主题：购房者签认购协议时 一定要知道这四金！

第一次买房很多人搞不清条款房屋中介或开发商让交的“金”很多而它们有些可退有些不能退有些甚至不合法。申请银行贷款有些费用需要交有些则是“霸王条款”!定金、订金、诚意金、意向金有何区别?

1、定金

定金是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%也就是说当对方索要更多的定金时你可以直接提出异议当场回绝。

提醒:定金不能退!

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后定金应当当作价款或者回收。

给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金。

收受定金的一方不履行约定债务的应当双倍返还定金。

2、订金

又称预付款。初步达成协议后双方进一步协商签订临时认购协议买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下不论是给付一方当事人违约还是接收方讳约预付款都要原数返还。

提醒:订金可以退!

订金不受法律保护定金受法律保护。

订金违约返还为单倍返还.定金违约返还则应双倍返还。

3、诚意金

购房者表现出买房的诚意需耍通过缴纳诚意金来体现。缴纳诚意金后购房者便获得了房履的优先购买权并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而根据规定任何形式的预售许可都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动是国家明令禁止的。预售许可金无法律效应!

房地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”看上去很美实际上存在着很多意想不到的巨大风险如延期开盘_、抬高房价、无法 等等大家一定要擦亮眼睛避免损失。

4、意向金

和诚意金几乎一致。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现购房者缴纳小额金额属于当事人自发行为此“金”缴纳后可直接当作房款使用。诚意金应该交付的金额由当事人自由约定。

提醒:法律上并无意向金一说!

购房者在缴纳意向金时应该 注意书面协议的表述及收据公章是否完好并对于无预售证楼盘提前收取意向金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险房企资金链断裂可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。

这四金才是真的很重要的，其实大家都要面临买房，还是提早有所准备比较好。