2017年地产金融白皮书《新型地产发展趋势及投融资模式研究》13日在深圳发布。住建部政策研究 主任秦虹表示，“十三五”时期，基于细分市场，满足个性化需求的新型地产存在很大的增长空间。
秦虹说：“例如长租公寓、养老地产等新型地产，虽然目前规模较小，但呈现出传统地产不可比拟的高速增长态势。”
秦虹介绍，新型地产的一大特征是在地产开发基础上附加了大量服务内容，通过提供更多的服务获得更加广阔的盈利空间。服务费往往是新型地产的主要盈利方向之一。她认为，今后的新型地产创新，应针对不同群体需求进行差异化产品开发，以 服务拓展盈利空间。但新型地产的发展需要解决现有的以银行贷款为主的资金供应与持有经营需求长短错配的问题。新型地产的持有经营需要长期资金的支持，对以间接融资为主的传统融资方式提出了挑战。为此，发展直接融资， 是资产证券化等创新融资方式成为新型地产发展的内在需求。
据秦虹介绍，“十三五”时期，我国房地产交易将从过去的增量交易为主步入存量与增量交易并重的阶段。随着存量房交易的扩大，城市将进入有机更新阶段。而从人口结构看，“十三五”期间，我国20至29岁的人口总量开始下降，因此今后改善性住房需求将会上升。 是二孩政策的全面放开，有利于改善性需求的提高。
北京市具有 住房资源的55所市重点 中，西城区占15所，重点 的聚集和稳定的 使得西城区成为北京市 住房价格最高的区域。同时由于西城区 住房普遍建设年代久远，使得李英的选择格外困难。
看了一个多月房子，在北京工作了近十年的李英越来越焦虑，眼看着女儿2017年下半年就要上 了，按照规定，必须要在4月份完成过户登记 ，但现实似乎比他想象更为严峻，“上周看上一套西城的 住房，单价14万多点，定金也交了，第二天被人抢走了。”1月10日，在北京西城区一家中介门店里，李英一边等中介查询房源，一边说。
为了让女儿能够进入西城区某重点 ，2016年国庆节前后，李英陆续卖掉了在北京远郊 的房产，下定决心要买一套该 的 住房，“我知道西城的 住房比较抢手，但没想到这么抢手。”
李英住在西城区与海淀交界处，工作也在西城区，他并不满意目前住房 的区重点 ，但要把女儿送入那所中意的 显然并不容易，李英所在的西城区是北京市重点中 校最为集中的区域，也是竞争最为激烈的区域。
媒体根据房天下公布的数据统计，北京市具有 住房资源的55所市重点 中，西城区占15所，重点 的聚集和稳定的 使得西城区成为北京市 住房价格最高的区域。同时由于西城区 住房普遍建设年代久远，使得李英的选择格外困难。
据不完全统计，北京市、区重点 7成以上分布在东城、西城、海淀和朝阳四个区内，密云、怀柔、延庆和平谷四个区重点 几乎为零。 资源稀缺和分布不平衡造成部分区域重点 住房成为抢手资源。
什么是 住房
住房有广义和狭义之分，中原地产市场总监张大伟认为，从一般意义而言，全国 的住宅都可以称为 住房，人们平时所指的 住房专指重点 住房，即重点中 校所 之内的住宅小区。
就北京而言，有市重点 和区重点 ，近年北京市教委还把一些非重点 划入重点 名下，成为重点 的 或者分部，“比如史家 通州 ，它旁边的房子算不算 住房？”张大伟说。不论是广义还是狭义上说， 住房都很难有一个精准的定义。
根据房天下公布数据统计，北京全市拥有在售 住房资源的438所 中，朝阳区有82所，海淀区有74所，东城区有62所，西城区有65所，丰台区有51所，这些区域也是北京市房价最高的区域。
这些 住房划分的依据是什么呢？
北京市各区 和一个小区归属哪个 、哪个 ，由北京市教委统一划分，以千人为单位结合一个区域的 资源和人口密度进行分配。
首先，北京市每个区会产生一定数量的 ，人口密度较大的区如朝阳区 较多，反之人口密度较低的区 也较少。
