主题：华远12.1亿元夺大兴孙村宅地 "自住型商品房"你看好吗

都听说了吧~~华远以12.1亿+配建9.2万平米自住型商品房（限价1.3万/㎡）+配建4.46万平米限价房（限价9500元/㎡）的代价夺大兴孙村B-17地块。注意！！该地块建筑控制规模为14.85万平米，剔除保障房后，纯商品房面积仅约1万平米，楼面价达17227元/㎡

同一地块，限价的0.9w，自住的1.3w，完全市场化的光楼面就要1.7w。好嘛，双轨升级到三轨制了。同样的地块和配套，价格差那么多，寻租 大的，顶层设计，不得不服呀。

为了给楼市降温，10月23日北京出台了以“自住型商品房”为核心的“京七条”。时至今日，新政出台已经半月有余，由于受到“自住型商品房”将大量上市的影响，普通住宅的 似乎受到了明显抑制，你怎么看呢？

限购政策以及即将出台的房产税政策使 置业者的 方向发生了转变。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，自2008年后，房价节节攀升，部分前期 者，获取了丰厚的 收益，再加上北京作为一线城市的代表，更强化了购房者房地产保值 的信心。尽管政策还有一定的不确定性，但 客可以通过中长线 来化解政策风险。

目前受历次调控政策制约，尤其是今年二套房贷收紧及动态上调过户指导价等调控政策，前期投入成本不断增加，而 收益空间却被压缩，不确定的政策风险也是短线 日益转向长线 的因素。另外短期内有些区域配套不成熟，使短期收益偏低，通过前期以租待售等待区域成熟，市场好转后再高位出手，也成为一些 者的选择。

近期推出的自住型商品房用地多分布于五六环外，这将会影响部分中低端二手房的价格。寇海龙认为，目前 普通住宅比例不足10%。自住型商品房对高档楼盘的影响则不大，尤其是一部分属于地段好、品质突出的 楼盘，具有稀缺性和不可复制性， 置业者成为其需求主力，未来仍具 。

而对于自住房面临的诸多问题也都是未知，摇号是否公平、户型设计是否合理、质量是否过关等问题都没有定论。一位参观者曾在自住型商品房规划展的留言簿上这样写道。感谢政府出台自住型商品房政策，能够解决老百姓实际住房困难，但我们希望尽快出台相关购房登记程序，以确保公平、公正、公开。

如何能公平公开公正，真的保证百姓的合理需求，能否为楼市降温，还要时间来证明。

限价房、经适房非但不能解决百姓住房问题，而且是是腐败的温床。再说即使能分给低收入的人，难道这样就公平吗？用我们大家的税收给少部分人发福利，我跟他条件差不多，为什么有他没我？谁给的权力？

 保证公平公正才是关键

商品房的楼面价在这个地段也不算 了

南六环外商品房土地成本到了1.7w/平？那到时候要卖到3w以上了？真看不懂为什么会这么 。

这是 的节奏？

政府是不断地打着调控的幌子托市，如果这点都看不出来，只能说智商堪忧了

不过北京人口确实太多了，除了房子其他生活成本也太低了，过多的人涌入了北京

也就房价和房租这两条适合限制人口

制订这些政策的人，要么就是利益集团的，要么就是脑子有毛病！

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