今年上半年北京房价上涨已是有目共睹的的事实，一大波新政策的刺激使楼市出现利好局面，北京房价上涨、成交量提高，使得楼市量价齐涨，那么房价究竟涨了多少？北京市房协昨日发布的数据显示，今年前8个月，北京新房（不包括自住房）成交4.05万套，比去年同期增加31%；成交均价2.87万元/平米，虽然同比增幅仅7%，但2.87万元均价已在近五年同期中处最高水平。
而从各套型区间看，144平米以上套型成交均价3.86万元/平米，同比上涨7%；90-144（含）平米套型成交均价2.50万元/平米，同比上涨8%；90（含）平米以下套型成交均价1.97万元/平米，同比下降4%。由此看出，普通家庭购买的中小套型商品住宅价格并没有“疯涨”，甚至有所下降。 大都是大户型的房子，就是说刚需住房不光没涨，还有所下跌。
而且，如果加上自住房，那么北京新房成交均价则为2.63万元/平米，同比持平。
今年楼市一个特点就是城区内的成交明显增加。房协的统计显示，1-8月，五环内纯新房新增供应2877套，占全市纯新房供应总量的13%，占比同比增加9%；五六环之间纯新房新增供应11790套，占全市纯新房供应总量的53%，占比同比减少5%；六环外纯新房新增供应7464套，占全市纯新房供应总量的34%，占比同比减少4%。
成交方面，五环内纯新房累计成交3693套，同比上涨38%，占全市纯新房成交总量的9%，占比同比持平；五六环之间纯新房累计成交24386套，占全市纯新房成交总量61%，占比同比上涨9%；六环外纯新房累计成交12436套，占全市纯新房成交总量的30%，占比同比下降9%。
8月北京新房成交量环比7月有小幅回落，但仍然是今年年内单月新房成交量第二高值。“今年1月份新房成交量与去年同期相比略有下降，而2、3月受到春节和两会的影响，新房成交量处于低位。‘3·30新政’之后，考虑到政策滞后期，4月纯新房成交量增长并不明显。直到5月，新房市场的回暖迹象开始显现。”到后来的几个月，紧接着出现大幅回暖。
据统计，今年4、5、6、7、8五个月的纯新房成交量同比去年分别上涨了18%、25%、88%、167%、47%，二手房成交量则同比去年分别上涨了126%、129%、184%、166%、126%。二手房的回暖速度明显快于纯新房市场。
预计下半年纯新房市场成交量会稳中有升，全年成交量预计在6万套左右，同比会有两成增长，成交均价亦会有小幅增长；二手房住宅市场热度短期内不会消退，市场成交量将继续维持高位水平，月成交1.5万-2.0万套将成为“新常态”，全年预计18万套左右，同比增长七成左右，但成交均价会相对稳定甚至会有小幅降低。
报告预计，随着8月25日央行宣布降息，房贷利率降至历史最低，持续多年的“限外令”出现松动，以及9月份北京率先将公积金购二套房首付比例降至两成，一系列利好政策继续刺激需求释放，也为传统的“金九银十”到来再添动力，一线楼市或将再度升温。
北京房价上涨的势头还在继续，短期内 的可能性不大， 是北京这样的一线城市。
房价一直再涨
呵呵
今年上半年北京房价上涨已是有目共睹的的事实，一大波新政策的刺激使楼市出现利好局面，北京房价上涨、成交量提高，使得楼市量价齐涨，那么房价究竟涨了多少？北京市房协昨日发布的数据显示，今年前8个月，北京新房（不包括自住房）成交4.05万套，比去年同期增加31%；成交均价2.87万元/平米，虽然同比增幅仅7%，但2.87万元均价已在近五年同期中处最高水平。
而从各套型区间看，144平米以上套型成交均价3.86万元/平米，同比上涨7%；90-144（含）平米套型成交均价2.50万元/平米，同比上涨8%；90（含）平米以下套型成交均价1.97万元/平米，同比下降4%。由此看出，普通家庭购买的中小套型商品住宅价格并没有“疯涨”，甚至有所下降。 大都是大户型的房子，就是说刚需住房不光没涨，还有所下跌。
而且，如果加上自住房，那么北京新房成交均价则为2.63万元/平米，同比持平。
今年楼市一个特点就是城区内的成交明显增加。房协的统计显示，1-8月，五环内纯新房新增供应2877套，占全市纯新房供应总量的13%，占比同比增加9%；五六环之间纯新房新增供应11790套，占全市纯新房供应总量的53%，占比同比减少5%；六环外纯新房新增供应7464套，占全市纯新房供应总量的34%，占比同比减少4%。
成交方面，五环内纯新房累计成交3693套，同比上涨38%，占全市纯新房成交总量的9%，占比同比持平；五六环之间纯新房累计成交24386套，占全市纯新房成交总量61%，占比同比上涨9%；六环外纯新房累计成交12436套，占全市纯新房成交总量的30%，占比同比下降9%。
8月北京新房成交量环比7月有小幅回落，但仍然是今年年内单月新房成交量第二高值。“今年1月份新房成交量与去年同期相比略有下降，而2、3月受到春节和两会的影响，新房成交量处于低位。‘3·30新政’之后，考虑到政策滞后期，4月纯新房成交量增长并不明显。直到5月，新房市场的回暖迹象开始显现。”到后来的几个月，紧接着出现大幅回暖。
据统计，今年4、5、6、7、8五个月的纯新房成交量同比去年分别上涨了18%、25%、88%、167%、47%，二手房成交量则同比去年分别上涨了126%、129%、184%、166%、126%。二手房的回暖速度明显快于纯新房市场。
预计下半年纯新房市场成交量会稳中有升，全年成交量预计在6万套左右，同比会有两成增长，成交均价亦会有小幅增长；二手房住宅市场热度短期内不会消退，市场成交量将继续维持高位水平，月成交1.5万-2.0万套将成为“新常态”，全年预计18万套左右，同比增长七成左右，但成交均价会相对稳定甚至会有小幅降低。
报告预计，随着8月25日央行宣布降息，房贷利率降至历史最低，持续多年的“限外令”出现松动，以及9月份北京率先将公积金购二套房首付比例降至两成，一系列利好政策继续刺激需求释放，也为传统的“金九银十”到来再添动力，一线楼市或将再度升温。
北京房价上涨的势头还在继续，短期内 的可能性不大， 是北京这样的一线城市。