公开数据显示，海淀区共分为17个 ，朝阳区分15个 ，东城区分8个 ，西城区分11个 。
每个 又会有数量不等的 ，根据就近 原则，每个 中的每所 ，都有相对应一个或多个小区，这些小区的住宅就是广义上的 住房，而重点 的 住房就是竞争激烈的狭义 住房。
按照这一划分原则，有的 只对应一个小区，也有的 对应多个小区；同理，有的小区只面对一所 ，也有的小区会划分到多所 。因而，同一个小区内，有的住宅是炙手可热的重点 住房，有的住宅只是普通 住房。
这也就是所谓的单校 和多校 的区别，所谓单校 ，指为一个 划定一个区域，只要符合条件的都可以进入这所 ；而多校 指为多个 划定一个区域，符合条件的可以选择其中一所 。
如果多校 中有一所 为重点 ，其他几所为非重点，重点 完成招生计划后，在学生自愿的前提下，对该区域的学生进行电脑 ，即以抽签方式决定某一名学生进入哪所 。
7成以 区住房集中在4个区
在北京二手房市场，重点 住房价格涨幅较普通 住房大，以西城区为例，从2016年8月份至2017年1月份，二手房成交均价上涨了19636元/平方米，同期重点 住房均价上涨了24600元/平方米。
在二手存量房领域，中指院报告显示，北京重点 住房供应套数在全市存量房占比只有10%左右，且北京重点 住房分布不均衡，根据北京十三五规划中人口疏解政策，各个区 难易度也不相同。
《北京市 委员会关于2016年义务 阶段 工作的意见》要求，北京户籍或非京籍适龄儿童按照各区教委划定的 服务片参加人口信息采集，免试就近 。北京户口适龄儿童需要提供入读 所在区居住证明，非京籍适龄儿童需要其父母或其他法定监护人持有在京就业证明、在京实际住所证明、全家户口薄、在京暂住证和户籍所在地出具的在当地没有监护证明等相关材料。
具体 条件由各区教委制定，东城区和西城区不仅要求在本区实际居住（房产或公租房），而且还要求监护人在本区域工作，这就极大提高了 门槛，而海淀和朝阳等区域条件相对宽泛，此外，各所 也设定了不同的 门槛。
但无论哪个区、哪所重点 ，房产是一个绝对性指标，由此催生了重点 住房不断被热炒和争抢。
李英毕业参加工作后，一直居住、工作在西城区，相关条件已经具备，但如果想要让女儿进入重点 ，他必须要有一套重点 住房。
据房天下公布房源数据显示，北京市有 住房供应的市重点和区重点 共有175所，其中东城、西城、海淀和朝阳四个区占比超过72%，单西城区数量就达到39所，超过大兴、通州、昌平、顺义、房山、石景山、门头沟、密云、怀柔、延庆和平谷等11个区总量。
中指院的报告显示，从师资配比来看，西城区为1：15.1，东城区为1：13.67，海淀区为1：21.06，朝阳区为1：16.67，从中可以看出，东城、西城 条件较为严苛，师资配比相对宽松，海淀区师资配比相对紧张。
从中考 来看，中考分数超过550分占总考生比例，东城为25.5%，海淀为25.41%，西城22.06%，朝阳为14.19%，而且在高考方面，海淀一本 最高，西城则采取固定录取率，因此，东西海三区较朝阳更有 。
住房资源丰富也导致这几个区域房价坚挺，同一区域、相同品质的住宅，重点 住房和普通住宅均价相差达30%。
以海淀区知春路 某小区为例，基本条件均相同，但拥有重点中 的均价在11万左右，而不是重点 的价格在8万元左右，在价格较高的西城区，这一差距更为悬殊。
重点 住房价格相差较大
在北京市重点 住房价格方面，西城区最高。
目前政府部门和相关机构并没有北京 住房详细 数据，根据房天下数据统计，北京市重点 住房最高价前10名中，有7所位于西城区，其中宏庙 、皇城根 和奋斗 住房最高均价都突破17万元/平方米， 第10的中关村三 区住房最高均价达到14.8万元/平方米。
