政府提出了自住房共有产权，轻易不会退出房产市场，目前来看，很多地方政府都依靠土地出让金来赚取财政税收。。。。那么目前的北京楼市究竟什么样子呢？ 们你说，我说，大佬们你争我争，意见各有不同，讨论从未停止过。。这边是房地产行业已走下坡路的预警信号，那边是2014年再不买房还需再等30年，房价看涨的言论，使得购房者一头雾水。。。
那么究竟是什么因素在影响北京楼市呢？
1.目前火热的自住房政策。。。。
自住商品房是去年北京推出的一项重要调控手段。从去年首个自住商品房项目恒大·御景湾开始申购以来，包括金隅汇星苑、汇景苑，当代满庭春MOMA等多个自住商品房项目陆续启动申购。这带来的一个直接影响就是，众多刚需类买房人转头关注自住房，分流走商品房市场大量需求。
如金隅汇星苑、汇景苑在4月下旬结束现场核验后，共有13万户家庭现场审核通过。而在3月结束核验的恒大·御景湾，共有6.53万户家庭现场审核通过。业内人士估计，即便考虑到自住房申购家庭重复申购的可能，以金隅两个项目核验量为标准，至少十几万户有买房需求的家庭暂时被分流出普通商品房市场。
对于许多买房人因为自住房入市而产生观望，这种观望并不理性。因为有优先购买条件的存在，全市保障房轮候家庭就有十几万，北京去年、今年一共能提供的自住商品房7万套，很多普通买房人并没有机会买到自住商品房。但还是相当数量的购房者因期待自住房而观望已经成为事实。
2.小产权房“强奸”了法律？
话说我曾经去商住 的楼盘的时候，置业顾问介绍最多的就是 ，过渡房，筑梦北京，这些小产权房的 ，也是部分有钱一族，刚需一族的下酒菜啦，哈哈，那么到底小产权是不是违法了法律？曾有 表示，小产权房是明确违法的，一是小产权房60%没有遵守消防法；一是60%的房子没有遵守质量检查法，违反的不仅仅是土地法，不要仅仅纠缠在土地上。
违反的不仅仅是土地法，不要仅仅纠缠在土地上。我们调查的时候发现60%根本没有建筑检验，塌了谁管，有的连消防管线都没有，出了问题谁问题，有的设计的是两层，然后盖了四层，盖了六层对老百姓极不负责。不要认为小产权房仅仅是土地法律的问题，还有很多的问题，小产权房就是强奸了法律。如果产权制度清晰的话就没有小产权和大产权之分。
3.二手房市场骤然向下
“看空楼市”、“业主 百万元抛售”等传闻，正纠缠着北京的二手房市场。
今年一季度，二手住宅签约连续3个月不满万套，这还是去年下半年以来的第一次。2013年7月-12月，北京二手住宅的每月成交套数整体稳定在1万套-1.3万套之间。但从今年年初开始，二手房市场掉头向下。
二手房市场受到信贷政策影响最大，加上自住房入市导致的观望情绪，这些都直接影响到二手房市场。今年以来二手住宅价格松动的迹象已较为明显，且呈逐渐扩大的趋势，价格下降的趋势已基本确立，需求端观望程度不断升级，近期市场持续疲软，未现明显任何回暖迹象。
4. 普通商品住宅需求收缩明显
普通商品房需求也是逐渐下滑的趋势，这就是传说的政策扎堆影响吧，京津冀一体化对北京楼市的影响偏大，城市功能的转变也必然会对市民的生活造成影响，也有更多人选择了北京周边买房。。。
5.楼市 真真假假
“ ”是今年初几个月，北京楼市出现较多的一个词。标志性的一个事件，应该是3月中旬位于大兴的万科橙开盘。
万科橙此次开盘均价为21680元/平方米，333套房吸引了1000多组买房人到场选房，当天基本实现售罄。 开发商声称按照政府指导价销售，履行社会责任；否则，每平方米涨2000块钱，万科橙照样卖出去。
万科橙此次推盘也凸显开发商降低购房门槛、平价跑量的心态。
值得一提的是，4月24日，万科橙又取得3栋楼的预售证，均价在20832元-22332元/平方米之间，总体与3月开盘价格持平。
在万科橙之后，通州台湖板块的东亚·印象台湖、首开万科·公园里和大兴亦庄板块的林肯公园等项目入市也明显降低了预期。
