主题：【转】 机构楼盘价格测评：万通天竺新新家园•溪语悦庭

【项目要点】

• 区域环境：位于顺义区机场高速杨林出口约300米处，属 别墅区范围，区域内各项商业休闲配套完善， 居住氛围浓厚；自驾车出行可选择机场高速、机场二高速、京顺路、五环路等交通主干道，十分便捷。
• 户型特点：项目定位低密度高品质居住区，社区容积率仅0.9，产品类型包含大户型公寓及联排别墅，本期推出大户型公寓以120-180平方米三至四居为主，二梯二户设计。主力户型135平方米三居南北通透，明厨明卫。起居室的大面积阳台为居住者创造了充足的休闲活动空间，主卧配备独立卫生间，次卫 两间次卧，半开放式厨房与餐厅联系紧密，兼具功能性与舒适性。
• 企业实力：项目开发主体为北京广厦富城置业有限公司，系北京万通地产股份有限公司控股子公司。万通地产是上海证券交易所挂牌交易的A股上市公司，具备一级开发资质，企业以“创造最具价值的生活空间”为发展目标，目前已在北京、上海、天津、杭州、成都、三亚、台北等重点城市成功开发项目。

【测评结果】

中国指数研究院通过市场调查和比较分析，综合考虑影响项目价值各项因素，基于中国房地产指数系统样本，分别运用市场比较法、典型 收益法综合测评项目市场价格。

1. 市场比较法测评项目价格为：15894元/平方米
2. 典型 收益法测算项目价格为：16266元/平方米

结合当前市场现状，综合确定项目在价值定义和测评假设限制条件下的7月测评价格为16000元/平方米。

这个所谓 机构的价格测评明显是开发商自己弄的吧，挺可笑，最起码一点，配套哪里成熟了？正规的医院都没有！！房子的实际使用年限只有50年怎么没说呢？！

真能忽悠人，竟是开发商官方口径，还专业个JB。。。 

他MA的，砖家啊，神马玩意啊！纯粹放屁，按照16000再折去20年的土地使用权，28%剩下的为:11520元每平米，你懂不？不懂好好学习区啊