区重点 住房价格最高的前10所 中，西城区也占据7所，价格较市重点 住房低2万元/平方米，其中西单 、西什库 和力学 最高均价均突破15万元/平方米。其他3所均在东城区，价格也均突破13万元/平方米。
4个重点 住房资源较为丰富的区域中，价格相对较低的， 分布相对均衡，市重点最低均价10所 中，朝阳区的花家地 最低均价最低，为35697元/平方米，东城区的北京第一师范 最低均价为39751元/平方米，其他几所 的 住房最低均价也都突破4万元/平方米。
除了价格，对 住房购买者而言，房源也是一个值得关注的因素，从一个市重点 对应一个小区平均供应量来看，海淀区和东城区供应较为紧张，其中 为零供应，天坛东里 2个小区供应量只有38套，北京第一师范 11个小区供应量只有60套。
从区重点 对应 住房来看，朝阳区的三里屯 供应量只有3套，朝阳外国语 北苑 部供应量只有32套，西城区的北长街 住房供应量只有5套， 8个小区供应量也不过71套。
但也有部分区域 住房供应量较为充足，如果按照每个小区在一个重点 的房源平均供应量来看，崇文 每个小区平均供应量为1262套， 首城国际校区为1181套，望京实验 为832套。
与北京全市整体供应量相比，重点 住房供应量明显偏低，据中指院数据显示，北京存量房市场中，重点 住房占比只有10%左右，多为老破小，房龄超过15年的重点 住房占比超过65%。
李英中意的 对应28个小区，均价从6万到16万不等，他看上某小区均价14万/平方米，并不是价格最高的小区，“两年前我一个同事买的这个小区，才7万多，现在已经涨到14万了。”这意味着李英同事房产两年 1000多万元。
李英现在居住的小区属于高档公寓，均价也达到12万元/平方米，“我现在住的环境比这个起码强十倍，但价格还没这个高呢！”李英虽然也抱怨 住房价格坚挺，但他也认为，即便从 因素考虑，也值得入手。
2017年地产金融白皮书《新型地产发展趋势及投融资模式研究》13日在深圳发布。住建部政策研究 主任秦虹表示，“十三五”时期，基于细分市场，满足个性化需求的新型地产存在很大的增长空间。
秦虹说：“例如长租公寓、养老地产等新型地产，虽然目前规模较小，但呈现出传统地产不可比拟的高速增长态势。”
秦虹介绍，新型地产的一大特征是在地产开发基础上附加了大量服务内容，通过提供更多的服务获得更加广阔的盈利空间。服务费往往是新型地产的主要盈利方向之一。她认为，今后的新型地产创新，应针对不同群体需求进行差异化产品开发，以 服务拓展盈利空间。但新型地产的发展需要解决现有的以银行贷款为主的资金供应与持有经营需求长短错配的问题。新型地产的持有经营需要长期资金的支持，对以间接融资为主的传统融资方式提出了挑战。为此，发展直接融资， 是资产证券化等创新融资方式成为新型地产发展的内在需求。
据秦虹介绍，“十三五”时期，我国房地产交易将从过去的增量交易为主步入存量与增量交易并重的阶段。随着存量房交易的扩大，城市将进入有机更新阶段。而从人口结构看，“十三五”期间，我国20至29岁的人口总量开始下降，因此今后改善性住房需求将会上升。 是二孩政策的全面放开，有利于改善性需求的提高。
北京市具有 住房资源的55所市重点 中，西城区占15所，重点 的聚集和稳定的 使得西城区成为北京市 住房价格最高的区域。同时由于西城区 住房普遍建设年代久远，使得李英的选择格外困难。
看了一个多月房子，在北京工作了近十年的李英越来越焦虑，眼看着女儿2017年下半年就要上 了，按照规定，必须要在4月份完成过户登记 ，但现实似乎比他想象更为严峻，“上周看上一套西城的 住房，单价14万多点，定金也交了，第二天被人抢走了。”1月10日，在北京西城区一家中介门店里，李英一边等中介查询房源，一边说。
