有银行业人士表示,如果从新政的字面意义来看,对‘改善型住房’的贷款打击最大。去年12月,国务院常务会议表示要继续支持居民自住和改善型住房消费。但国务院这次出台的通知中并没有提到“改善型住房”。在进一步政策出台之前,目前还不清楚,这是否意味着各地不能再以“改善型住房”为理由为二套房贷开绿灯。不过在杭州市刚刚出台的房产新政当中,依旧支持改善型住房消费,在杭州市区首次购买或者重新购买140平方米以下的普通住房,将可享受房款总额1.3%的购房补贴。
分析人士认为,这次十一条的规定比业界预期的调控政策略显宽松,而且没有达到“二套房贷”刚刚出台时的紧缩力度。日前曾有报道称,银监会在内部征求意见时,希望把二套房贷首付比例提高到五成,利率提高到基准利率的1.1倍,并收回金融机构自主决定房贷利率的权力。消息传出当天,沪深股市地产股一度大面积下挫。但银监会随后予以澄清,并呼吁不要误传首付比例调高的说法。
此外,可以预期的是,随着国务院十一条通知的出台,国企天价抢地的局面将有所改观。统计显示,去年总价和单价“地王”前十名当中,国有企业各占八席。这次通知特别提出,国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为,这样的表述在以往政府出台的房地产调控政策中很少出现。希望国有资本在房地产市场上能够起到好的主导作用。
(间奏)
从去年12月终止二手房交易的营业税优惠到“国四条”的出台,从五部委将土地出让金首付比例提高到五成,到现在“国十一条”的正式出笼,新一轮楼市调控日渐升温。
人民日报报道说,今年以来,尽管具体房价数据还没有公布,但楼市成交量已经普遍回落。在上海,楼市观望气氛再起。东广记者顾振立发来的报道说。
【实况:这两天,记者在走进一家家规模较小的房产中介后发现,几乎每间店面内都坐满了业务员,而在去年,这些业务员几乎都是一整天一整天地在外面带着客户到处看房,难得有休息的时间。在一家大约10平米的奇瑞房地产经纪事务所内,业务员欧阳朝晖告诉记者,营业税优惠政策取消后,许多卖家面临着较大的税费压力,于是纷纷将挂牌价调整为到手价,想让买家来承担税费,而买家也不愿意就此妥协,在这拉锯战中,业务量明显萎缩。聚嘉地产长寿店的宋海洋也觉得,现在内环,甚至中环附近的房源不是很多,再加上政策调控,就出现了有价无市的状况,于是,买卖双方的心态也较之去年发生了变化。(实况:11月份、12月份或者是更前面一点,卖方市场他们跳价的几率很大的,现在的话,他也看不准这个市场,跳价的可能性很小。对于买房市场来说,他们现在多了一层顾虑,在观望过年以后房价能不能下跌。)】
对于未来的房价走向,消费者的态度呈现两极分化的态度。
【实况:(女声)我觉得不太可能,现在北京上海等城市有太多外来人口,外来人口就要买房,这就是所谓的刚性需求。(男声)我觉得现在已经不要买房了,因为……】
对于上海今年市场情况,有业内人士分析认为,国务院此次再次明确要促进房地产市场平稳健康发展,是防范过热而不是打压房地产产业。今年导致房价上涨过快的因素虽然还存在,但是政策已有所收紧,所以房价上涨态势应该有所放缓。要等到今年4、5月份政策效应集中释放,市场走势才能进一步明晰。不过在一些豪宅成交旺盛的一线城市,对中高端投资者影响恐怕有限,因为这些购房者使用美元、港元进行按揭贷款,在信贷方面往往有优惠,购房利润依然明显。
对于今年房价的走势,中国社科院工业经济研究所研究员曹建海认为,今年一季度,房价可能会从深圳、广州等城市开始回落,之后逐渐传导到北京上海等其他一线城市。如果今年消费品食品领域出现通货膨胀,那么央行将加息收缩流动性,届时房价的回落幅度也会加大。
【实况:如果出现回落,希望政府不要救市,让房价理性回归,只有把泡沫挤掉,才能给整个经济创造良好的环境。】
以上是今天的东广聚焦,由成吉综合撰稿
