请材料和空白合同都签掉，批好后再填额度利率等。有些是填申请材料，批好后再签正式合同。现在流程简化，不需要房东到场，如果是微调，那必须撤销，重新签。
问题6 关键字：
Q：拿一套450万的房子去做抵押贷款，拿抵押得到的钱去买房是不是有 的嫌疑？
A：首付需要自己夫妻及双方父母给的没有任何问题，其他人或渠道进账的资金，都有 的嫌疑。
问题7 关键字：房龄、贷款
Q：是不是房龄超过25年，银行一般就不给贷款了？
A：没有的事，按揭贷款，五大行最长可以做到45年，抵押可以做到30年。
问题8 关键字：小孩成人、首贷
Q：家里父母有贷款记录，小孩成人无记录，买房算不算首套？
A：算的，但是只能算小孩自己的收入了。
问题9 关键字：老破小、拆迁房
Q：85年的房子能做抵押贷吗？拆迁房能做吗？
A：85年的房子暂时没有银行能做，拆迁房必须产证办好两年后才能做。
问题10 关键字：倒按揭、二押
Q：全款买，然后倒按揭。或者首付7成，再二押贷四成。哪种好操作？
A：倒按揭只是理论存在，知道的，没有人成功过。二押必须还款半年后才能做。而二套3+4都是雷声大雨点小，三家银行都不敢率先推出。
问题11 关键字：房贷
Q：在上海和外地各有一笔房贷，在上海再申请房贷能批吗？
A：有两笔记录可以做，但是没还清做不了，11.28后类似的没做过，不敢贸然确定。
问题12 关键字：上海房产、抵押贷
Q：在上海有套房产，现在去外地工作了，抵押贷款是在上海还是外地办理？
A：在房产所在地上海办理，流水用外地的不要紧。
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问题1 关键字：父母、抵押贷
Q：父母年龄61岁，有套36年的内环内400万的老破小，能不能做抵押贷款
A：其他条件可以，房龄太老，办不了。
问题2 关键字：限购、房票
Q：如果已经在上海两套房了；想技术离婚的方式，再买，如何操作。
A：两套房都先去掉一方名字，再拿一套做抵押贷款，再离婚，用无贷无房一方去买房子，办首套。
问题3 关键字：养流水
Q：每个月固定有一笔23456.78元进账，每三个月集中取走60000元，进账的时候没有写明是工资，是不是银行也 认可？
A：既然是做包装，就做好，备注上工资最好，多做几张银行卡。
问题4 关键字：外地有房有贷
Q：外地有房抵押贷款或者按揭贷款，是否影响在上海办首套。
A：是的，算二套。
问题5关键字：面签贷款数额微调
Q：贷款合同面签的是什么合同？ 是银行、买家、卖家的三方合同吗？如果在提交审核前，如果买方想对贷款额进行微调，需要卖方到场重新面签吗？
A：银行流程不一样，有些是先把申请材料和空白合同都签掉，批好后再填额度利率等。有些是填申请材料，批好后再签正式合同。现在流程简化，不需要房东到场，如果是微调，那必须撤销，重新签。
问题6 关键字：
Q：拿一套450万的房子去做抵押贷款，拿抵押得到的钱去买房是不是有 的嫌疑？
A：首付需要自己夫妻及双方父母给的没有任何问题，其他人或渠道进账的资金，都有 的嫌疑。
问题7 关键字：房龄、贷款
Q：是不是房龄超过25年，银行一般就不给贷款了？
A：没有的事，按揭贷款，五大行最长可以做到45年，抵押可以做到30年。
问题8 关键字：小孩成人、首贷
Q：家里父母有贷款记录，小孩成人无记录，买房算不算首套？
A：算的，但是只能算小孩自己的收入了。
问题9 关键字：老破小、拆迁房
Q：85年的房子能做抵押贷吗？拆迁房能做吗？
A：85年的房子暂时没有银行能做，拆迁房必须产证办好两年后才能做。
问题10 关键字：倒按揭、二押
Q：全款买，然后倒按揭。或者首付7成，再二押贷四成。哪种好操作？
A：倒按揭只是理论存在，知道的，没有人成功过。二押必须还款半年后才能做。而二套3+4都是雷声大雨点小，三家银行都不敢率先推出。
问题11 关键字：房贷
Q：在上海和外地各有一笔房贷，在上海再申请房贷能批吗？
A：有两笔记录可以做，但是没还清做不了，11.28后类似的没做过，不敢贸然确定。
问题12 关键字：上海房产、抵押贷
Q：在上海有套房产，现在去外地工作了，抵押贷款是在上海还是外地办理？
A：在房产所在地上海办理，流水用外地的不要紧。
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