今天一早就被上海房贷新政刷屏了，小编看了各路分析之后也有些心忧。想想2016年，不同行业及人群受到房地产市场的影响程度不同，但都表现出惊人的焦虑状态。
一刻不停在变化，房地产市场的变化更直接地影响到我们的生活，并容易被感受到。加速变化的房地产市场对生存、改善提出挑战，因此改变是必须的。政府层面的改变即体现在调控中。
新政内容
从自今天（2016年11月29日）起：
1.居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。
注：即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的
2.在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
注：包括商业性或公积金住房贷款记录
此外，上海市住房公积金管理委员会印发了《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，规定在区分首套和二套购房的前提下：
1.二套普通商品房贷款利率上浮10%
2.二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
3.借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；
4.严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%
最新房贷政策的影响，听听 怎么说
政策一出，小编心里也是有些迷茫的，这样下去上海的房地产市场会怎么样？刚需一族怎么办？房租会涨么？许多问题汹涌而来，小编特意收集整理了 们的说法，弄清楚最新房贷政策的影响才好走下一步棋。
上海楼市或进入高位横盘模式
东方房地产学院常务副院长华伟认为，调控政策对 住宅需求的影响比较有限，对中低端住宅需求则起了一个延迟的作用。本质上，此次出台的政策是以牺牲成交量来稳定房价，使其在高位横盘。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：原先信贷政策只认房，不认贷，即只要出清手中房源，再买还是首套。调整后的政策既认房又认贷，意味只要以前有信贷记录，再买房都认定是第二套，对改善型购房冲击尤为明显。举例来说，本来是通过卖掉一两套去凑首付，原来准备买1000万，你手里有300万，可以贷到7成，现在认房又认贷，1000万只能买600万的房。
易居研究院智库 研究总监严跃进认为，上海此次楼市新政主要是抑制 投机或 需求，对稳定市场有积极意义。可以预见的是，到年底前上海房地产市场的交易量会有所下滑，大涨的可能性已经不大，市场重回平稳是大势所趋。
来自：21世纪经济报道
上海周边买房需慎重
之前因为限购限贷，上海周边市场变得火热，现在的新政也许会让不少上海客户在选择异地购房的时候更加谨慎。
2016年剩下的2个月或许是好的窗口期
首先严控预售证以及严卡预售单价使得能够在市场上流通的房源少之又少，但是换个角度来说，但凡能够流通出来的一定是性价比绝对不错的房子。
伴随着调控政策的出台，也宣布了加大土地市场供应，承诺今年的土地供应不少于去年。可以看到，未来上海市场一定会有土地出让。从目前的预期来看，12月底有大量的住宅地块出让。而之前也规定了拿地必须自有资金，所以如果能够顺利回笼一些资金的话，开发商们在这个时候拿地应该是一个不错的窗口期。
来自：真叫卢俊的地产观
购买二手房，警惕房东毁约
已经网签的购房者需要警惕，房东可能会毁约，因为他可能买不起新房了。
来自：@财上海
还有人认为，新政会引发房屋租金上涨，理由是许多无房但准备购房的人群被高门槛拦住，加上已经卖出房子，但在购买二套房时被高门槛拦住的人群，市场上租房需求会增多。但也有人提出，现在的形势下也许许多打算出售房屋的人会转向出租，可租房源增加，租金未必会涨。
不管如何，也许我们都要重新读一下这几个字：要去掉幻想，不能松动，继续严控，端正态度。要有责任意识，要有政治意识。
上海新建商品住宅供应大幅放量 成交均价下跌23.1%
在上一轮的调控下，上海楼市已经表现出低迷状态。“网上房地产”数据显示，上周上海新建商品住宅成交面积13.8万平方米，成交均价为41485元/㎡，环比下跌23.1%。上周销售前十的项目中，有2个项目成交单价还不到2万元/㎡。
各环线成交均价整体下降，中外环下降31%价格回落至6.4万/㎡左右，而郊外环下降20%，已达2.1万元/㎡，但是价格的降低使成交量上升20%。从各总价段成交面积我们可以看出，只有300万以下成交面积上升3.9%，而800万以上面积有所下降，但它的成交面积仍为主力。
此外，上周供应出现大幅放量，达到13.5万平方米，也是6周以来供应最多的一次。从供应项目来看，刚需产品供应量最大，超过6万平方米。
寒冬中，入市项目大幅缩水
今年10月8日，上海市住建委和规土委联合发布《关于进一步加强本市房地产市场 促进房地产市场平稳健康发展的意见》（简称“沪六条”），在“沪九条”原调控政策基础上进一步加强房地产市场行为的 和土地供应调控。昨晚的消息也再次强调要进一步强化商品房预销售行为管理。
那么11月上海有多少个项目入市呢？据网上房地产公开资料统计，10月8日至11月7日，这一个月，上海一共有48个项目领取新预售证，除去商业、 、车位等类型，住宅、别墅及酒店式公寓项目一共仅为15个，新增房源约5443套，平均每两天才有1个项目有新增供应。
搜于下图
查看更多精彩图片>>
的确不错
