首先，申办《土地使用证》，土地证办理是房地产开发的一个必定环节。根据1988年修改颁布的《中华人民共和领土地管理法》及实在施条例(1991年颁布)规定：单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上地方人民政府登记造册，核发《国有土地使用证》，确认使用权。因此，国有土地使用权登记是指由上级管理部门依据依法取得国有土地使用权的单位和个人的申请，依照法定程序对其国有土地使用权进行考察核实、注册登记、核发国有土地使用权证书的一种管理轨制。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年)第六十条第一款划定： 以出让或者划拨方法获得土地使用权，应该向县级以上地方国民政府土地管理部门申请登记，经县级以上处所人民政府治理部门核实，由同级人民政府办理土地应用证书。因而，能够进一步明白负责接收跟审查土地使用权人登记申请的机关是申请登记的土地所在地的县级以上地方人民政府的土地主管部门，颁发国有土地使用权证书的机关是负责登记的土地管理部分的同级人民政府。
根据国度土地管理局公布的《土地登记规矩》，国有土地使用权登记的程序重要有以下多少个步骤：(一)由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权起源证实;(二)由土地管理机关进行权属审核，包含初审、布告、复审、同意登记等步骤;(三)颁发土地使用权证书。 第二，对购房人来说不独自的《土地使用权证》。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条规定：经省、自治区、直辖市人民政府断定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房屋管理和土地管理工作的，可以制造、颁发同一的房地产权证书，将房屋的 权和该房屋占用范畴内的土地使用权确实认和变革，分辨载入房地产权证书,厨房风水。因此，购房人买房后，只能拿到《房屋 权证》，而不会取得《土地使用权证》。取得《房屋 权证》就象征着花费者已经根据国家规定享有对该屋宇的使用、占领、收益、处罚及他项权力(典质权等)。所以开发商不可能向您供给单独的《土地使用权证》，当然也谈不上什么对你权利的侵略，谈不上退还土地出让金的问题,经济适用房。
首先，申办《土地使用证》，土地证办理是房地产开发的一个必定环节。根据1988年修改颁布的《中华人民共和领土地管理法》及实在施条例(1991年颁布)规定：单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上地方人民政府登记造册，核发《国有土地使用证》，确认使用权。因此，国有土地使用权登记是指由上级管理部门依据依法取得国有土地使用权的单位和个人的申请，依照法定程序对其国有土地使用权进行考察核实、注册登记、核发国有土地使用权证书的一种管理轨制。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年)第六十条第一款划定： 以出让或者划拨方法获得土地使用权，应该向县级以上地方国民政府土地管理部门申请登记，经县级以上处所人民政府治理部门核实，由同级人民政府办理土地应用证书。因而，能够进一步明白负责接收跟审查土地使用权人登记申请的机关是申请登记的土地所在地的县级以上地方人民政府的土地主管部门，颁发国有土地使用权证书的机关是负责登记的土地管理部分的同级人民政府。
根据国度土地管理局公布的《土地登记规矩》，国有土地使用权登记的程序重要有以下多少个步骤：(一)由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权起源证实;(二)由土地管理机关进行权属审核，包含初审、布告、复审、同意登记等步骤;(三)颁发土地使用权证书。 第二，对购房人来说不独自的《土地使用权证》。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条规定：经省、自治区、直辖市人民政府断定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房屋管理和土地管理工作的，可以制造、颁发同一的房地产权证书，将房屋的 权和该房屋占用范畴内的土地使用权确实认和变革，分辨载入房地产权证书,厨房风水。因此，购房人买房后，只能拿到《房屋 权证》，而不会取得《土地使用权证》。取得《房屋 权证》就象征着花费者已经根据国家规定享有对该屋宇的使用、占领、收益、处罚及他项权力(典质权等)。所以开发商不可能向您供给单独的《土地使用权证》，当然也谈不上什么对你权利的侵略，谈不上退还土地出让金的问题,经济适用房。
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