主题：新政强压下，商业地产成楼市新宠
- 发表于2010-05-11
刚刚过去的?月可还真是名副其实的政府楼市调控月，不到20天的时间里，各种政策出台得那叫一个密密麻麻：二套房必须首付五成、第三套以上住房停止贷款、同一购房家庭只能新购买一套商品住房……五花八门的新政对于住宅市场的抑制确实到了“史无前例”的严厉程度，对持续高温的住宅市场无疑是一大重创。
有人欢喜有人愁。愁的是住宅地产，商业地产则欢喜了。
商业地产，顾名思义，是作为商业用?的地产，但现在也开发有商住两用的项目，比如位于北京市昌平区的珠江摩尔国际中心。它的形式多样，主要包括购物中心、shoppingmall、主题商场、商业街、写字楼和住宅等。
是的，对商业地产而言，它确实曾经因为首付高、贷款条件更严格而不受待见，但现在它终于要咸鱼翻身了。由于新政不涉及商业地产，因此其原有的投资客并不会减少，但商业地产的信贷门槛虽然不变，而住宅项目的信贷门槛却大大拉高了，相对来说，两者基本持平了，这也就不再是它的劣势了。但是?于政策的打压下住宅项目的投资成本大大增加了投资回报率就低了，而商业地产的投资回报仍然较高，相对而言更加稳妥收益更有保障，也吸引了越来越多的投资客的注意，所以商业地产有望成为住宅项目的接班者，成为楼市的新宠。很多专家也纷纷预言，21世纪第二个十年将成为商业地产的黄金时代。
比如上面提到的珠江摩尔国际中心，之前人们一直关注的是它作为昌平区金十字规划中心的位置稀缺性和亚洲最大城市综合体的资源稀缺性，而现在它吸引了更多原本计划投资住宅?人。从上个月底开盘至今，九百套房子据说已售出五百多套，成交金额达九亿。在当前楼市普遍不景气甚至很多楼盘销售降至冰点的情况下这着实很不简单，据说买房者中大部分就是投资客，这也不免让人暗生猜测，摩尔国际的热销是不是商业地产升温的讯号？
依我看，政府大力调控之下楼市重创在所难免，但商业地产却能在政策风暴中独善其身，极有可能造就商业地产“一枝奇葩香满园”的局面。
- 发表于2010-05-11
- 发表于2010-05-12
楼主这句话说得很好.新政出台后有人欢喜有人愁.
- 发表于2010-05-12
新政只是抑制纯住宅地产,而对商业地产是不管的.
- 发表于2010-05-12
是被普遍看好的
- 发表于2010-05-12
首次出现这样的情况
- 发表于2010-05-13
商业地产没被调控，会不会重蹈住宅项目的老路？
- 发表于2010-05-13
捡狗屎都要捡到前头
- 发表于2010-05-13
商业地产一定有空间发展