为了让女儿能够进入西城区某重点 ，2016年国庆节前后，李英陆续卖掉了在北京远郊 的房产，下定决心要买一套该 的 住房，“我知道西城的 住房比较抢手，但没想到这么抢手。”
李英住在西城区与海淀交界处，工作也在西城区，他并不满意目前住房 的区重点 ，但要把女儿送入那所中意的 显然并不容易，李英所在的西城区是北京市重点中 校最为集中的区域，也是竞争最为激烈的区域。
媒体根据房天下公布的数据统计，北京市具有 住房资源的55所市重点 中，西城区占15所，重点 的聚集和稳定的 使得西城区成为北京市 住房价格最高的区域。同时由于西城区 住房普遍建设年代久远，使得李英的选择格外困难。
据不完全统计，北京市、区重点 7成以上分布在东城、西城、海淀和朝阳四个区内，密云、怀柔、延庆和平谷四个区重点 几乎为零。 资源稀缺和分布不平衡造成部分区域重点 住房成为抢手资源。
什么是 住房
住房有广义和狭义之分，中原地产市场总监张大伟认为，从一般意义而言，全国 的住宅都可以称为 住房，人们平时所指的 住房专指重点 住房，即重点中 校所 之内的住宅小区。
就北京而言，有市重点 和区重点 ，近年北京市教委还把一些非重点 划入重点 名下，成为重点 的 或者分部，“比如史家 通州 ，它旁边的房子算不算 住房？”张大伟说。不论是广义还是狭义上说， 住房都很难有一个精准的定义。
根据房天下公布数据统计，北京全市拥有在售 住房资源的438所 中，朝阳区有82所，海淀区有74所，东城区有62所，西城区有65所，丰台区有51所，这些区域也是北京市房价最高的区域。
这些 住房划分的依据是什么呢？
北京市各区 和一个小区归属哪个 、哪个 ，由北京市教委统一划分，以千人为单位结合一个区域的 资源和人口密度进行分配。
首先，北京市每个区会产生一定数量的 ，人口密度较大的区如朝阳区 较多，反之人口密度较低的区 也较少。
公开数据显示，海淀区共分为17个 ，朝阳区分15个 ，东城区分8个 ，西城区分11个 。
每个 又会有数量不等的 ，根据就近 原则，每个 中的每所 ，都有相对应一个或多个小区，这些小区的住宅就是广义上的 住房，而重点 的 住房就是竞争激烈的狭义 住房。
按照这一划分原则，有的 只对应一个小区，也有的 对应多个小区；同理，有的小区只面对一所 ，也有的小区会划分到多所 。因而，同一个小区内，有的住宅是炙手可热的重点 住房，有的住宅只是普通 住房。
这也就是所谓的单校 和多校 的区别，所谓单校 ，指为一个 划定一个区域，只要符合条件的都可以进入这所 ；而多校 指为多个 划定一个区域，符合条件的可以选择其中一所 。
如果多校 中有一所 为重点 ，其他几所为非重点，重点 完成招生计划后，在学生自愿的前提下，对该区域的学生进行电脑 ，即以抽签方式决定某一名学生进入哪所 。
7成以 区住房集中在4个区
在北京二手房市场，重点 住房价格涨幅较普通 住房大，以西城区为例，从2016年8月份至2017年1月份，二手房成交均价上涨了19636元/平方米，同期重点 住房均价上涨了24600元/平方米。
在二手存量房领域，中指院报告显示，北京重点 住房供应套数在全市存量房占比只有10%左右，且北京重点 住房分布不均衡，根据北京十三五规划中人口疏解政策，各个区 难易度也不相同。
《北京市 委员会关于2016年义务 阶段 工作的意见》要求，北京户籍或非京籍适龄儿童按照各区教委划定的 服务片参加人口信息采集，免试就近 。北京户口适龄儿童需要提供入读 所在区居住证明，非京籍适龄儿童需要其父母或其他法定监护人持有在京就业证明、在京实际住所证明、全家户口薄、在京暂住证和户籍所在地出具的在当地没有监护证明等相关材料。
