主题：首套房贷款利率回调 需买房先做功课

在央行召开的2012年金融市场工作座谈会上，央行强调在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。

去年10月，建行率先在北京对首套房商业贷款利率进行上浮。据悉，首套房利率上浮的幅度为5%，如果申请贷款人希望尽快放款，还需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。

业内人士分析，尽管央行已经明确提出了银行贷款应满足首次购房家庭的贷款需求，但是具体将贷款利率放松到怎样的程度，银行将不断进行探索，这也离不开宏观政策的指引。对于希望贷款的首次置业者来说，也可以继续观望，一些银行表示,小产权房，可能到3月份银行会推出更多的贷款利率优惠。

但是，从整体上说，首套房贷款利率也不可能出现以往的大幅折扣。原因在于，7折的优惠房贷利率，按照目前的贷款基准利率来计算，折扣后的利率为4.935%，而五年期存款利率的水平为5.5%，存贷倒挂对银行来说就意味着亏损。而85折的优惠利率为5.99%，这也不是银行愿意接受的。

值得一提的是，对于第二套房的利率，银行商业贷款没有任何松动的迹象，首付与利率上浮的程度与之前相同。

业内人士表示，虽然目前还没有量化的房地产政策变动，但是"保证首套住房贷款"的提法已经给出了明确信号。一方面，商业银行已有所行动,收入证明，首套房贷利率不仅可以打九折，近日已有少数银行对内部评估 客户也放出了优惠利率八五折的口风，利率优惠是大趋势;另一方面，随着未来流动性宽松预期实现，房贷业务必然会有松动。

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