说了这么多，也不晓得对还是不对，总之赶脚还是买不起的人多吧，大家还是要根据自己的需求量力而行的，不能说风就是雨，跟着潮流走也未必是好事儿啊！
根据自己的实际情况吧，政策永远都在变！
政府提出了自住房共有产权，轻易不会退出房产市场，目前来看，很多地方政府都依靠土地出让金来赚取财政税收。。。。那么目前的北京楼市究竟什么样子呢？ 们你说，我说，大佬们你争我争，意见各有不同，讨论从未停止过。。这边是房地产行业已走下坡路的预警信号，那边是2014年再不买房还需再等30年，房价看涨的言论，使得购房者一头雾水。。。
那么究竟是什么因素在影响北京楼市呢？
1.目前火热的自住房政策。。。。
自住商品房是去年北京推出的一项重要调控手段。从去年首个自住商品房项目恒大·御景湾开始申购以来，包括金隅汇星苑、汇景苑，当代满庭春MOMA等多个自住商品房项目陆续启动申购。这带来的一个直接影响就是，众多刚需类买房人转头关注自住房，分流走商品房市场大量需求。
如金隅汇星苑、汇景苑在4月下旬结束现场核验后，共有13万户家庭现场审核通过。而在3月结束核验的恒大·御景湾，共有6.53万户家庭现场审核通过。业内人士估计，即便考虑到自住房申购家庭重复申购的可能，以金隅两个项目核验量为标准，至少十几万户有买房需求的家庭暂时被分流出普通商品房市场。
2.小产权房“强奸”了法律？
话说我曾经去商住 的楼盘的时候，置业顾问介绍最多的就是 ，过渡房，筑梦北京，这些小产权房的 ，也是部分有钱一族，刚需一族的下酒菜啦，哈哈，那么到底小产权是不是违法了法律？曾有 表示，小产权房是明确违法的，一是小产权房60%没有遵守消防法；一是60%的房子没有遵守质量检查法，违反的不仅仅是土地法，不要仅仅纠缠在土地上。
违反的不仅仅是土地法，不要仅仅纠缠在土地上。我们调查的时候发现60%根本没有建筑检验，塌了谁管，有的连消防管线都没有，出了问题谁问题，有的设计的是两层，然后盖了四层，盖了六层对老百姓极不负责。不要认为小产权房仅仅是土地法律的问题，还有很多的问题，小产权房就是强奸了法律。如果产权制度清晰的话就没有小产权和大产权之分。
3.二手房市场骤然向下
今年一季度，二手住宅签约连续3个月不满万套，这还是去年下半年以来的第一次。2013年7月-12月，北京二手住宅的每月成交套数整体稳定在1万套-1.3万套之间。但从今年年初开始，二手房市场掉头向下。
二手房市场受到信贷政策影响最大，加上自住房入市导致的观望情绪，这些都直接影响到二手房市场。今年以来二手住宅价格松动的迹象已较为明显，且呈逐渐扩大的趋势，价格下降的趋势已基本确立，需求端观望程度不断升级，近期市场持续疲软，未现明显任何回暖迹象。
4. 普通商品住宅需求收缩明显
普通商品房需求也是逐渐下滑的趋势，这就是传说的政策扎堆影响吧，京津冀一体化对北京楼市的影响偏大，城市功能的转变也必然会对市民的生活造成影响，也有更多人选择了北京周边买房。。。
5.楼市 真真假假
“ ”是今年初几个月，北京楼市出现较多的一个词。标志性的一个事件，应该是3月中旬位于大兴的万科橙开盘。
万科橙此次开盘均价为21680元/平方米，333套房吸引了1000多组买房人到场选房，当天基本实现售罄。
开发商声称按照政府指导价销售，履行社会责任；否则，每平方米涨2000块钱，万科橙照样卖出去。
万科橙此次推盘也凸显开发商降低购房门槛、平价跑量的心态。
值得一提的是，4月24日，万科橙又取得3栋楼的预售证，均价在20832元-22332元/平方米之间，总体与3月开盘价格持平。
在万科橙之后，通州台湖板块的东亚·印象台湖、首开万科·公园里和大兴亦庄板块的林肯公园等项目入市也明显降低了预期。
说了这么多，也不晓得对还是不对，总之赶脚还是买不起的人多吧，大家还是要根据自己的需求量力而行的，不能说风就是雨，跟着潮流走也未必是好事儿啊！
