主题：京贸的开发商被调控害惨了，生死只在一念之间

     有人建议说，“天旭运河干嘛不把半壁店那块地给卖了呢？这样就有资金了呀，或者找人共同开发好了。京贸这个小区才建了一半呢，后面还有几期没开发呢，还要不要名声了？”
     其实，现在卖地真实等于在割开发商的肉呀。记得天旭地产在半壁店的地是在2010年2月楼市上涨预期最强烈、通州地价最高的时候拿的，总价是28.2亿，合楼面地价每平米1万1。现在通州同样位置的地块政府拍卖价已经下跌到了6-7千元每平米。你说天旭怎么处理这块土地？！按照当时拍卖的总价28.2亿和楼面地价1万1每平米转让，其他开发商能有兴趣接盘吗？如果按照现在通州的地价每平米6-7千元转让，那天旭就要马上面对大概12-13亿元的亏损，而且一旦2013年国家放松房地产调控，房价和地价再次上涨的时候天旭却没有土地项目资源了，你说让天旭的老板现在割肉谁能舍得呀！难呀！都是政府的房地产调控害的！
      其实天旭唯一正确的选择就是把现在正在建的5、6、7号楼来一次彻底的大 ，比如降到每平米1万元的亲民震撼价位，我估计这个价格能把还在等待2012年房价最后一跌的潜在刚需彻底吸引到京贸国际城，这样在很短的时间内（估计在一个月内），天旭就能把全部可售库存的将近1500套房卖掉，回笼销售资金肯定在15-20亿元左右，这样不仅资金链断裂的困局解除，而且可以稳稳地继续开发京贸国际城后续的楼盘和半壁店的项目，而且如果还可以趁着通州的地价在谷底的时候再与别的开发商联手拍一块地留着今后项目之用。一句话，活棋只在一念之间！退一步海阔天空，先大 ，先解套！
      由于燕郊一直是通州楼市的领先指标，因此这个周末（3月3-4日）去燕郊考察了一下，发现大多数在2010年楼市最 的时候炒到1万元左右的燕郊楼盘已经回归到每平米 5-6千元，各别新开盘的楼盘更是打出了每平米4千元的超低价，这个价格已经是2008年金融危机时期燕郊楼市的低价，也是近5年燕郊楼市的最低价。哈 哈，也就是说燕郊的楼市价格已经基本回归4万亿 之前的价格了，估计通州的楼市马上也要回归到每平米7-8千元的4万亿之前的平均价位了。

伤不起啊

   我也不是什么教导员，只是在冷眼旁观而已。其实大家仔细想想，换了新--总---理房地产调控的政策主基调也一样不会变的，要知道现在主抓房地产调控的就是克---强本 人，他换届上台当总---理之后怎么可能轻易改变房地产政策呢？他难道不顾忌民意、不想稳当的当总---理了？他现在的房地产调控路是一边严控1线城市的房价和 性 需求，一边放开房价还不高的2-3线地级市的户籍控制，想用2-3线地级市的城市化来替代之前一线城市的高房价、高风险、高民--怨型发展方式，所以新---政--府在 今后对1线城市的房地产限贷限购政策的主基调肯定是不会改变的。
      中国的国情是政----治方向决定具体的经济政策方向，研究预判中国的经济政策首先要研究中国的政---治方向。大家自己观察分析吧，我也是一家之言而已。

由于燕郊一直是通州楼市的领先指标，因此这个周末去燕郊考察了一下，发现大多数在2010年楼市最 的时候炒到1万元左右的燕郊楼盘已经回归到每平米5-6千元，各别新开盘的楼盘更是打出了每平米4千元的超低价，这个价格已经是2008年金融危机时期燕郊楼市的低价，也是近5年燕郊楼市的最低价。哈哈，也就是说燕郊的楼市价格已经基本回归4万亿 之前的价格了，估计通州的楼市马上也要回归到每平米7-8千元的4万亿之前的平均价位了。

 不过现在很多地方都在加人工哦，普通的简单体力劳动者工资都能达到两三千块钱了，照这样的趋势，房价还是迟早要上涨的。再加上通州新城公布的规划随着时间推移逐步落实的话，我觉得房价回调到七八千的水平不太靠谱。前几天去沈阳和大连踩盘，二三线城市的都到七八千了说。。。。

上面有个过客说自己去沈阳和大连踩盘了？！你是职业 的吗？！哈哈，就您这水平也 ？！沈阳和大连能比吗？水果和大葱能一样吗？！哈哈，东北的有钱人 都喜欢去大连买房生活，所以大连核心城区的房价早就是2线城市里较高的了，3年前就有1-2万的水平了，但是大连郊区、也就是大连的通州区，房价也就 5-6千左右。沈阳别看是省会城市，但是辽宁的有钱人都不愿意在那里生活和买房，所以也就是一个三线城市的房价，你说的7-8千元那是沈阳主城区的房价， 沈阳的郊区房价也就是4-5千元的水平。沈阳那个破地方，遍地是流氓黑社会，空气污染又厉害，冬天零下20多度，谁喜欢去呀？！

楼主的逻辑似乎有些混乱。
您说“大连郊区、也就是大连的通州区”，那您这是要把大连的郊区和北京的郊区相比才能有“可比性”对不？
按照您说的“大连的通州区”房价也就5-6千左右，所以北京的通州区也该那个价，或者按照您的“心理价位”7-8千左右，对不？虽然这样的想法是好的，但是也不能忽略这两个同样是郊区的“郊区”在总体规划和市政设施上的明显差距。

我不是职业 的，但是因为工作的关系，我需要经常考察各地房地产市场（也包括商业地产和工业地产），我只是从城市间的横向比较，地价水平，建筑成本以及未来规划等等方面来分析，才得出通州普宅均价很难回到七八千这样的结论。如果你有不同市场意见，欢迎探讨，而不是上来就给我扣上一个 客的帽子，其实我也是名可怜的刚需。

     通州以前的房价 是靠投机需求推动的，现在限贷和限购政策投机需求都赶出市场了，所以通州的房价 50%也是很正常的。你看看通州的普通住宅项目的库存和销售进度（销售和回款慢得像蜗牛），你再看看开发商的资金链和债务期限结构（大部分开发贷款和民间信托融资都要在今年年底和明年年初到期还债），你就知道只要 政府不改变限购和限贷的房地产调控和新政策（房价 的民怨那么大，那么多穷人的眼睛在盯着它，它为了政权能稳定交接敢在1-2年内改变目前压制投机性需求的限贷和限购政策吗？!），那么即使地方政府再出台扶持刚需的微调政策也改变不了房价下跌的大趋势，通州今年年底的房价跌到每平米1万元一下、甚至是每平米7-8千元的水平是完全有可能的。
    股市里熊市不言底，经历过2007年股市 到6200点的人有很多在2008年7-8月份跌到3000-4000点的时候认为底部已经到了底部，于是无知地买进抄底，谁知3个月后就 了将近50%跌倒了1600点。北京乃至中国一线城市的房市在2011年限购限贷政策出台前就是一个准股市，房价都是被投机性资金爆炒的像过山车一样，所以中国房市里的道理和股市也大同小异。
    希望大家耐心的等到今年年底和明年年初开发商资金链最惨的时候再看看那时北京通州的房价吧，让时间证明一切。

现在降到1万起，已经没多少震撼了，年前这个价就好了。如果现在果断1万均价，绝对会一次性沽请。这个需要智慧啊