政策接二连三的调控 切实是否能达到预期的作用 这才是真正的意义所在啊
今天一早就被上海房贷新政刷屏了，小编看了各路分析之后也有些心忧。想想2016年，不同行业及人群受到房地产市场的影响程度不同，但都表现出惊人的焦虑状态。
一刻不停在变化，房地产市场的变化更直接地影响到我们的生活，并容易被感受到。加速变化的房地产市场对生存、改善提出挑战，因此改变是必须的。政府层面的改变即体现在调控中。
新政内容
从自今天（2016年11月29日）起：
1.居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。
注：即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的
2.在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
注：包括商业性或公积金住房贷款记录
此外，上海市住房公积金管理委员会印发了《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，规定在区分首套和二套购房的前提下：
1.二套普通商品房贷款利率上浮10%
2.二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
3.借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；
4.严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%
最新房贷政策的影响，听听 怎么说
政策一出，小编心里也是有些迷茫的，这样下去上海的房地产市场会怎么样？刚需一族怎么办？房租会涨么？许多问题汹涌而来，小编特意收集整理了 们的说法，弄清楚最新房贷政策的影响才好走下一步棋。
上海楼市或进入高位横盘模式
东方房地产学院常务副院长华伟认为，调控政策对 住宅需求的影响比较有限，对中低端住宅需求则起了一个延迟的作用。本质上，此次出台的政策是以牺牲成交量来稳定房价，使其在高位横盘。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：原先信贷政策只认房，不认贷，即只要出清手中房源，再买还是首套。调整后的政策既认房又认贷，意味只要以前有信贷记录，再买房都认定是第二套，对改善型购房冲击尤为明显。举例来说，本来是通过卖掉一两套去凑首付，原来准备买1000万，你手里有300万，可以贷到7成，现在认房又认贷，1000万只能买600万的房。
易居研究院智库 研究总监严跃进认为，上海此次楼市新政主要是抑制 投机或 需求，对稳定市场有积极意义。可以预见的是，到年底前上海房地产市场的交易量会有所下滑，大涨的可能性已经不大，市场重回平稳是大势所趋。
来自：21世纪经济报道
上海周边买房需慎重
之前因为限购限贷，上海周边市场变得火热，现在的新政也许会让不少上海客户在选择异地购房的时候更加谨慎。
2016年剩下的2个月或许是好的窗口期
首先严控预售证以及严卡预售单价使得能够在市场上流通的房源少之又少，但是换个角度来说，但凡能够流通出来的一定是性价比绝对不错的房子。
伴随着调控政策的出台，也宣布了加大土地市场供应，承诺今年的土地供应不少于去年。可以看到，未来上海市场一定会有土地出让。从目前的预期来看，12月底有大量的住宅地块出让。而之前也规定了拿地必须自有资金，所以如果能够顺利回笼一些资金的话，开发商们在这个时候拿地应该是一个不错的窗口期。
来自：真叫卢俊的地产观
购买二手房，警惕房东毁约
已经网签的购房者需要警惕，房东可能会毁约，因为他可能买不起新房了。
来自：@财上海
还有人认为，新政会引发房屋租金上涨，理由是许多无房但准备购房的人群被高门槛拦住，加上已经卖出房子，但在购买二套房时被高门槛拦住的人群，市场上租房需求会增多。但也有人提出，现在的形势下也许许多打算出售房屋的人会转向出租，可租房源增加，租金未必会涨。
不管如何，也许我们都要重新读一下这几个字：要去掉幻想，不能松动，继续严控，端正态度。要有责任意识，要有政治意识。
上海新建商品住宅供应大幅放量 成交均价下跌23.1%
在上一轮的调控下，上海楼市已经表现出低迷状态。“网上房地产”数据显示，上周上海新建商品住宅成交面积13.8万平方米，成交均价为41485元/㎡，环比下跌23.1%。上周销售前十的项目中，有2个项目成交单价还不到2万元/㎡。
各环线成交均价整体下降，中外环下降31%价格回落至6.4万/㎡左右，而郊外环下降20%，已达2.1万元/㎡，但是价格的降低使成交量上升20%。从各总价段成交面积我们可以看出，只有300万以下成交面积上升3.9%，而800万以上面积有所下降，但它的成交面积仍为主力。
此外，上周供应出现大幅放量，达到13.5万平方米，也是6周以来供应最多的一次。从供应项目来看，刚需产品供应量最大，超过6万平方米。
寒冬中，入市项目大幅缩水
今年10月8日，上海市住建委和规土委联合发布《关于进一步加强本市房地产市场 促进房地产市场平稳健康发展的意见》（简称“沪六条”），在“沪九条”原调控政策基础上进一步加强房地产市场行为的 和土地供应调控。昨晚的消息也再次强调要进一步强化商品房预销售行为管理。
那么11月上海有多少个项目入市呢？据网上房地产公开资料统计，10月8日至11月7日，这一个月，上海一共有48个项目领取新预售证，除去商业、 、车位等类型，住宅、别墅及酒店式公寓项目一共仅为15个，新增房源约5443套，平均每两天才有1个项目有新增供应。