主题：帝都房价迷局，十年刚需看房的反思记录，接触市场才是第一步
- 发表于2013-02-17
房子是一种个体区别很大的产品，有意义的绝不只是单价。比如，四环内新开的盘，对普通居民来说有自住舒适度的很少，好吧，这里的普通居民指得是没工作心里终究不踏实，孩子 、工作发展、养老医疗样样都还是要在心里考虑一下的占常住人口最大多数的人民。市区新盘，现在及将来，慢慢趋向于两种，一是大户型豪宅，有舒适度，价值跟价格均大于或相当于郊区别墅，二是公寓类户型，设计 不居家，面对的客户是年轻二代不拖家带口、小明星、老外、公务差旅等人群，租户居多，特点是暂住。共同点是养房成本高。
- 发表于2013-02-17
五六环的新盘两种，刚需盘，户型小，高密，Loft等等，面对年轻首次置业；改善盘，精装，舒适尺度户型，楼盘附加值高。目前的趋势是前者越来越少，越来越远。比如说，三五年前，这种盘集中在四环外、五环内，这两年集中在五环外、六环内，慢慢，到六环边，然后，就河北了。
- 发表于2013-02-17
基本上这几个大城市（北上广深津等）都是这个情况，都差不多...
- 发表于2013-02-17
对多年踏空的刚需来说，先要克服的一点就是，对过去的懊悔
- 发表于2013-02-17
二百五其实是这么想的，咱就算房价上涨下跌各百分之五十概率，买了跌了以全家之力也不会还不起，也不见得多影响生活，不买却涨了则很可能凭全家之力都买不起。这就是两害相权取其轻。为啥叫恐慌性购房，没安全感呗。如果您有钱有需求却担心涨跌而不买，那只能说明，您比二百五们活得有安全感，在马斯洛需求理论上更上一层，人生价值位于更高的层次，用央视的话说，就是您更幸福。
- 发表于2013-02-17
这就是我为什么建议刚需先接触下市场，也积累点经验，省的将来碰到陷阱和机会都想不清楚，也有个努力的目标。
- 发表于2013-02-17
限购条件下，随着松动筹码逐渐卖给刚需和改善，筹码就更加磊实了，现在的购房政策又导致很少有新进的松动筹码，以后的二手房市场就更加是换房的市场。咳，从股票分析看，短线资金换成长线资金，简直是行情刚起步，这个连我自己都不愿意相信，偶还一堆需求没满足，指望着过幸福生活呢，真是。。。
- 发表于2013-02-17
帝都是个 的地方，走了80后，90后，还有00后在排队呢， 能行吗，北京将来买房估计的摇号了，如果不放开市场
作为八零后里最老的那一拨，毕业十余年，经历未见得有多少代表性，面对帝都房市的心路起伏却一定有代表性，因为，无论是刚需、改善还是 ，我们面对的是一个市场。
从限购到2012年年底，京城的二手房市场又经历了一个V型反转，可以说，对购买力适中的同志，加重了购房的紧迫感，对临界刚需，则更让人绝望了。我们无从知道未来会怎样，我们只是希望能更好的看清这个市场，看清自己，同时，希望能看到一点点市场其他参与者的底线，这是博弈的前提。
先说一点，非多非空，多空只是概率。我自己也有多年不敢看房的时期，对多年踏空的刚需来说，先要克服的一点就是，对过去的懊悔。许多时候，我们只有把自己当作一个新生儿，才能更好的面对这个 。要知道，世上很少存在真正的一念之差，每个一念背后都有着无数的现实铺垫，过去的机会本就不属于那时的你。