主题：年终总结土地市场分化 一线城市领涨全国
- 发表于2015-07-08
对咱们小区的印象还真的挺好，买房时就选择了这个楼盘，后来逐渐的了解，听说工程都是分包、转包的，还是有点不放心，总觉得应该找个明白人看看，在网上搜索一下，还真有做这方面服务的专业人员，比较一下，口碑较好的老师傅，后定的是(老吕验房)，并且要求老吕亲自帮我来验房。先说说老吕吧，他是南京人，为人很低调，和善，可亲的老头，对每个问题说的明明白白，并且根据那个标准讲得一清二楚，总计验了2个多小时，大热天的，满身是汗，写了2页纸的报告，很细致，我也很感动，晚上说发一个电子版的验房报告，有问题、标准、图片。等报告出来交给开发商，看看整改后的情况不知咋样。老吕答应:
开发商把此次问题整改后统一免费复验一次。
网上搜索：老吕验房
首席验房师博客 http://blog.fang.com/laolvyf
2014年，全国土地市场先热后冷，土地市场分化现象明显。
年初全国300个城市土地出让金以44%的同比涨幅取得良好开局。
随后楼市下行，土地市场也迅速降温。二三线城市受楼市调整冲击较大，房企拿地热情趋冷，土地出让金下降幅度达到三成以上。
不过，一线城市全年需求强劲，楼面均价涨幅显著， 频现，总体出让金超过5000亿元，全年呈现“U”型走势。
值得一提的是，2014年，上海、北京都诞生了历史总价 ，并占据总价地块成交记录的榜单前五。
2014年宅地楼面价榜单增幅显著，在地块单价榜单中，京沪两地总揽单价榜单前十。前十地块均超过3.5万元/平方米，浦东新区前滩地块以66629元/平方米居首并成为上海宅地楼面价新 。尤其是2014年年底，一线城市交易回暖，大型房企扎堆抢地， 频出。
12月31日，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。
中指院方面分析认为，2015年全国市场仍面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调，房价仍存下行压力。基于各地去化压力的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感，潜在需求旺盛，房价仍面临一定的上涨压力；多数二线城市将相对平稳；大多数三、四线城市需求透支，库存压力大，未来房价将继续下行。
在土地市场上，该机构分析认为，2015年房企拿地积极性有望进一步回升，但由于市场整体进入调整周期，房企拿地态度亦会保持谨慎，低溢价成交地块将继续成为主流。不同城市地市仍将演绎冰火两重天，一线及热点二线城市 地块仍将是房企必争之地。