主题：想花最少钱买好房？这六大基本标准你要知道

想花最少钱买好房？这六大基本标准你要知道

?

总是能够听到不少购房者抱怨，买房钱花了不少，结果入住之后就发现不少问题，住的不舒心。要想花更少的钱，买到心仪的房子，并且住的要舒服，需要满足的条件很多，比如采光好、通风佳、得房 、交通方便、环境好等。今天就重点跟大家聊聊其中最重要的六点，大家买房的时候好做参考。

?

一、开间与进深

开间：房间采光面的宽度，一般指带窗的那面墙的宽度。

进深：垂直于采光面纵向的深度。

理论上，房间开间越大，进深越小，采光越好。所以买房时需要知道各个房间的开间进深比。当然，开间和进深也有一个合理的比值，一般开间进深比为2：3较为合适。

二、楼间距

楼间距越大，相邻两栋楼的挡光现象就会越小，采光和通风性也就越好。当然，楼间距并不只是指前后楼间距，还包括左右楼间距。虽然现在新建的小区基本都能满足冬至日照时间不低于1小时的标准，但是更大的楼间距，会带来更多的日照时间。

三、公摊面积和得房率

买房时，我们是按照建筑面积掏的钱，但是在入住之后，属于自己独立空间的只是套内建筑面积，建筑面积与套内建筑面积之差就是公摊面积，包括公共墙体、电梯井、通风井、楼梯间、走廊等。

所以，要想花同样的钱，获得更多的属于自己居住面积，就要购买得房 的房子。按照建筑形态来分，得房率的关系如下：多层住宅>小高层住宅>高层住宅。一般，多层住宅的得房率在80%以上，有的甚至可以达到90%；高层住宅的得房率在75%左右，层数越高，得房率越小。

四、容积率

容积率=总建筑面积/占地面积，容积率反映了一个小区的建筑密度。现在很多小区都分成很多个组团，包括别墅、花园洋房、小高层、高层等，各个组团的容积率其实是不一样的。所以买房时，置业顾问介绍的容积率往往是整个小区的容积率。如果你买的是高层，咋一听容积率才不到2，住的肯定很舒适，其实单按高层区来算的话，容积率肯定不止2这么低。

五、 与净高

买房时，我们往往关注了 ，而忽略了净高。 减去楼板的厚度，就是净高，楼板的厚度一般在12厘米到15厘米之间。净高直接决定了居住的舒适性，净高越矮，住的也就越压抑。目前， 大多都在2.8米左右，如果能买到2.9米的，那就恭喜你了。

六、全明与南北通透

对于北方人而言，全明并且南北通透的户型是最佳的。全明的户型，不易潮湿；而南北通透则保证了整个房间的通风性。之前就大家分析过，塔楼的户型很难做到全明、南北通透，而板楼的户型也比较容易做到。所以，买房的时候，要优先考虑板楼。

买房时，需要考虑的因素很多，以上六点基本决定了房子的舒适度，需要着重考虑。

想花最少钱买好房？这六大基本标准你要知道