文/羊城晚报记者 张秀钦
●39.23万平方米
今年7月份，广州原十区一手住宅成交面积为39.23万平方米，环比下跌32.99%，同比下跌24.9%。
●-28.89%
今年1-7月份，广州原十区一手住宅成交面积为316.98万平方米，比去年同期下跌28.89%。
●17848元/平方米
今年7月份，广州原十区一手住宅成交均价为17848元/平方米，环比下跌6.57%，同比上升12.67%。
●13.52%
今年1-7月份，广州原十区一手住宅成交均价为18225元/平方米，同比上升13.52%。
对于今年楼市的成交状况，有人给它贴上了“十年最差”的标签。
事实并非如此，无论是7月份单月的成交量还是今年前七个月的总成交量，今年都只是处于倒数第三的位置。加上目前的房价仍处于历史最高水平，按照销售金额来计算的话，今年楼市的 还会靠前。
成交量： 倒数第三
此前，业内人士对7月份广州楼市的成交量持悲观的态度，认为经过6月份为半年业绩的一轮冲刺后，7月份开发商的推货积极性会下降、 动力不足，最终导致7月份的成交量下滑。
事实也是如此，7月份，广州一手住宅的批准预售量远低于今年的3-6月份，仅高于同是销售淡季的1月份和2月份。成交量方面，7月份广州原十区的网签面积仅为39.23万平方米，环比跌幅超过三成，同比跌幅超过两成，这也是广州今年第二次月度成交量不足40万平方米，第一次是今年2月份。
受此拖累，今年前七个月，广州原十区一手住宅成交面积只有316.98万平方米，月均成交面积约47万平方米，与去年同期相比，跌幅进一步拉大。
无论是成交的绝对量还是和去年同期相比的跌幅，今年广州楼市的成交量的确处于低位，不过，假如说是“十年最差”则言过其实。
2010年1-4月份，“国十一条”、“新国四条”、“新国十条”陆续出台，二套房贷首付提升至四成、五成，三套房停贷，密集的调控政策打压，广州楼市颓势尽显，除了1月份以外，2-7月份没有一个月的成交量冲上50万平方米，7月份的成交量更是只有34.73万平方米，低于今年同期。2011年1月份，“新国八条”出台，二套房贷首付提升至六成，2011年广州楼市同样遭遇困境，7月份的成交量只有38.96万平方米，同样低于今年同期。
即使以今年前七个月的总成交量来计算，今年同样也是处于倒数第三的位置，2008年的302.34万平方米和2010年的280.25万平方米均低于今年同期。从跌幅上看，今年1-7月份同比28.89%的跌幅，同样低于2008年的39.98%和2010年的45.23%。
成交价：仍处历史高位
与成交量处于低位相反，现在广州房价仍处于历史高位。
7月份，广州房价环比有所下滑，17848元/平方米的网签均价在今年只是处于倒数第三的位置，这是因为今年的房价实在太高了，放在今年外的其他任何一个年份，17848元/平方米都是历史最高的。今年前七个月，广州原十区18225元/平方米的房价，同样是 年份同期的最高水平。
7月份后，越来越多的城市松绑限购，市场对广州可能松绑限购及房贷放松的预期越来越强烈，有 客犹豫是否应该入市，有准买家担心广州房价在下半年会出现反弹。对此，高力国际项目销售及推广部董事黄润满认为“下半年广州楼市仍以消化库存为主，以价换量仍是市场主流”。
一周热评
“楼疯”后会无期
□本刊评论员
本轮的楼市调整，将是一个弧度更大的“U”形，在底部运行的时间跨度将比前两轮长，且上涨速度较为温和，短期楼价 上涨恐怕是“后会无期”。
楼市风云变幻，眼下又有变数。时下，政策环境趋向宽松，让即将到来的“金九银十”弥漫着荷尔蒙的味道——压抑与迷茫中有着难解的亢奋。
楼市骨子里的不安分让人记忆犹新。大概很多人还记得2008年之后楼市经历的两次戏剧性反弹，最快只用几个月的时间，楼市便迅速走出低谷，然后是报复性的疯涨，让多少一不留神便错过低谷的买家扼腕痛惜。今时今日，这种“绝 反弹”是否还会历史重演？是否政策一松绑，楼价便会活泼泼地反弹疯涨？