有银行业人士表示,如果从新政的字面意义来看,对‘改善型住房’的贷款打击最大。去年12月,国务院常务会议表示要继续支持居民自住和改善型住房消费。但国务院这次出台的通知中并没有提到“改善型住房”。在进一步政策出台之前,目前还不清楚,这是否意味着各地不能再以“改善型住房”为理由为二套房贷开绿灯。不过在杭州市刚刚出台的房产新政当中,依旧支持改善型住房消费,在杭州市区首次购买或者重新购买140平方米以下的普通住房,将可享受房款总额1.3%的购房补贴。
分析人士认为,这次十一条的规定比业界预期的调控政策略显宽松,而且没有达到“二套房贷”刚刚出台时的紧缩力度。日前曾有报道称,银监会在内部征求意见时,希望把二套房贷首付比例提高到五成,利率提高到基准利率的1.1倍,并收回金融机构自主决定房贷利率的权力。消息传出当天,沪深股市地产股一度大面积下挫。但银监会随后予以澄清,并呼吁不要误传首付比例调高的说法。
此外,可以预期的是,随着国务院十一条通知的出台,国企天价抢地的局面将有所改观。统计显示,去年总价和单价“地王”前十名当中,国有企业各占八席。这次通知特别提出,国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为,这样的表述在以往政府出台的房地产调控政策中很少出现。希望国有资本在房地产市场上能够起到好的主导作用。
(间奏)
从去年12月终止二手房交易的营业税优惠到“国四条”的出台,从五部委将土地出让金首付比例提高到五成,到现在“国十一条”的正式出笼,新一轮楼市调控日渐升温。
人民日报报道说,今年以来,尽管具体房价数据还没有公布,但楼市成交量已经普遍回落。在上海,楼市观望气氛再起。东广记者顾振立发来的报道说。
【实况:这两天,记者在走进一家家规模较小的房产中介后发现,几乎每间店面内都坐满了业务员,而在去年,这些业务员几乎都是一整天一整天地在外面带着客户到处看房,难得有休息的时间。在一家大约10平米的奇瑞房地产经纪事务所内,业务员欧阳朝晖告诉记者,营业税优惠政策取消后,许多卖家面临着较大的税费压力,于是纷纷将挂牌价调整为到手价,想让买家来承担税费,而买家也不愿意就此妥协,在这拉锯战中,业务量明显萎缩。聚嘉地产长寿店的宋海洋也觉得,现在内环,甚至中环附近的房源不是很多,再加上政策调控,就出现了有价无市的状况,于是,买卖双方的心态也较之去年发生了变化。(实况:11月份、12月份或者是更前面一点,卖方市场他们跳价的几率很大的,现在的话,他也看不准这个市场,跳价的可能性很小。对于买房市场来说,他们现在多了一层顾虑,在观望过年以后房价能不能下跌。)】
对于未来的房价走向,消费者的态度呈现两极分化的态度。
【实况:(女声)我觉得不太可能,现在北京上海等城市有太多外来人口,外来人口就要买房,这就是所谓的刚性需求。(男声)我觉得现在已经不要买房了,因为……】
对于上海今年市场情况,有业内人士分析认为,国务院此次再次明确要促进房地产市场平稳健康发展,是防范过热而不是打压房地产产业。今年导致房价上涨过快的因素虽然还存在,但是政策已有所收紧,所以房价上涨态势应该有所放缓。要等到今年4、5月份政策效应集中释放,市场走势才能进一步明晰。不过在一些豪宅成交旺盛的一线城市,对中高端投资者影响恐怕有限,因为这些购房者使用美元、港元进行按揭贷款,在信贷方面往往有优惠,购房利润依然明显。
对于今年房价的走势,中国社科院工业经济研究所研究员曹建海认为,今年一季度,房价可能会从深圳、广州等城市开始回落,之后逐渐传导到北京上海等其他一线城市。如果今年消费品食品领域出现通货膨胀,那么央行将加息收缩流动性,届时房价的回落幅度也会加大。
【实况:如果出现回落,希望政府不要救市,让房价理性回归,只有把泡沫挤掉,才能给整个经济创造良好的环境。】
以上是今天的东广聚焦,由成吉综合撰稿