主题：1月36个大中城市房价涨幅回落，北京楼市之日可待

国家发改委昨日（22日）发布2010年1月全国36个大中城市房价数据，数据显示虎年首月，全国36个大中城市新房均价7889元/平方米，环比涨幅回落。新建商品住宅集中成交价格为7417元/平方米，比上月上涨2.04％，涨幅比上月下降6.69个百分点。其中经济适用房、普通商品住宅和高档商品住宅环比分别上涨0.75％、2.15％和2.19％。

商品房成交价上涨 涨幅回落

据国家发改委价格监测监测数据显示，今年1月份全国房价涨幅回落，全国36个大中城市新建商品房集中成交价为7889元/平方米，环比上涨2.07％，涨幅比上月回落5.28个百分点；最低和最高成交?分别为5429元和12920元，分别比上月上涨0.80％和1.15％，涨幅分别回落3.37和13.81个百分点。

其中商品房非住宅价格为12140元，环比上涨2.23％。存量房类别中，住宅和非住宅环比价格分别上涨2.03％和3.60％。存量房集中成交价为6008元，环比上涨2.25％，涨幅比上月回落0.73个百分点。

发改委表示，由于购买二手房税收优惠政策正式终止，加之去年年底房地产市场透支了部分购房需求，今年1月份，房地产市场成交明显萎缩，房价涨幅也普遍回落。但由于惯性，以及开发商资金较为充裕的因素，近期新建商品房价格?将高位小幅波动。

此外，发改委前几日公布1月全国70个大中城市房屋销售价格，同比上涨9.5％，环比上涨1.3％

房地产调控政策深入 房价或陷入调整

业内分析师认为，尽管1月份房屋销售价格环比继续上涨，但涨幅却明显回落，随着房地产调控政策的进一步深入，以及市场有价无市的状态延续，开发商战略收缩已成定局。

而中国银行日前发布的中银分析(周报)表示，居民购房率停止增长，可能预示房屋销售将下降。报告称，将居民新增贷款与住宅销售的比值作为居民购房比例的?理变量，经过季节性调整后，2009年四季度居民住宅购买基本触顶，2007年四季度就曾经出现过居民购房率先触顶，住宅销售额随后1个季度开始回落的现象。以此经验，住宅销售额将在未来半年内开始趋势性萎缩，2010年下半年可能出现普遍的房价下跌。由于2009年投机性买房者成本远低于目前市值，且租金难以覆盖持有住宅的按揭还款成本，这将给住宅者构成现金流压力。因此，一旦市场转向，房价预期无法弥补持有成本，二手房市场将先于新房市场陷入回落的境地，且房价下跌幅度可能较大(是东部地区)。

事实上，在虎年春节期间全国各地楼市都遇到了成交剧降的状况，据中国指数研究院数据信息统计，春节期间，北京新房共成交42套，其中期房36套，现房6套；深杭宁苏四城市成交量未达两位数，其中，深圳和杭州各成交5套，南京成交6套，苏州成交9套；北京、南京从大年三十至正月初六，连续7天零成交，尽管期间南京有60套新房认购，仍创下历年春节南京楼市成交的新低。

对此，业内人士认为，由于购买二手房税收优惠政策正式终止，加之去年年底房地产市场透支了部分购房需求，今年1月份，房地产市场成交明显萎缩，房价涨幅普遍回落。不过由于惯性以及开发商资金较为充裕，近期新建商品房价格仍将高位小幅波动。

买房人的希望来啦~~~~~

这就是之前政府监管不利的后果。。

等到中国经济膨胀得很严重的时候，房价就由不得政府来控制了，那时候的房价才应该是一个最低的价格。。大家等着那个时候吧

 这事政府本来就没有在意所以才导致资金都流向了房市，要是早点把利息调高点，还能涨得这么厉害么

现在这样就已经是有价无市了，只?那些90年代暴富的人能够收敛一下，这样的态势继续下去相信开发商真的扛不了多久的，俗话说得好市场决定一切！