我是一个在北京漂着，但现在已经淡定下来的人，让我结束北漂的是京贸国际城，这买这个房子之前，我也看过很多的楼盘，感觉在这个过程当中，选房是最困难的，我用我的亲身经历总结了几点买房的注意事项，供大家参考。

一是产权问题，产权正常是70年的，但现在也有 的50年产权，还有小产权的房子，所以，一定要详细了解产权，先要弄清所购房屋的产权归属。对于产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购买时务必谨慎对待，对于新手来说最好不要涉足。

二是质量问题，不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的房子不要轻意购买，最好可以实地考察。

三是设计问题，好的户型设计可以帮助你节省不少的钱。对房子的设计主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于 的购房，面积要比一般房子大20平米以上，设计要超前新颖，采光、通风等条件都要良好。除此之外还要注意房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等，这些对房屋价格也有重要影响。

四是房子的配套及地段问题，房内附属设施的档次也直接影响到房价。要注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、 管道、上下水管道和暖气管道等。房屋所处环境好坏直接影响到生活的便利程度和房屋的 。

五是物业问题，入住后，要常年打交道的就是物业，好的物业会让你省心。除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

最后一点就是合同和资格的审查

在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款时发生不必要的争执。

根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证，房地局的商品房预售许可证。“两书”即要求发展商向住户出具的 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

买房子是件大事，也是件很麻烦很繁琐的事，从开始到最后，都是件费心的事。购房时要谨慎小心，考虑周密祝愿大家都能买到称心如意的房子。

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选到一个称心如意的房子 不容易

合同很主要 要看仔细了 里面有好多的隐形条款

现在卖的大多都是期房 想实地考察挺难的

我觉得 选房子 是最总要的一部 选的时候 都没选好 以后的问题就不能好 了 

现在 选完房 等贷款 也是个漫长折磨人的过程

找一个好物业才靠谱啊

 是啊 入住之后跟物业打交道的时间最长了