主题：10月国房景气指数创26个月新低 真的被控制住了吗

单论10月，房地产市场的数据表现更为惨淡。

易居根据国家统计局数据测算，10月房地产开发完成 5698亿元，环比(较上月)下降11.6%，同比增长25.1%；商品房销售面积8364万平方米，环比下降26.9%，同比下降9.9%；房屋新开工面积为1.26亿平方米，环比下降20.8%。

易居在报告中称，10月份房地产开发 额和房屋开工面积的大幅下降，主要是因为今年前三季度全国保障房新开工 达98%，四季度新开工减少；另外房价开始下跌后，企业对后市的预期趋于悲观， 热情剧减。

可见的是，在财政力挺下，保障房投?在三季度加速推进。财政部昨日发布的10月份公共财政收支情况显示，前10个月全国财政支出主要项目情况：住房保障支出2653.49亿元(含执行中追加预算形成的支出)，增长79.6%(其中保障性安居工程支出1742亿元，增长1.5倍)，完成预算的102.7%。

易居预计，未来几个月房屋新开工量还会有所回落，或保持年内较低水平。

蔓延到三四线城市

官方决心坚定，对于楼市调控的表态亦未见松动。

楼市调控的持续，令房价继续承压。

据易居测算，1-10月，全国商品住宅成交均价同比上涨6.7%，较1-9月下降1.4个百分点，商品住宅成交均价涨幅有所收窄。

土地市场对调控亦有反映。

国土资源部披露的数据显示，今年第三季度全国住宅地价环比增长1.69%，较上一季度下降0.48个百分点；同比增长率较上一季度亦下降0.25个百分点。住宅地价环比负增长的城市从二季度的6个扩大到12个。

截至2011年10月，未开工的房地产用地约为21.3万公顷，其中住宅用地16.5万公顷；未竣工的房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地35.5万公顷。据国土资源部分析，按照开发建设周期，这些已供应的房地产用地将逐步转化为?屋有效供应，存销比的变化将对房地产市场产生影响，促进房价合理调整。

国房指数逼近不景气区间

开发商已经变得越发谨慎。

据谷文胜介绍，嘉华中国目前现金流不错，但现在市场变化很大。该公司眼下的权宜之计是，对于已经开盘的项目会慢慢销售，没开盘的项目暂时不会选择推盘。
开发商的心态，在房地产开发景气指数(国房景气指数)上亦有所体现。
10月，国房景气指数为100.27，比9月份降低0.14个百分点，是最近26个月以来的新低。

连续5个月下降后?国房景气指数已经在临界线左右徘徊。“国房景气指数”以100为临界值，指数值高于100为景气空间，低于100则为不景气空间。

非房地产 增速加快

值得一提的是，国家统计局9日发布的数据还提到，今年1-10月，固定资产 (不含农户)241365亿元，同比增长24.9%，增速与1-9月持平，高于市场预期。
10月国房景气指数创26个月新低,真的被控制住了吗？