本刊评论员认为，对比楼市最近两次的触底反弹，2008年的触底是一个“V”形的急速反转，2011年的触底是较缓速的“U形”反转。而本轮的楼市调整，将是一个弧度更大的“U”形，在底部运行的时间跨度将比前两轮长，且上涨速度较为温和，短期楼价 上涨恐怕是“后会无期”。
首先，从供求关系来看，房地产市场本身的产能过剩在短期内难以缓解，高库存仍是困扰市场的难题。前几年，受调控的影响，房地产开发企业转战三线、四线城市，令这些城市的库存量迅速飙升。如今，开发商战略重心转移、重新回归一线城市，北上广深的库存量明显提升，供大于求的状况短期难以彻底改变，即使楼市反弹也将是温和的、缓慢的去库存过程。就广州本地市场而言，目前的消化压力还在于产品结构上。据统计，时下广州楼市可售房源的套均面积高达136平方米，户型面积偏大的产品库存量大，这也为消化存量增添了不小的压力。
其次，房地产 的吸引力较前几年大幅降低，如同釜底抽薪，投机性需求的抽离，令楼市疯涨的几率大大降低。对比前两次的反弹，2008年由于次贷危机引发，2011年由于调控政策引发，后来无论哪一次的反弹，当中都少不了追逐利润的资本的身影，大量游资涌入，楼市成了容纳巨额财富的“资金池”，而未来，随着楼市 收益预期的降低，楼市受资本炒作形成大反弹的可能性也随之降低。
还有很重要的一点，金融政策短期内并无放松的迹象，预计“限贷”的“紧箍咒”仍将继续套在楼市头上，成为制约楼价快速反弹的重要因素。
当然，从经济学的规律来判断，房地产作为商品的价格还会随着时间的推移不断上涨，尤其是需求一直旺盛的一线城市，楼市再次触底反弹只是时间问题，但是楼市在今年内要出现大幅反弹的可能性不高，要再出现“楼疯”更是“后会无期”。
文/羊城晚报记者 张秀钦
●39.23万平方米
今年7月份，广州原十区一手住宅成交面积为39.23万平方米，环比下跌32.99%，同比下跌24.9%。
●-28.89%
今年1-7月份，广州原十区一手住宅成交面积为316.98万平方米，比去年同期下跌28.89%。
●17848元/平方米
今年7月份，广州原十区一手住宅成交均价为17848元/平方米，环比下跌6.57%，同比上升12.67%。
●13.52%
今年1-7月份，广州原十区一手住宅成交均价为18225元/平方米，同比上升13.52%。
对于今年楼市的成交状况，有人给它贴上了“十年最差”的标签。
事实并非如此，无论是7月份单月的成交量还是今年前七个月的总成交量，今年都只是处于倒数第三的位置。加上目前的房价仍处于历史最高水平，按照销售金额来计算的话，今年楼市的 还会靠前。
成交量： 倒数第三
此前，业内人士对7月份广州楼市的成交量持悲观的态度，认为经过6月份为半年业绩的一轮冲刺后，7月份开发商的推货积极性会下降、 动力不足，最终导致7月份的成交量下滑。
事实也是如此，7月份，广州一手住宅的批准预售量远低于今年的3-6月份，仅高于同是销售淡季的1月份和2月份。成交量方面，7月份广州原十区的网签面积仅为39.23万平方米，环比跌幅超过三成，同比跌幅超过两成，这也是广州今年第二次月度成交量不足40万平方米，第一次是今年2月份。
受此拖累，今年前七个月，广州原十区一手住宅成交面积只有316.98万平方米，月均成交面积约47万平方米，与去年同期相比，跌幅进一步拉大。
无论是成交的绝对量还是和去年同期相比的跌幅，今年广州楼市的成交量的确处于低位，不过，假如说是“十年最差”则言过其实。
