楼市年年谈拐点，今年也不例外。随意浏览网页新闻，“将手中的房子通通卖掉”、“中国房地产市场即将崩盘”、“历史性的拐点已经出现”等观点或预测甚嚣尘上，不绝于耳。
可在我看来，中国房地产市场几乎年年喊苦，但同时又年年过得还不错。虽然每年叫苦的内容都有差异，有变化，声调也不一致，但并无本质区别。
不过，中国房地产持续了近十年的调控政策，却是真真正正地迎来了“拐点”：政府 性调控之手逐步放下，让市场对资源配置的决定作用得到充分发挥，已经成为2014年房产政策的主旋律。
本届政府在房价问题上并未发表太多言论，可房产价格反而下来了，这代表一个趋势：政府不再单纯以房价涨跌来评价调控结果,政策重点从房价走向保障住房的建设和分配上。
今年推出的调控政策可以佐证这一观点：不要求地方政府制定年度房价控制目标；不分解保障房建设配售年度指标；不扩大房产税试点范围；不追责地方政府放松限购限贷政策；不实现全局性的房地产权籍登记；不联网各地房地产信息；不阻止房地产企业兼并、上市、增发、发债、海外融资；不出台新一轮的房地产调控政策……
这些措施已创造了十年来最好的房地产政策环境。让 性政策调控之手逐步放下，让市场对资源的配置决定作用得到充分发挥，已经成为2014年房地产政策的主旋律。
不过，这种变化并不被多数人很快认识。因此，很多人包括不少地方政府依然在过去调控思路的轨道上前行。结果在宏观经济下行的背景下，促成了房地产市场的伴随下行和原先政策的被迫退出。
但这并不妨碍我对房地产未来的乐观预计：随着限购取消基本到位，以及限贷松绑被提上日程，银行加快投放房贷，市场观望情绪已在消融。2014年，全国房地产主要经济指标不会低于2013年。
一些重点房企将会从市场回暖中受益。譬如限购取消将使改善型产品受益，而重点房企将会调整产品结构，加大中 产品的销售量。在我看来，这批房企多数能完成年度目标。
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楼市年年谈拐点，今年也不例外。随意浏览网页新闻，“将手中的房子通通卖掉”、“中国房地产市场即将崩盘”、“历史性的拐点已经出现”等观点或预测甚嚣尘上，不绝于耳。
可在我看来，中国房地产市场几乎年年喊苦，但同时又年年过得还不错。虽然每年叫苦的内容都有差异，有变化，声调也不一致，但并无本质区别。
不过，中国房地产持续了近十年的调控政策，却是真真正正地迎来了“拐点”：政府 性调控之手逐步放下，让市场对资源配置的决定作用得到充分发挥，已经成为2014年房产政策的主旋律。
本届政府在房价问题上并未发表太多言论，可房产价格反而下来了，这代表一个趋势：政府不再单纯以房价涨跌来评价调控结果,政策重点从房价走向保障住房的建设和分配上。
今年推出的调控政策可以佐证这一观点：不要求地方政府制定年度房价控制目标；不分解保障房建设配售年度指标；不扩大房产税试点范围；不追责地方政府放松限购限贷政策；不实现全局性的房地产权籍登记；不联网各地房地产信息；不阻止房地产企业兼并、上市、增发、发债、海外融资；不出台新一轮的房地产调控政策……
这些措施已创造了十年来最好的房地产政策环境。让 性政策调控之手逐步放下，让市场对资源的配置决定作用得到充分发挥，已经成为2014年房地产政策的主旋律。
不过，这种变化并不被多数人很快认识。因此，很多人包括不少地方政府依然在过去调控思路的轨道上前行。结果在宏观经济下行的背景下，促成了房地产市场的伴随下行和原先政策的被迫退出。
但这并不妨碍我对房地产未来的乐观预计：随着限购取消基本到位，以及限贷松绑被提上日程，银行加快投放房贷，市场观望情绪已在消融。2014年，全国房地产主要经济指标不会低于2013年。
一些重点房企将会从市场回暖中受益。譬如限购取消将使改善型产品受益，而重点房企将会调整产品结构，加大中 产品的销售量。在我看来，这批房企多数能完成年度目标。