具体 条件由各区教委制定，东城区和西城区不仅要求在本区实际居住（房产或公租房），而且还要求监护人在本区域工作，这就极大提高了 门槛，而海淀和朝阳等区域条件相对宽泛，此外，各所 也设定了不同的 门槛。
但无论哪个区、哪所重点 ，房产是一个绝对性指标，由此催生了重点 住房不断被热炒和争抢。
李英毕业参加工作后，一直居住、工作在西城区，相关条件已经具备，但如果想要让女儿进入重点 ，他必须要有一套重点 住房。
据房天下公布房源数据显示，北京市有 住房供应的市重点和区重点 共有175所，其中东城、西城、海淀和朝阳四个区占比超过72%，单西城区数量就达到39所，超过大兴、通州、昌平、顺义、房山、石景山、门头沟、密云、怀柔、延庆和平谷等11个区总量。
中指院的报告显示，从师资配比来看，西城区为1：15.1，东城区为1：13.67，海淀区为1：21.06，朝阳区为1：16.67，从中可以看出，东城、西城 条件较为严苛，师资配比相对宽松，海淀区师资配比相对紧张。
从中考 来看，中考分数超过550分占总考生比例，东城为25.5%，海淀为25.41%，西城22.06%，朝阳为14.19%，而且在高考方面，海淀一本 最高，西城则采取固定录取率，因此，东西海三区较朝阳更有 。
住房资源丰富也导致这几个区域房价坚挺，同一区域、相同品质的住宅，重点 住房和普通住宅均价相差达30%。
以海淀区知春路 某小区为例，基本条件均相同，但拥有重点中 的均价在11万左右，而不是重点 的价格在8万元左右，在价格较高的西城区，这一差距更为悬殊。
重点 住房价格相差较大
在北京市重点 住房价格方面，西城区最高。
目前政府部门和相关机构并没有北京 住房详细 数据，根据房天下数据统计，北京市重点 住房最高价前10名中，有7所位于西城区，其中宏庙 、皇城根 和奋斗 住房最高均价都突破17万元/平方米， 第10的中关村三 区住房最高均价达到14.8万元/平方米。
区重点 住房价格最高的前10所 中，西城区也占据7所，价格较市重点 住房低2万元/平方米，其中西单 、西什库 和力学 最高均价均突破15万元/平方米。其他3所均在东城区，价格也均突破13万元/平方米。
4个重点 住房资源较为丰富的区域中，价格相对较低的， 分布相对均衡，市重点最低均价10所 中，朝阳区的花家地 最低均价最低，为35697元/平方米，东城区的北京第一师范 最低均价为39751元/平方米，其他几所 的 住房最低均价也都突破4万元/平方米。
除了价格，对 住房购买者而言，房源也是一个值得关注的因素，从一个市重点 对应一个小区平均供应量来看，海淀区和东城区供应较为紧张，其中 为零供应，天坛东里 2个小区供应量只有38套，北京第一师范 11个小区供应量只有60套。
从区重点 对应 住房来看，朝阳区的三里屯 供应量只有3套，朝阳外国语 北苑 部供应量只有32套，西城区的北长街 住房供应量只有5套， 8个小区供应量也不过71套。
但也有部分区域 住房供应量较为充足，如果按照每个小区在一个重点 的房源平均供应量来看，崇文 每个小区平均供应量为1262套， 首城国际校区为1181套，望京实验 为832套。
与北京全市整体供应量相比，重点 住房供应量明显偏低，据中指院数据显示，北京存量房市场中，重点 住房占比只有10%左右，多为老破小，房龄超过15年的重点 住房占比超过65%。
李英中意的 对应28个小区，均价从6万到16万不等，他看上某小区均价14万/平方米，并不是价格最高的小区，“两年前我一个同事买的这个小区，才7万多，现在已经涨到14万了。”这意味着李英同事房产两年 1000多万元。
李英现在居住的小区属于高档公寓，均价也达到12万元/平方米，“我现在住的环境比这个起码强十倍，但价格还没这个高呢！”李英虽然也抱怨 住房价格坚挺，但他也认为，即便从 因素考虑，也值得入手。