2010年1-4月份，“国十一条”、“新国四条”、“新国十条”陆续出台，二套房贷首付提升至四成、五成，三套房停贷，密集的调控政策打压，广州楼市颓势尽显，除了1月份以外，2-7月份没有一个月的成交量冲上50万平方米，7月份的成交量更是只有34.73万平方米，低于今年同期。2011年1月份，“新国八条”出台，二套房贷首付提升至六成，2011年广州楼市同样遭遇困境，7月份的成交量只有38.96万平方米，同样低于今年同期。
即使以今年前七个月的总成交量来计算，今年同样也是处于倒数第三的位置，2008年的302.34万平方米和2010年的280.25万平方米均低于今年同期。从跌幅上看，今年1-7月份同比28.89%的跌幅，同样低于2008年的39.98%和2010年的45.23%。
成交价：仍处历史高位
与成交量处于低位相反，现在广州房价仍处于历史高位。
7月份，广州房价环比有所下滑，17848元/平方米的网签均价在今年只是处于倒数第三的位置，这是因为今年的房价实在太高了，放在今年外的其他任何一个年份，17848元/平方米都是历史最高的。今年前七个月，广州原十区18225元/平方米的房价，同样是 年份同期的最高水平。
7月份后，越来越多的城市松绑限购，市场对广州可能松绑限购及房贷放松的预期越来越强烈，有 客犹豫是否应该入市，有准买家担心广州房价在下半年会出现反弹。对此，高力国际项目销售及推广部董事黄润满认为“下半年广州楼市仍以消化库存为主，以价换量仍是市场主流”。
一周热评
“楼疯”后会无期
□本刊评论员
本轮的楼市调整，将是一个弧度更大的“U”形，在底部运行的时间跨度将比前两轮长，且上涨速度较为温和，短期楼价 上涨恐怕是“后会无期”。
楼市风云变幻，眼下又有变数。时下，政策环境趋向宽松，让即将到来的“金九银十”弥漫着荷尔蒙的味道——压抑与迷茫中有着难解的亢奋。
楼市骨子里的不安分让人记忆犹新。大概很多人还记得2008年之后楼市经历的两次戏剧性反弹，最快只用几个月的时间，楼市便迅速走出低谷，然后是报复性的疯涨，让多少一不留神便错过低谷的买家扼腕痛惜。今时今日，这种“绝 反弹”是否还会历史重演？是否政策一松绑，楼价便会活泼泼地反弹疯涨？
本刊评论员认为，对比楼市最近两次的触底反弹，2008年的触底是一个“V”形的急速反转，2011年的触底是较缓速的“U形”反转。而本轮的楼市调整，将是一个弧度更大的“U”形，在底部运行的时间跨度将比前两轮长，且上涨速度较为温和，短期楼价 上涨恐怕是“后会无期”。
首先，从供求关系来看，房地产市场本身的产能过剩在短期内难以缓解，高库存仍是困扰市场的难题。前几年，受调控的影响，房地产开发企业转战三线、四线城市，令这些城市的库存量迅速飙升。如今，开发商战略重心转移、重新回归一线城市，北上广深的库存量明显提升，供大于求的状况短期难以彻底改变，即使楼市反弹也将是温和的、缓慢的去库存过程。就广州本地市场而言，目前的消化压力还在于产品结构上。据统计，时下广州楼市可售房源的套均面积高达136平方米，户型面积偏大的产品库存量大，这也为消化存量增添了不小的压力。
其次，房地产 的吸引力较前几年大幅降低，如同釜底抽薪，投机性需求的抽离，令楼市疯涨的几率大大降低。对比前两次的反弹，2008年由于次贷危机引发，2011年由于调控政策引发，后来无论哪一次的反弹，当中都少不了追逐利润的资本的身影，大量游资涌入，楼市成了容纳巨额财富的“资金池”，而未来，随着楼市 收益预期的降低，楼市受资本炒作形成大反弹的可能性也随之降低。
还有很重要的一点，金融政策短期内并无放松的迹象，预计“限贷”的“紧箍咒”仍将继续套在楼市头上，成为制约楼价快速反弹的重要因素。
当然，从经济学的规律来判断，房地产作为商品的价格还会随着时间的推移不断上涨，尤其是需求一直旺盛的一线城市，楼市再次触底反弹只是时间问题，但是楼市在今年内要出现大幅反弹的可能性不高，要再出现“楼疯”更是“后会无期”。