主题：计划生育基本国策使得房价必降
- 发表于2009-12-08
地产商举出一千条理由证明房价二十年内只会上涨不会降，比如：土地供应紧张, 频出，刚性需求，房地产行业对地方财政的支柱性作用，通货膨胀，中国的城市化进程……。
在下倒有非专业的见解, 希望与各位探讨。
在下以为，由于我国独有的计划生育国策, 房价泡沫将在不久的将来破灭。原因很简单, 我国现在的人口倒三角结构已日趋显现。前几天饭后在家散步, 发现以前就读的已经改成了成人学院分院。后来听说, 由于生源不足，家的四个已经合并成为一个。?一个道听途说的消息是，我国可能把工作年龄延长，男性到六十五岁，以弥补劳动力不足。由此联想到，我国从七十年代后期开始实行的计划生育基本国策旨在将我国庞大的人口数量降低到一个合理的水平。三十年过去了，计划生育的实施的成功，效果将也逐步的显现，中国人口老龄化已成为不争的事实。中国自古就有安居乐业的传统， “房子=婚姻”虽不确切，但结婚买房也还是大多数人的选择。如果现在每家有一套房，做一个简单的假设，一对90后，或者00后结婚的时候，男方的爷爷奶奶留一套房，姥姥姥爷留一套房，女方的爷爷奶奶留一套房，姥姥姥爷留一套房。这种假设也许太过理想，就算这对小夫妻只能继承两套房子，对于下一代人房子的需求可能只是改善型需求。他们有可能会考虑用一套房子变现买其他商品，比如：高级轿车。房子供大于求的场面就有可能出现。有人会问，伦敦的房价为什么还是一路上涨呢？一方面有通货膨胀的因素，另一方面，英国的人口经过几百年的发展整体已趋于平稳，不会出现大起大落的现象。房屋的数量与人口大致匹配。中国的基本国策使得中国人口数量在未来的十几年里会有很明显的下降，对于房屋的需求也会有明显的下滑，中国的必然出现房屋过剩的现象。在下以为，当某种产品过剩的时候，价格必须下降。随着时间的发展，计划生育基本国策的效果的体现，房价泡沫也必将越来越脆弱，中国房地产市场将何去何从，还需要时间验证。