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为什么越 的房子越不能 ?
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主题:
为什么越 的房子越不能 ?
wap629536681
发表于
2017-03-10
进微信群讨论
房产 是捕捉未来价值与今天价值差值的货币化方法,改变房子价值的是周边公共资源的增加,而房产 就是要捕捉未来公共配套带来的财富性机会。 的房子却大多不能 ,除了本身缺陷外,还有以下原因。
?
先说说房子价值的构成。房产价值分为两部分构成,一部分是本身的特性,比如建筑质量、居住舒适度、楼盘品质、物业品相等等,这是一些先天因素,既然是先天因素,很多就会随着时间的拉长而贬值,典型的就是楼龄,凡是楼龄超过15年的小区,之后的涨幅会越来越小,甚至下跌。另一部分是周边配套的总和,主要包括 、公交、幼儿园、 、医院、公园、超市、饭店以及商场等等。小区品质越好、周边配套越高级,房子价值越高,反之亦然。比如厦门,由于 的公共配套资源过分集中在思明区,所以思明区房价远高于其他地方,然而随着这些公共资源的外溢, 楼盘的新建,五缘湾成了楼市独角兽,开始全面超越思明区。
但是,随着一体化和城市群的进一步发展,让周边好多房子也开始成为 热点,有些房子价格很低,可是真的能 吗?
说白了,并不是 楼盘都适合购买,外溢让郊区成了城区,让楼市也开始火热,尤其是一些三无产品(无 、年龄大、周边差)也开始价格上浮,在楼市火热的时候只要是房子好像都挺好的,比如去年就多了好多 ,不过只有在行情回归平稳的时候,才是检验真金的时候。
房产 是扑捉未来价值的货币化工具,房产 的时候要考虑谁是自己将来的承接着,不要指望把房子再出售给下一个 客。说白了,大家买房子都是为了一些自己的原因,比如 房是为了孩子 , 房是为了出行方便,景观房是为了看着舒服,医疗房是为了给大人看病方便,所以, 一定讲究有概念的产品,而且这些概念能够变成现实的产品。哪些概念最重要,说白了就是周边配套,如果空荡荡只有楼,而楼下连个开门的饭馆都没有,说明这个楼就是鬼楼,就是没有 价值的楼。
我们反复强调, 看的是未来,如果3年后周边依旧如此,想想谁会来买这儿的房子?常常有朋友骄傲的和我说“我买的房子比隔壁楼盘 3000块”,但是你是否发现你和隔壁楼盘 不一样,而今天的3000块就是未来的10000块。
房产 就是捕捉公共配套增加带来的财富机会,如果周边只有房子,没办法增加配套,就如今天好多郊区的一些房产,请问3年后谁会去住?如果外加本身又老又破,请问在楼市行情下行的时候谁会好心承接?我们一直强调,买好房,才能有好报。
大家都很聪明,之所以 一定有 的道理,买房子看的是性价比,就是房子和周边配套的综合对比,如果忽视了周边配套和配套的增加,那日后必然吃亏。
wap629536681
发表于
2017-03-10
房子贵啊,想买房,要攒钱
俊俊222
发表于
2017-03-10
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先说说房子价值的构成。房产价值分为两部分构成,一部分是本身的特性,比如建筑质量、居住舒适度、楼盘品质、物业品相等等,这是一些先天因素,既然是先天因素,很多就会随着时间的拉长而贬值,典型的就是楼龄,凡是楼龄超过15年的小区,之后的涨幅会越来越小,甚至下跌。另一部分是周边配套的总和,主要包括 、公交、幼儿园、 、医院、公园、超市、饭店以及商场等等。小区品质越好、周边配套越高级,房子价值越高,反之亦然。比如厦门,由于 的公共配套资源过分集中在思明区,所以思明区房价远高于其他地方,然而随着这些公共资源的外溢, 楼盘的新建,五缘湾成了楼市独角兽,开始全面超越思明区。
但是,随着一体化和城市群的进一步发展,让周边好多房子也开始成为 热点,有些房子价格很低,可是真的能 吗?
说白了,并不是 楼盘都适合购买,外溢让郊区成了城区,让楼市也开始火热,尤其是一些三无产品(无 、年龄大、周边差)也开始价格上浮,在楼市火热的时候只要是房子好像都挺好的,比如去年就多了好多 ,不过只有在行情回归平稳的时候,才是检验真金的时候。
房产 是扑捉未来价值的货币化工具,房产 的时候要考虑谁是自己将来的承接着,不要指望把房子再出售给下一个 客。说白了,大家买房子都是为了一些自己的原因,比如 房是为了孩子 , 房是为了出行方便,景观房是为了看着舒服,医疗房是为了给大人看病方便,所以, 一定讲究有概念的产品,而且这些概念能够变成现实的产品。哪些概念最重要,说白了就是周边配套,如果空荡荡只有楼,而楼下连个开门的饭馆都没有,说明这个楼就是鬼楼,就是没有 价值的楼。
我们反复强调, 看的是未来,如果3年后周边依旧如此,想想谁会来买这儿的房子?常常有朋友骄傲的和我说“我买的房子比隔壁楼盘 3000块”,但是你是否发现你和隔壁楼盘 不一样,而今天的3000块就是未来的10000块。
房产 就是捕捉公共配套增加带来的财富机会,如果周边只有房子,没办法增加配套,就如今天好多郊区的一些房产,请问3年后谁会去住?如果外加本身又老又破,请问在楼市行情下行的时候谁会好心承接?我们一直强调,买好房,才能有好报。
大家都很聪明,之所以 一定有 的道理,买房子看的是性价比,就是房子和周边配套的综合对比,如果忽视了周边配套和配套的增加,那日后必然吃亏。