主题：北京二手房成交进入低谷期 楼市正重归理性

距9月30日北京出台楼市调控新政已过去一个月。截至昨天，来自多家房产机构的统计数据显示，北京新房和二手房市场均出现降温，新政对于市场成交量已经形成明显打压，新房价格涨幅受到明显制约，二手房价格开始企稳，局部房源出现下滑趋势。目前来看，政策的目的已经达到。业内人士普遍预计，从现在起到明年春节前后，新房和二手房市场都会处于一个相对的低谷期。
数据
新房成交环比下滑4成供应减少6成
据亚豪君岳会统计数据显示，10月（截至30日），北京新建商品住宅（不含保障房与自住房）共成交8508套，环比上月减少41%，这一成交量创造了近5个月的新低。与此同时，10月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米，环比下滑3%。
伟业我爱我家的数据显示，10月除了自住型商品房，各类新房的交易量均出现下滑。截至29日，公寓类产品在10月的交易量为5100套，较9月全月下降了43.3%；普通住宅成交2367套，较9月全月下降48.8%。自住型商品房交易量有所增长，成交470套，环比9月全月增加39.1%。
在区域分布上，大兴区以1917套交易量、22%的占比位居全市第一，房山区、顺义区分居二、三位，交易量均过千，平谷区占据第四位。
从“9·30”新政满月数据来看，新房成交量下滑 明显，成交价格变化幅度相对较小。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，新政之后成交快速下滑，一方面是受到有效需求减少的影响；另一方面则是受到供应“短路”的制约。
新政之后，市场需求出现分化，大部分并不迫切买房的客群开始选择观望，尤其是一些需要“卖旧买新”涉及连环单交易的改善型需求，由于在“卖旧”环节难以在预期价位出让，也使得其“买新”的置业计划被迫延期。
从供应来看，亚豪机构统计显示，10月北京住宅市场仅有9个项目取得预售许可，新增预售2965套，环比减少64%，这一供应量创造了除春节所在的2月之外的月度新低，供应的严重不足，也直接导致10月的成交低迷。
这样的局面在未来几个月内仍将持续。11月预期入市的项目也仅在10个左右，而之后的12月、1月、2月，元旦到春节长假期间，仍然是传统的楼市销售淡季。在此期间，供应的不足将使得成交价格继续企稳。